农村宅基地买卖合同效力认定问题探讨？

农村宅基地买卖合同效力认定问题探讨

农村宅基地的买卖行为一般被认定为无效。农村宅基地归村集体经济组织所有，其使用权仅限于个人使用，不得自由买卖。经县人民政府批准的，可以取消农民的宅基地使用权证书和相关批文，并由村集体予以收回。

法律基础：

第八条《农村宅基地管理办法》

农村宅基地属于集体土地，个人仅享有使用权，未经批准不得转让和出租。实施村镇规划，实施旧村改造和旧城改造时，原宅基地使用权人应当服从调整。

第十五.

有下列情形之一者，得报经县人民政府批准后，予以废止，并予以收回：

(一)土地被批准后两年内没有开始建设的；

(二)在申请宅基地时，村集体承诺建新拆旧房屋，但未自行拆除的；

(三)已批准实施旧村改造或搬迁搬迁的村民，其原宅基地已迁入新居所；

(四)骗取宅基地使用权或者非法转让的；

(五)其他应当被收回的情况。

对农村房屋买卖合同效力的认定，应从以下几个方面进行：一、认定当事人是否具有相应的资质和能力；二是确定农村房屋买卖合同内容的合法性；法律规定或者当事人之间约定的其他事项，等等。

法律基础：《民法典》143条

民事法律行为在以下条件下是有效的：

(一)犯罪人具备相应民事行为能力；

(二)真实的意思表示；

(三)不得与法律、行政法规的强制性规定相抵触，与社会公序良俗相抵触。

第八百六十九条修正案第四百六十九条

当事人可以采取书面、口头或其他形式订立合同。

书面形式是指合同，信函，电报，电传，传真等能够切实表达其内容的形式。

以电子资料交换或电邮等方式，能以有形方式表达所载内容，且可随时调取查询之资料，被视为书面资料。

通过以上文章，大家对农村宅基地买卖的效力如何认定已经有了一定的了解，建议大家多了解一些这方面的法律知识，这样才能在遇到法律问题时，能够用法律的武器来维护自己的合法权益。如果你对上面提到的问题有任何疑问，你可以在网上与律师联系。