导语：很多城中村的居民最关心一个问题：房子虽然在村里，但周围全是高楼大厦，拆迁时能不能按国有土地的标准补？答案是：可以，但有条件。 一、最高法给了一把“钥匙” 最高法有一条司法解释，专门解决了这个问题。 核心意思就一句话：征收农村集体土地时，如果当时没把房子一起补偿，后来房子所在的区域又被划进了城市规划区，那就可以要求参照国有土地的标准来补偿。 为什么这么规定？目的是避免同一区域“隔壁国有拿高价，这边集体拿低价” 的不公平。 二、想按国有标准补，得满足两个条件 想用上这条规定，两个条件缺一不可：…

导语：征收补偿方案贴出来了，街坊邻居都觉得不合理，可政府好像也没说要开会商量。这时候很多人心里犯嘀咕：多数人不同意，政府是不是必须开个会听听大伙的意见？ 今天把这事说清楚。 一、要看是什么性质的征收 法律对听证会的规定，分国有土地和集体土地两种情况，条件不太一样。 二、国有土地：只有“旧城区改建”才必须开 国家规定，因旧城区改建需要征收房屋，一半以上被征收人认为补偿方案不合理的，政府就必须组织听证会。 这里有两个条件必须同时满足：一是征收项目属于旧城区改建；二是一半以上被征收人觉得方案不合理。两…

导语：很多租房子开店办厂的朋友遇到征收时，最懵的就是这件事——征收方只跟房东谈、只跟房东签协议，自己明明投了几十万装修、养了一帮员工、生意做得好好的，拆迁一来全断了，但补偿却好像跟自己没关系。 一、谁有损失，补偿就给谁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿的对象是房屋所有权人。所以征收方只跟房东签协议，从程序上说确实没违法。 但是—— 这不代表租户就该自认倒霉。《民法典》明确规定，因征收导致用益物权消灭或受到影响的，用益物权人有权获得补偿。租户花钱装修、投入设备、经营多年，这些利益是真实存…

导语：不少房主把房子抵押给银行贷了款，结果房子突然被划入拆迁范围，这时候补偿款究竟归谁？是房主自己拿走，还是必须先还给银行？下面用大白话把这事儿聊清楚。 一、补偿款归谁？——房主还是银行？ 首先明确一个基本问题：补偿款是发给房主的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿的对象是房屋所有权人。房主将房屋抵押给银行，但房屋的所有权人依然是房主，补偿款自然是打到房主账上。 但是—— 银行作为抵押权人，对这笔补偿款享有优先受偿权。法律上有个概念叫“抵押权的物上代位性”，通俗点说就是：房子没了，但抵…

导语：房子被强拆，找政府讨说法，得到的回答往往是：“是拆迁公司干的”“是误拆”“跟我们没关系”。连该告谁都不知道。最高法早已明确：这事，政府推不掉。 一、真实案例：政府说是“误拆”，最高法判政府担责 浙江金华许水云的房子被纳入旧城改造范围。2014年9月，没签协议、没出补偿决定，房子直接被拆。许水云告婺城区政府，区政府辩称是城建公司“误拆”，属民事侵权。 最高法2018年判决： 国有土地上房屋征收，只有市、县级政府及其确定的房屋征收部门具有组织实施强制拆除的法定职权。政府不能证明是其他主体拆除的…

导语：棚改征收中，有一种情况让被征收人特别被动——征收决定还没见到正式公告，甚至都不知道征收范围到底划到哪，征收方就上门催着签约、催着搬家了。文件没看到，补偿方案不清楚，就要人腾房——这合法吗？ 一、征收程序的“第一枪”是什么？ 征收程序的第一步是什么？不是入户调查，不是评估测量，更不是签约谈判——是公告。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条写得明明白白：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告要载明征收补偿方案、行政复议和行政诉讼的权利等事项。 “及时公告”四个字，意味着公告…

导读：在拆迁过程中，大多数拆迁户对拆迁补偿协议是不满意的，所以在签订拆迁补偿协议时会有一些小问题，这些问题如果协商不好的话，对双方来说都是不利的，那么在遇到这些问题时应该怎么做呢？ 一、拆迁补偿协议签字不满意怎么办呢？ 当对安置补偿方式不满意时，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。 关于这个问题现实中通常有两种情况： 1、首先可以跟拆迁方再协商，要求提高补偿；其次，如果协商不好，可以提起行政复议或者行政诉讼维权。 2、安置协议已经签字了，这种情况下就会很被动，因为一旦签字…

土地承包经营权的诉讼时效有多长土地承包经营权是指农民集体所有或者国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地的承包经营权。《农村土地承包法》规定，以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 关于农村土地承包纠纷的诉讼时效 …

导读：征地和拆迁补偿费是在城市化和经济发展进程中不可避免的问题。征地是指政府为了公益目的，强制收回土地并给予相应的补偿；而拆迁是指政府为了城市更新或其他原因，强制拆除房屋并给予相应的补偿。 一、征地和拆迁补偿费定义 征地和拆迁补偿费的定义和标准由政府制定，旨在保护被征收人和拆迁户的权益，使他们能够在失去土地或房屋后得到一定的经济补偿。这些补偿费用包括被征收人或拆迁户的房屋、土地、动产和搬迁费用等。政府通常会按照相关的法律法规制定具体的征收和补偿标准; 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规…

导读：在宅基地拆迁时，除了有补偿款以外，还有安置房。但补偿款的多少以及安置房的分配情况和分配方式也是被拆迁人关心的问题。 对于宅基地补偿款，在实务中，拆迁补偿款的数额一般是由房屋面积和房屋价格来确定。而在拆迁补偿款分配时，不同情况下被拆迁人的分配方式也是不同的。 根据《土地管理法》《物权法》及相关法律规定，被拆迁人获得的宅基地补偿款一般由房屋面积和房屋价格两部分构成。其中，房屋面积是以户口登记为准，而房屋价格则由评估机构评估确定。因此，宅基地补偿款分配时，其主要考虑的因素是被拆迁人户口登记在哪里…