宅基地改革项目需要“拆旧建新”可部分村民不同意怎么办？村委会联合村经济合作社想出了歪点子——通过村民代表会议形成决议，对未搬迁户的宅基地上房屋实施“自治助拆”。可是啊，这村委会要去委托拆除公司强拆村民的房屋，心里估计也没底，就向镇政府发出书面请示，希望镇上出面指导工作。镇政府还为此召开了专题会议，决定就助拆中的安全平稳有序提供指导。助拆当天镇政府派员在场，几户不同意签约腾房村民的房屋很快被夷为平地。那么像这样的“自治助拆”到底该由谁担责呢？是村委会的“民事行为”还是镇政府委托下的行政行为呢？张伟…

导读：在行政法治与公民财产权保护的交叉地带，评估时点的选择往往成为征收补偿争议的“风暴眼”。当一纸评估报告因程序瑕疵面临合法性拷问时，司法机关究竟应当坚持“程序违法必撤销”的刚性立场，还是采取“实质公平可补救”的灵活态度？最高人民法院最新判例给出了突破性答案——程序正义与实体正义并非非此即彼的单选题。 本文通过深度解析某省高院与最高院的“同案不同判”现象，揭示征收补偿纠纷中评估时点争议的裁判新趋势，为被征收人提供”维权策略选择树”，同时为行政机关完善征收程序提供合规指引。…

导读：当自然保护区边界线划到自家院墙外，当饮用水源保护区标识立在养殖场门口，无数老百姓陷入同样的恐慌：住了几十年的家、经营半辈子的产业，是否一夜之间就成了“必须拆除的违建”？ 2023年，自然资源部联合生态环境部、国家林业和草原局发布《关于加强生态保护红线管理的通知（试行）》（以下简称《通知》），剑指愈演愈烈的“生态保护红线内一刀切拆违”乱象。这份文件传递出明确信号：生态红线绝非强拆令，合法权利必须得到尊重！ 1、红线之内≠人类禁区：这些活动明确允许！ “生态保护红线范围内必须全面清退”——许多…

导读：在征地拆迁领域，当《限期拆除决定书》被法院确认违法后，后续再起诉强拆行为的结果往往成为当事人关注的焦点。北京市A区的刘某就曾陷入这样的焦虑之中，幸运的是，在专业律师的帮助下，他最终等来了公正的判决。 案件回顾：从《限期拆除决定书》到强拆 刘某是北京市A区的居民，其父母在世时自主建设了一套房屋，刘某一直居住于此。2021年4月6日，当地街道办以违建为由，对刘某面积为12.58平方米的房屋实施了拆除。刘某表示不服，因为在2007年，街道办曾向他出具过建议翻建的证明，当时并未提及房屋属于违建。刘…

导读：房屋征收，在法律上有着严格的规定，征收单位必须要依法依规的进行。其中征收部门最应当要坚持的原则就是“先补偿、后搬迁”，任何人都不能改变。可是实践过程中，经常有征收部门与这条规定背道而驰。 近日有当事人咨询说：“我们家去年年底拆迁的时候，征收方起先是鼓励我们先签收未实地查勘、未依法送达的评估报告，等到拆迁完成后再签订一份最终的补偿协议，但是因对评估告报结果不满意，所以就未签收评估报告，结果在未经我们同意的情况下就强制拆除了房屋……针对这类的情况，拆迁律师就曾办理过多起这样的案子。 小张是浙江…

导读：我国是农业大国，在大部分农村地区还是靠着传统的农耕进行耕作，尤其是前几年土地未确权时一些家庭因人口众多，粮食不够吃，以家庭为单位在荒山荒地进行开荒，而这些土地并未并未进行确权，也就是说这些土地的使用权并不明确。 随着近些年我国大力发展乡村振兴，很多农村土地被盘活，利用率得到大幅提高，而这其中就有那些未被确权的荒地被征收。那么，自己开荒的土地，征地时如何补偿？ 1、如何进行补偿？ 依据我国土地管理法的规定，开垦的荒地原则上还是属于农村集体经济的土地，对开垦的荒地进行征收的，土地补偿费应该归农…

导读：尽管土地补偿费和安置补助费是归集体经济组织所有，但这并不是意味着村民委员会可以对补偿款随意分配，而是需要经过村民会议讨论决定。 “村委会就是我们这最大的黑社会”“村委会的权利比谁都大”……以上都是拆迁律师在我们平台上截取的农民朋友的留言。村委会究竟做了什么，为何让老百姓如此愤愤不平？一个基层自治组织到底有多大的能力可以如此一手遮天？ 1、村委会的性质。 《村民委员会组织法》 第二条 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督…

导读：如果拆迁项目合法，那么拆迁方肯定不可能容忍一些旁门左道的方法得逞；如果拆迁项目存在违法问题，那么这些违法违规的小把戏，真的能帮被拆迁人争取到可以“到手”的高补偿吗？ 谈到征地拆迁，如何提高补偿是一个永恒的话题。然而有时候被拆迁人朋友并不是非常信任通过法律途径维权这条路，而是会尝试通过类似突击抢建房屋、托关系找人多填拆迁面积数等的方式多要补偿。 那么，靠着这些“独辟蹊径”的方法，真的能帮被拆迁人实现多拿拆迁补偿的愿望吗？ 拆迁律师今天就带大家盘点几件“那些年，被拆迁人为了提高拆迁补偿做过的‘…

导读：对于这种事故发生地的楼盘，千万不要为了“赌拆迁”而盲目消费。在购买之前，要评估好自己有可能会面临的风险，或者是咨询专业的征地拆迁律师，了解清楚当地的相关政策再决定是否购买，这才是明智之举。 前不久，深圳市罗湖区一栋楼房发生沉降倾斜。按照常理，通常出现这类意外事故时，舆论关注的焦点往往集中在事故发生原因、有无人员伤亡等方面。然而让人始料未及的是，事发后仅几个小时，登上热搜的却是该小区的房价迅速上涨。 据《南方都市报》报道，其中一套在售的88平米的房源，一天之内涨价60万元，总价达420万元。…

导读：不能。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。项目由于各种客观原因长期拖延，对征收范围内房屋的评估标准，都只能按照这个固定点的市场价格来确立，而不可能随着时间的推移而发生调整变化。 实践中，许多被征收人都在咨询拆迁律师时提出了这样的疑问、主张：“虽然拆迁项目是某某年启动的，但征收方一直没能和我签订补偿安置协议，其所出具的评估报告我也不认可，如今房价暴涨，是否应当按照时下的市场价格来确定我的补偿标准呢？” 拆迁律师首先要指出…