苏州拆迁纠纷该如何解决

苏州拆迁纠纷该如何解决

一、如何解决苏州拆迁纠纷

1、在苏州发生拆迁纠纷时，双方可以先进行谈判。

因拆迁而产生的纠纷，应当通过协商解决，拆迁方和被拆迁方可以直接对话解决。如果协商不能解决问题，那么就可以通过司法起诉来维护自己的合法权益。

2、土地征用和拆迁补偿纠纷成因分析

(1)在征收过程中，存在着违反规定的情况，征收土地没有经过主管部门的审核，或者存在着不完全透明的个人行为，例如征收土地的公告；

(2)补偿标准未按规定制定，未进行审查或听证，造成补偿标准明显不科学性；

(3)因为历史原因，房屋没有产权证明，被征收方压低了补偿金额，或者强行拆迁。

(4)未签订补偿协议，或未按约定履行，造成动迁后争议的案件。

二、签订农村房屋拆迁合同需要注意什么？

签订农村房屋拆迁合同需要考虑的问题有：确定补偿期，选择合适的安置房。

1、拆迁合同中应注意的几个问题

(1)被拆迁人提出的奖励期限问题。

很多拆迁方都会给被拆迁人定个期限，让他们尽快签合同，在这段时间内签合同的人可以拿到更多的钱。但实际上，拆迁方在多个奖励期内提出递减补偿的情形并不多见，后签合同的业主往往可以拿到更多的补偿。即使如此，大部分的拆迁公司也只是给了一个期限而已。

(2)选择安置回迁房。

拆迁方通常都会告知被拆迁者，如果他们和自己签订了协议，那么被拆迁者就可以优先选择回迁房。然而，事实却并非如此，对于拆迁方而言，为了获得更大的利益，往往会将已规划好的回迁房用地上的部分商品房用于出售。而开发商则会先出售较差的房子，而相对较好的房子则往往留到最后。所以，最重要的是选择什么样的房子，而不是选择什么样的房子。

2、在签订合同时应注意的谈判地位和合同的细节。

在签订合同的时候，被拆迁者要注意的，就是自己的讨价还价，合同的细节等等。

(1)尽一切可能增加谈判筹码

相对于拆迁方来说，被拆迁方在讨价还价方面处于劣势，比如房屋主人在强行拆迁时不能反抗等等。很多时候，拆迁合同都是拆迁方写好的，有些条款，可能连看都不会看一眼。这可能是因为合同条款不利于被拆迁人，也可能是因为合同中规定的补偿金额较高，所以拆迁人员希望从中获利。

常常需要诉诸法律才能获得讨价还价的优势。相比之下，拆迁方更怕输掉官司，因为输掉一场官司，那就意味着一切都不合法了，拆迁成本也会大幅上升，所以他们更愿意通过调解来解决问题。

(2)对合同的细节予以关注

在签订合同时，被拆迁人常常缺乏经验，易受另一方的影响。在签订合同的时候，被拆迁人必须认真对待合同中的每一个细节，因为这些细节往往会决定利益能否真正落实。特别是从拆迁补偿款签订合同的时候，必须注意大写部分决不能空白，以免对方在补偿款数字上做手脚。

三、房屋拆迁合同的法律效力如何？

1、拆迁协议并不必然是合法的

房屋拆迁补偿安置协议应载明被拆迁人的单位、姓名和经办人的姓名，并由双方签字盖章，方能生效。

拆迁时，应与被拆迁人签署协议；对出租的房屋进行拆迁的，拆迁单位应当与被拆迁人和房屋承租人共同订立协议。

2、房屋拆迁合同的重点

(1)房屋拆迁补偿费、补偿费、补偿费、补偿费等；

(2)安置点的面积、标准及安置点；

(3)调换房屋的差价补足办法及补足期限；

(4)迁入期限、迁入方式和迁入期限；

(5)搬迁补助、暂时性安置费、停产停业损失补偿的标准及支付方法；

(6)违约责任及纠纷的解决办法；

(7)双方议定的其它条件。

不管是在苏州，还是在别的地方，发生了拆迁纠纷，都是先谈好。苏州有拆迁纠纷该如何处理，这一问题已经在上面的文章里给出了很明确的回答。希望本文能够对您有所帮助，如果您有任何的疑问，也可以向专业的律师咨询。