导读：在征地拆迁实践中，部分行政机关存在一个认识误区：认为只要被征收人已经获得补偿，或者无正当理由拒绝接受补偿，就可以自行实施强制拆除。这种认识在法律上是错误的。最高人民法院的一则裁定明确指出：无论是征收集体土地还是征收国有土地上的房屋，均应在完成补偿安置工作的情况下由行政机关申请人民法院强制执行。在获得法院的准许强制执行裁定前，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权力。即使在被征收人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿的情况下，征收机关若要实现强制搬迁和拆除，也必须按照法定程序申…

导读：在违法强拆引发的行政赔偿案件中，赔偿金额的确定是核心争议。当被征收房屋因违法强拆而灭失，无法进行现场评估时，法院能否参照同楼栋、同户型、同结构的另案房屋评估价值来确定赔偿金额？如果可以，被征收人是否还有权主张按征收补偿方案中“市场评估价上浮30%”计算赔偿？此外，国有划拨土地上的房屋，其评估价值是否已包含土地使用权价值？临时安置费与租房损失赔偿能否同时主张？ 1、案情概要 何某某的房屋因当地政府违法强制拆除，该强拆行为已被生效判决确认违法。何某某遂提起行政赔偿诉讼，要求赔偿房屋损失、土地使…

导读：在国有土地上房屋征收实践中，行政机关常常以“征收通告”或“征收公告”的形式向社会告知征收事项，而未另行作出正式的“征收决定书”。这种“通告”是否属于行政诉讼的受案范围？被征收人能否直接对通告提起诉讼？ 1、案情概要 2020年5月16日，政府在报纸上发布了《关于某某市棚户区房屋征收的通告》（以下简称《征收通告》）。2021年9月25日，政府发布了征收补偿方案。李某平的商铺位于征收范围内，因补偿标准未达成一致，一直未签订补偿安置协议。李某平认为《征收通告》所涉及的房屋征收决定存在多处违法，提…

导读：在国有土地上房屋征收中，被征收人依法享有货币补偿与房屋产权调换的选择权。当行政机关作出的补偿决定仅单方确定货币补偿方式，且存在补偿金额计算错误、遗漏临时安置补助费等违法情形时，法院应依法撤销该补偿决定。然而，在行政机关客观上已无法提供产权调换房源、被征收人亦明确选择货币补偿的情况下，人民法院是否还应判决行政机关重新作出补偿决定，还是应当直接依据征收补偿方案确定的标准作出具体明确的金钱给付判决？ 1、案情概要 金某的房屋因南部滨海大道东端桥隧建设工程被纳入征收范围。因未能在签约期限内与房屋征…

导读：在集体土地征收补偿中，一个长期存在的争议问题是：合法经营的规模化农业项目因征收而被迫终止经营，经营者能否获得停产停业损失补偿？传统的裁判思路往往以“集体土地征收法律未规定停产停业损失项目”为由，一概不予支持。然而，最高人民法院的一则再审判决打破了这一惯性思维，明确：集体土地上合法登记、合法经营的规模化茶园等经营性农业项目，因征收导致经营终止的，权利人依法可主张停产停业损失。茶树等多年生经济林木属于经营性资产，不得按普通青苗低价兜底补偿。 1、案情概要：合法茶园因征收被清表，经营者主张停产停…

导读：在征地拆迁过程中，被征收人最关心的莫过于补偿款的发放标准和分户补偿情况。为了保障知情权和监督权，《政府信息公开条例》明确规定，设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门应当重点公开征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况。然而，当被征收人向县级人民政府申请公开此类信息时，政府往往答复：该信息由具体负责征收的部门制作和保存，应向该部门申请。那么，房屋拆迁补偿信息的公开义务主体究竟是“政府”还是“部门”？被征收人能否直接起诉政府不作为？ 1、案情概要：向区政府申请补偿信息公开…

导读：在土地和房屋征收过程中，行政机关能否在完成安置补偿工作之前直接强制拆除被征收人的房屋？这一问题直接关系到被征收人基本居住权的保障和征收程序的合法边界。无论是征收集体土地还是征收国有土地上的房屋，法律均明确规定了“先补偿、后搬迁”的基本原则。然而，在实践中，部分行政机关以与被征收人签订了“过渡协议”为由，在未完成实质性安置补偿的情况下，先行拆除房屋，导致被征收人陷入“房已拆、钱未到、房无处”的困境。 1、案件基本事实与争议焦点 某区政府为实施城中村改造项目，与被征收人于某签订了《拆迁过渡协议…

导读：在违法强拆引发的行政赔偿案件中，赔偿金额的确定是一个核心争议。当被征收房屋因违法强拆而灭失，无法进行现场评估时，法院往往需要借助其他方式确定房屋价值。最高人民法院在一起再审审查案件中明确：如果参照同楼栋、同户型、同结构、同年代且面积相当的另案房屋评估价值（评估时点相近），该评估价值已足以弥补实际损失，则无需再按征收补偿方案中“市场评估价上浮30%”的标准计算赔偿。同时，对于国有划拨土地上的房屋，评估价值已包含土地使用权价值，当事人另行主张单独的土地使用权赔偿，不予支持。此外，临时安置费与租…

导读：在国有土地上房屋征收过程中，行政机关作出的征收补偿决定因程序违法或实体错误被人民法院撤销后，被征收人的房屋又遭违法强制拆除，此时应当如何进行行政赔偿？赔偿的标准应当以征收时点还是判决时点为准？赔偿方式是否应当尊重被征收人的选择权？ 1、案件由来与基本事实 本案源于某市一起国有土地上房屋征收项目。2012年5月，该市人民政府作出房屋征收决定，将包括曲某某房屋在内的区域纳入征收范围。曲某某的房屋为已购公房，产权证记载建筑面积111.40平方米，设计用途为住宅，但实际用于开办饭店经营。2013年…

导读：在城市化快速推进的今天，许多城中村的村民面临一个共同的困惑：自己的房子明明紧邻城市核心区，与商品房仅一街之隔，可一旦遇到拆迁，征收方却仍按“集体土地上房屋”的标准补偿，补偿款还买不起隔壁小区的一个卫生间。这样的补偿合理吗？被征收人又该如何打破这种不公？ 案情：核心城区的老宅，补偿却远低于市场价 方某的房屋位于江西省上饶市某某村，地处核心城区。他的房子建于1986年，总占地面积233平方米，1988年在房屋外加建了红砖部分，建筑面积达到1000平方米左右。为推进城市化进程，信州区政府实施了棚…