农村宅基地买卖合同效力认定问题探讨 农村宅基地的买卖行为一般被认定为无效。农村宅基地归村集体经济组织所有，其使用权仅限于个人使用，不得自由买卖。经县人民政府批准的，可以取消农民的宅基地使用权证书和相关批文，并由村集体予以收回。 法律基础： 第八条《农村宅基地管理办法》 农村宅基地属于集体土地，个人仅享有使用权，未经批准不得转让和出租。实施村镇规划，实施旧村改造和旧城改造时，原宅基地使用权人应当服从调整。 第十五. 有下列情形之一者，得报经县人民政府批准后，予以废止，并予以收回： (一)土地被批准…

农村的土地上能盖房子吗？ 一、能不能在农村的宅基地上建房子？ 宅基地能翻新盖房子。宅基地翻建新房具体流程如下： 1、村民申请在原址上进行房屋改建和扩建时，应提交原土地使用情况证明； 2、持有关证件到村组提交书面申请，村组初审复审； 3、村委将土地报给乡政府审核； 4、将审批结果再报县级城乡规划局； 5、符合条件的，在审批通过后，可以重新装修新房子。 第62条《中华人民共和国土地管理法》 农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的…

导读：在宅基地拆迁时，除了有补偿款以外，还有安置房。但补偿款的多少以及安置房的分配情况和分配方式也是被拆迁人关心的问题。 对于宅基地补偿款，在实务中，拆迁补偿款的数额一般是由房屋面积和房屋价格来确定。而在拆迁补偿款分配时，不同情况下被拆迁人的分配方式也是不同的。 根据《土地管理法》《物权法》及相关法律规定，被拆迁人获得的宅基地补偿款一般由房屋面积和房屋价格两部分构成。其中，房屋面积是以户口登记为准，而房屋价格则由评估机构评估确定。因此，宅基地补偿款分配时，其主要考虑的因素是被拆迁人户口登记在哪里…