房屋被强拆未告知救济途径，该如何维权？

导读：在法治社会中，行政机关的任何行政行为都必须遵循法定程序，充分保障公民的合法权益。然而，在实践中，部分行政机关在实施强制拆除等行为时，可能存在程序不当、未充分告知当事人权利救济途径等问题，导致被征收人的合法权益受到侵害。本文将通过一个真实案例，探讨房屋被强拆未告知权利救济途径时的维权方法。

案件事实：房屋被强拆，未被告知救济途径

莫某是广东省阳江市某村村民，其房屋位于征收范围内。2013 年，镇政府与村委会签订《征收土地协议书》，并支付了征地补偿款。然而，莫某并未与镇政府达成补偿安置协议。

2022 年 2 月 9 日，镇政府作出《违建通知书》，认定莫某的房屋属于违章建筑，并责令其在三天内自行拆除。同年 7 月 20 日，镇政府发布《关于征地项目范围内违建自行拆除的公告》，责令莫某在公告起 7 日内自行拆除房屋。2023 年 2 月 24 日，莫某的房屋被镇政府强制拆除。

在整个过程中，镇政府仅将《违建通知书》张贴于案涉建筑物处，未有效送达给莫某，且未告知莫某申请行政复议和提起行政诉讼的期限及途径。莫某认为镇政府的行为严重侵害了其私有财产权，于是委托拆迁律师代理此案，请求确认镇政府的强拆行为违法。

律师观点：程序违法，镇政府应承担责任

拆迁律师梳理案情后，提出以下观点：

1、镇政府的送达方式存在严重问题。仅将《违建通知书》张贴于建筑物处，并不能视为有效送达。根据《行政诉讼法》相关规定，行政机关在作出具体行政行为时，应当依法将相关文书送达当事人，确保当事人知悉自己的权利和义务。

2、镇政府作出的《违建通知书》未告知莫某申请行政复议和提起行政诉讼的期限及途径，违反了《行政诉讼法》和《行政复议法》的相关规定，剥夺了莫某的法定救济权利。

诉讼过程与结果：法院确认镇政府行为违法

在诉讼过程中，镇政府辩称其具有拆除违法建筑的职权，且莫某的行为违法，拆除行为合法。然而，法院经审理认为，镇政府在实施强制拆除过程中，未遵循法定程序，未有效送达相关文书，未告知当事人救济途径，其行为已构成程序违法。

最终，法院依据《行政诉讼法》的有关规定，判决确认镇政府于 2023 年 2 月 24 日强制拆除莫某房屋的行政行为违法。

拆迁律师提示：行政机关必须遵循法定程序

本案再次凸显了程序正义的重要性。行政机关在实施行政行为，尤其是涉及强制拆除等可能对当事人权益产生重大影响的行为时，必须严格遵循法定程序，充分保障当事人的知情权、陈述申辩权和救济权。

根据《行政强制法》的规定，行政机关在实施强制拆除前，应当履行以下程序：

催告当事人履行义务，告知当事人陈述和申辩的权利。经催告，当事人逾期仍不履行行政决定，且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定，并告知当事人申请行政复议和提起行政诉讼的途径和期限。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

拆迁律师提醒广大被征收人，如果遇到类似房屋被强拆且未被告知救济途径的情况，一定要及时寻求专业拆迁律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。