导语：很多租房子开店办厂的朋友遇到征收时，最懵的就是这件事——征收方只跟房东谈、只跟房东签协议，自己明明投了几十万装修、养了一帮员工、生意做得好好的，拆迁一来全断了，但补偿却好像跟自己没关系。 一、谁有损失，补偿就给谁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿的对象是房屋所有权人。所以征收方只跟房东签协议，从程序上说确实没违法。 但是—— 这不代表租户就该自认倒霉。《民法典》明确规定，因征收导致用益物权消灭或受到影响的，用益物权人有权获得补偿。租户花钱装修、投入设备、经营多年，这些利益是真实存…

导语：不少房主把房子抵押给银行贷了款，结果房子突然被划入拆迁范围，这时候补偿款究竟归谁？是房主自己拿走，还是必须先还给银行？下面用大白话把这事儿聊清楚。 一、补偿款归谁？——房主还是银行？ 首先明确一个基本问题：补偿款是发给房主的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿的对象是房屋所有权人。房主将房屋抵押给银行，但房屋的所有权人依然是房主，补偿款自然是打到房主账上。 但是—— 银行作为抵押权人，对这笔补偿款享有优先受偿权。法律上有个概念叫“抵押权的物上代位性”，通俗点说就是：房子没了，但抵…

商品房被拆迁如何补偿？ 一、拆迁商品房的补偿问题 拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有权人或使用人的各项补偿款。通常是这样的： 1、房屋补偿费（重置费）：对被拆房屋所有权人进行补偿，根据被拆房屋的构造、折旧程度划分档次，以每平米为单位计算。 2、拆迁补偿费：补偿被拆迁人临时居所或自己寻找临时居所所带来的不便，按照临时居所划分等级，按照被拆迁人的人口数，每月发放一次。 3、奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或者主动放弃某些权利，如自愿迁入城郊、不要求拆迁人安置等，具体的补偿标准由当地人民…

如何确定拆迁房屋的价值？ 一、如何确定拆迁房屋的价值 在拆迁过程中，需要评估被拆迁房屋的市场价值，具体包括以下几个步骤： 1、由具备相应资质的专业评估机构承接评估工作；专业评估师应受其上级主管机关或受托人之委托，进行具体评估师之评估师工作。 2、做好房屋估价前的准备工作。也就是做好产权登记资料，房屋建筑资料，土地资料等必要资料的准备。 3、鉴定人对现场进行勘测。是指评估师对被拆迁房屋的各种技术参数进行现场测量。 4、对有关数据进行综合分析。该程序的目的是为了使被拆迁房屋的基础数据更加合理，从而为…

房屋违法拆迁怎么补偿？ 一、房屋违法拆迁怎么补偿？ 拆迁房屋违法建筑不能得到补偿。依法拆除的房屋不能获得补偿，被认定为违法建筑的房屋以及已超期使用的临时性房屋不予补偿。只对经认定合法、未超审批期限的临时性建筑物给予补偿。虽然在拆除违章建筑时不会给予补偿，但是对于违章建筑所使用的材料，必须给予补偿，因为违章建筑建造人对违章建筑的建筑材料拥有所有权，属于个人的私有财产。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：“市、县人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理，依法查处违反城乡规划的违法…

农村二层房屋拆迁补偿 一、农村二层房屋拆迁补偿 通常是这样的： (1)房屋补偿费（重置费）：对被拆房屋所有权人的损失进行补偿，根据被拆房屋的构造、折旧程度进行分类，以每平米为单位计算。 (2)拆迁补偿费：补偿拆迁住户因临时居所或自己找寻临时居所所带来的不便，并依暂住状况分类，按拆迁住户的人口数按月发放补助。 (3)奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或者主动放弃某些权利，如自愿迁入城郊，或者不要求拆迁人提供住房等，拆迁补偿标准由当地政府根据当地实际情况及国家相关法律政策制定，拆迁方必须严格…

政府拆迁补偿的房屋有价值吗？ 一、拆迁补偿的房屋是否有价值？ 有价值。拥有一套完整的房子。补偿房是指根据政策而建的一种住房。就是因为城市建设，土地开发，房屋被拆掉，那些被拆掉的人，才搬到这里来住的。 因为我国城市化进程等诸多客观因素，导致房价、地价虚高，从而产生了许多单靠货币补偿、产权置换无法解决的问题，于是就有了货币补偿、产权置换相结合的补偿方式。 房屋拆迁补偿方式有：货币补偿、房屋置换；这两种补偿方法联合使用。对被征收人的补偿主要包括：被征收人的房屋价值补偿，搬迁补偿和临时安置补偿，停产停业…

搬迁贫困户的老房子有补偿吗？ 一、搬迁贫困户的老房子有补偿吗？ 贫困户搬迁老房子是有补偿的，拆迁基本都是有补偿的，贫困户也是有补偿的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第17条规定，被征收人可以获得以下几种补偿： (一)补偿被征用的房屋的价值； (二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿； (三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。 第十八条，对符合住房保障条件的个人住房征收，征收地市或者县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由各省市制…

土地确权后可否转让子女？ 一、土地确权后可否转让子女？ 1、农村宅基地一般是属于集体或国家的，不能转让给子女。 2、可以转让或出租给个人的，只能是宅基地上的房屋。 3、按照《土地管理法》，农民转卖或者出租房屋后，是不能再申请新的房屋的。 4、依据： 中华人民共和国《土地管理法》第62条 农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村…

棚户区改造可否重新分配宅基地？ 一、棚户区改造可否重新分配宅基地？ 村民只有一处宅基地，棚户区改造涉及到农村宅基地的，可以申请另外一处宅基地盖房子。《中华人民共和国土地管理法》第62条农村居民每户只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市规定的标准，但不能超过宅基地面积。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。在农村，村民们要建造自己的房子，一定要符合乡（镇）土地利用…