农村二层房屋拆迁补偿标准？

农村二层房屋拆迁补偿

一、农村二层房屋拆迁补偿

通常是这样的：

(1)房屋补偿费（重置费）：对被拆房屋所有权人的损失进行补偿，根据被拆房屋的构造、折旧程度进行分类，以每平米为单位计算。

(2)拆迁补偿费：补偿拆迁住户因临时居所或自己找寻临时居所所带来的不便，并依暂住状况分类，按拆迁住户的人口数按月发放补助。

(3)奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或者主动放弃某些权利，如自愿迁入城郊，或者不要求拆迁人提供住房等，拆迁补偿标准由当地政府根据当地实际情况及国家相关法律政策制定，拆迁方必须严格执行，不得随意变更。

中华人民共和国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

第十七款

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用的房屋的价值；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

对于拆迁补偿纠纷，可以通过行政裁决的方式或依法起诉的方式来解决，通常房屋被拆迁后可以获得房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，要根据当地的实时政策来执行。必须要拿到钱，然后才能进行拆迁。

二、拆迁补偿办法

1、房产置换（以等值价格置换）。产权置换的方式主要有两种：

①回迁安置，指的是开发商将房屋拆掉重建后，再让拆迁户回迁安置，按产权比例进行拆迁补偿；

②异地安置，因为开发商的项目没有涉及到住宅，或者因为土地容积率的原因，无法进行回迁，所以只能在别处建一套新的安置房，然后通过增加和减少产权，以等价的价格进行产权置换。

2、货币赔偿（按照征收土地的价值进行现金补偿）

根据不同的法律依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业估价，从而产生多远构成的补偿数额，并据此而产生。货币补偿的法定评估依据主要有三个方面，在不同的情形下，其适用范围也是不同的。

①市场评估，指的是被拆迁房屋的房地产市场价值，通过专业评估机构，在评估时，对该房地产的客观合理的价格或价值，作出判断。

②商品房成交均价：指同一地区同类型普通住宅商品房的成交均价，由有关部门定期汇总测算，并按季度公布。

③重置价格，是指评估机构对新建成的、具有同等效用的建筑物的估价。

3、房屋置换+货币补偿（货币补偿+房屋补偿）

由于我国城市化进程等因素的影响，导致了房屋价格、土地价格的居高不下。

大多数被拆迁人选择以产权置换和货币补偿相结合的方式来补偿房屋拆迁，而当前政府却鼓励采用货币化安置方式。

拆迁补偿方式：

①、居民自购商品住房；

②、政府购买商品房，出售安置房；

③、直接以金钱赔偿。

对于想自己买商品房的被拆迁人，政府引导开发商把普通商品房改成安置房，棚改居民可以自己买；这类住房的价格通常不高于其所在城市的平均价格。

三、拆迁户可分三种方式：

1、政府统一组织拆迁工作。

也就是由政府或者其委托的机构来完成拆迁、补偿和安置工作。拆迁是国家提倡、鼓励采取的一种拆迁方式，对具备条件的城市及已发展到综合开发阶段的城市，实行统一拆迁。

2、自行拆毁。

它指的是被拆迁人对被拆迁人的安置与补偿。从事拆迁工作的主要人员，须经拆迁主管部门的培训，取得相应的拆迁资质后方可上岗。

3、拆迁委托。

它是指被拆迁人委托他人实施拆迁补偿与安置工作的行为。被委托方应为具有拆迁资质的单位。

房屋拆迁的时候，需要对拆迁的房屋进行相应的补偿，如周转性补偿费用等。一般情况下，补偿的方式有货币补偿、产权置换，以及两者结合的方式，具体选择哪一种方式由被拆迁方自己决定。以上就是关于农村二层楼拆迁如何赔付的相关回答，如果你还想知道更多，可以马上咨询。