导读：在签订拆迁补偿协议时必须注意：1、补偿是否合理。2、协议是与谁签订。3、补偿协议是否科学，重要条款是否缺失。4、协议内容是否与协商的一致。 在平凡人的一生中，能遇到重大决定的时候不多，一辈子可能就几个，如果抓不住，往往只能走向平庸的一生。而有的人能善于抓住机会，从此便可以走向人生巅峰。 那么拆迁对于很多人来说算是人生的一次机会，甚至可能是一次重大转折，所以如何签订拆迁补偿协议就变得尤其重要。 在我国，签订拆迁补偿协议时必须注意的要点是什么呢？ 1、补偿是否合理 补偿多少是一份协议中最重要的…

导读：误区一：“强拆没了”。误区二：拆迁奖励越高越好。误区三：仅适用国有土地上房屋拆迁，农村房屋拆迁不适用。 时代在不断的前进，而每一个前进中，我们都能看到拆迁的影子。最近拆迁律师接触到不少的案子中，我们发现许多被征收人对《征收与补偿条例》这部法律的理解出现了比较严重的几个误区，甚至会影响到拆迁补偿。 误区一：“强拆没了”。 “强拆”对于被征收人来说看的多也听得多了，而随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施，很多被征收人满心欢喜，认为“强拆”终于退出了历史舞台，以后再也不会遇到了。 其实不然…

导读：当调查登记结果出现问题时，很可能会埋下房屋“被违建”的隐患。调查登记是在房屋征收决定作出和公告前，确定征收范围后进行的，是为了确认征收范围内房屋的合法情况等信息，调查登记的结果将影响到具体的补偿方案的制定。 拆迁中房子“被违建”究竟是从哪一步开始的？实践中的拆违式拆迁，有些是在双方无法就拆迁补偿达成协议时才“突如其来”，而有些却是在拆迁刚一开始时就埋下了“伏笔”。 在我国，最容易被被拆迁人朋友们忽视的一类“拆违预警”——调查登记程序。 在我国调查登记是什么，何时进行？ 《国有土地上房屋征收…

导读：妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费适用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。同时任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害在农村集体经济组织中的各项权益。 都说“嫁出去的女儿就是泼出去的水”，归根到底这是一种重男轻女思想。而且这句话似乎也在宣布着一条不合理的约定，女儿只要外嫁，父母的土地及财产都应该自然而然地留给儿子。 那么，当遇到征地拆迁时候，那些外嫁女是否真的“覆水难收”了？ 案情介绍： 65万拆迁补偿款，让父女出现矛盾，走上法庭…

说到农田合并，农民朋友并不陌生，听了好几年的“一户一田”，相信大家也知道这项政策是怎么实施的了，简单来说，就是通过互换并地的办法实现一个村庄一户一块大田，方便村民规模化种植，提高机械化作业水平。 但是，大家在谈论“农田合并”的时候，都会询问丘陵山区或山地农村的农田是怎么合并的。其实关于这个问题，今年发布的文件已经公布了答案。 中央敲定，平原地区优先试点。 科学选择试点范围是今年在承包地合并和农田合并这方面，咱们国家规范的举措，目的就是为了避免盲目组织农田合并，损害到农民的合法权益，破坏自然生态。…

在农村地区，土地是农民的命根子，也是农村经济社会发展的基石。现在，第二轮土地承包期也陆续到期了，国家在发布的新决定中也提出了完善和巩固基本经营制度的政策，同时也提出了延包三十年省级试点方案，而二轮土地到期就延包的消息发布之后，农民终于可以吃下一颗定心丸。这些制度的敲定将保障更多农民的土地权益，同时也可以让农户和主体的合同延顺延包，关系更稳定。 而今年作为延包三十年的省级试点启动年，安徽、湖南和广西优先试点也成为了重点，在今明两年，也会有一些省份会陆续到期。所以，在延包政策安排上，今明两年可以说是…

目前的征地拆迁领域，还存在许多由拆迁方主导的不规范操作，比如断水断电，以拆违、拆危促拆迁，又或者是直接暴力拆迁等等，这些行为不仅是在违背与无视法律之尊严，更是在侵犯与损害广大被拆迁人的合法权益。大家在征地拆迁过程中，要警惕这些行为的发生，同时要及时采取法律手段维权。 实践中，拆迁方这八种行为是绝对的违法行为，不必多言，可以直接举报或起诉。 1、拆迁主体不合法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公…

导读：农村宅基地合法转让必须符合的5个条件：1、转让方流转宅基地后不能再申请宅基地。2、流转的必须是合法的宅基地上房屋。3、宅基地流转必须经村委会或者村集体同意。4、除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让。5、宅基地的受让方要符合“一户一宅”原则要求。 1、转让方流转宅基地后不能再申请宅基地 “户有所居”是农村宅基地首先要解决的问题，转让行为的基础条件之一自然就是转让的一方农民要有地方住，不能在宅基地使用权转让后再伸手找村集体要地。 《土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出…

“最近听说要拆迁，是不是马上我就能数钱数到手抽筋，自此走上人生巅峰了？”许多人靠拆迁发了家，“拆二代”一词也迅速串红，但由于有些拆迁方不依法拆迁，因拆迁所引发的纠纷也越来越多。怎样维护自身权益也成为人们最关心的问题，不说走上人生巅峰，单单是基本生活保障应该要保证。 1、安置补偿久拖不决，我的拆迁款什么时候能到手？ 虽然我们一直强调签订补偿协议拿到补偿款后，再进行搬迁，但实践中，许多征收方并没有严格遵照此项规定，往往都是以各种手段先行拆除，然后施工。让许多老百姓更加无可奈何的是，补偿款没拿到，连房…

今天上午，来自湖北孝感的一位被拆迁户向拆迁律师咨询，他的问题是这样的：“今年的农村政策，房屋拆迁补偿安置实施细则，是当地政府说了算还是按照国家标准规定？” 像这样的问题，可以说是大多数被拆迁户共同的疑问，不仅仅是农村地区的被拆迁户，许多城市地区的被拆迁户也有类似的问题，每位拆迁律师每天都要接到几十个这样的咨询。 那么，拆迁补偿到底是按当地标准还是国家标准呢？ 实际上，这个问题虽然被提到的频率很高，但却是一个“伪问题”。 首先，无论是国家的法律法规或者是地方政府的地方性法规，都不可能直接规定房屋拆…