个体店铺拆迁应如何维护其合法权益

个体店铺拆迁应如何维护其合法权益

一、个体店铺拆迁应如何维护自身合法权益

为维护自己的权益，可以采取下列措施

1、行政裁决

对于拆迁人与被拆迁人、拆迁人、被拆迁人与房屋承租人未能达成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按规定向有关部门申请裁决。被拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与被拆迁人、房屋承租人无法达成拆迁补偿安置协议时，由房屋拆迁管理部门根据当事人的申请，作出相应的裁决。

作出裁决的单位为县级以上人民政府。被拆迁人为被拆迁人的，由同级人民政府确定。具体内容包括房屋拆迁补偿方式及补偿金额，房屋被拆迁房屋的面积及安置地点，房屋拆迁期限，房屋拆迁的方式及期限。应当在接到申请后三十日内作出裁决。

2、行政或司法强制

(一)行政强制措施：被拆迁人或房屋承租人逾期不搬迁时，房屋征收部门应向公安机关提出强制措施。

(二)司法强制：被拆迁人或房屋承租人逾期不搬离，房屋拆迁管理部门将依法向人民法院申请强制拆除，该房屋被拆迁人或承租人将在裁决期限内不搬离。强制拆迁前，被拆迁人应当向公证处申请保全被拆迁房屋相关事项的公证。行政强制和司法强制，两者之间，只能选择其一。房屋拆迁管理部门在申请强制拆迁时，一定要慎重考虑。

3、民事诉讼或仲裁

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。被拆迁人有权申请先行执行。

二、拆迁店铺的补偿是什么

1、搬迁的前期费用，搬迁期间的停工费，设备调试维修费，材料的拆解，包装，运输，解聘人员的补偿等等。

2、因拆迁政策而产生的奖励支出，包括快速搬迁费、拆迁奖励等；只有看了拆迁协议，才能知道拆迁到底是不是合法的，又能得到什么样的补偿。

3、因拆除非住宅房屋而导致停产停业的，亦有补偿：因拆除房屋而导致停产停业的，在规定的过渡期内，按照涉及到的在册职工人数或工商营业执照上登记的实际职工人数，给予一次性的最低工资。

其中，过渡期间未满18个月的，给予6个月的补偿金；过渡期间未满18个月的，补偿金为10个月；因拆迁人原因而延长过渡期的，自逾期一个月算起，按一个月计算一个月补偿金。因拆迁而导致停租的，按照房管部门颁发的《房屋租赁证》上载明的租金标准的50%进行补偿金，直至搬迁完毕为止。

三、店铺拆迁补偿的法律规定是什么？

1、房屋被拆迁人应当按照本规定给予房屋被拆迁人相应的补偿。

对超期使用的违章建筑和临时建筑，不给予补偿；对未超期拆除的临时性建筑物，应给予适当的补偿。

2、拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。

3、货币补偿费的确定，应依据房屋的位置、用途和建筑面积等因素，按照房地产市场的评估价格进行。具体办法由各省市制定。

4、实行产权调换的，拆迁方与被拆迁方应按本条例第24条计算被拆迁迁方的补偿费及被拆迁方的房屋价值，并结清房屋调换的差额。对非公益事业性质的房屋及其附属设施，不进行产权调换，由被拆迁人给予货币补偿。

5、公用事业用房被拆迁的，被拆迁人应当按照相关法律、法规及城市规划要求重新修建或以货币补偿。

6、房屋被拆迁后，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋的，被拆迁人应当给予补偿。

被拆迁人和房屋承租人就解除租赁关系无法达成一致时，被拆迁人应当向被拆迁人进行产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原承租人重新签订房屋租赁合同。

7、被拆迁户应为被拆迁户提供质量和安全合格的房屋。

8、对产权不明的房屋进行拆迁时，拆迁方应提出补偿安置方案，并报请房屋拆迁主管部门批准后进行拆迁。拆迁前，拆迁方应将拆迁房屋相关事项提交公证机关保存证据。

9、对有抵押权的房屋进行拆迁时，应按国家有关担保的法律办理。

10、拆迁方应支付拆迁补偿款给被拆迁人或房屋承租人。

被拆迁人或房屋承租人在过渡期内自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费；被征收人或房屋承租人使用征收人提供的周转房时，征收人无需向征收人支付临时安置补助费。

房屋拆迁补助、临时安置补助，由省、自治区、直辖市确定。

11、拆迁方不能擅自延长过渡期限，周转房由周转房使用方按规定时间腾退。

当商铺被拆迁的时候，需要对被拆迁方做出相应的补偿，比如由于搬迁而产生的停工费用，以及基于拆迁政策而产生的奖励费用等等。当因为拆迁而产生纠纷的时候，可以向相关部门反映或者提起诉讼来解决。以上就是关于个人商铺拆迁如何维权的相关答案，如果你还想知道更多，可以马上向律师咨询。