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  • 05 2021-01
    养殖户阻止强拆被拘终获清白,农村的强拆和帮拆区别在哪儿?

    导读:据澎湃新闻日前报道,湖南省高级人民法院于6月24日召开的一次发布会上披露,该院通过再审程序纠正一起被征收养殖户因阻止强拆而遭警方行政拘留的案件裁判,判决撤销县公安局作出的行政处罚决定,同时判令其给予该养殖户行政赔偿并赔礼道歉。那么,本案中养殖户终获清白的关键究竟是什么?被征收人究竟能否阻止其所认为的“违法强拆”?农村的强拆和“帮拆”又有着怎样的区别呢?本文,在明律师为大家浅析这几个问题。 【征收农村集体土地直接动手强拆?阻止行为不违法!】 从报道中看,本案的关键之处在于涉案项目系当地经济开…

  • 05 2021-01
    农村建新拆旧中的5大逼迁,你做足应对准备了吗?

    导读:近日,“津云”刊发了一篇名为《受争议的“合村并居”:搬上楼 以及今后的日子》的报道,提及了受此前一轮合村并居拆迁影响村民所反映的情况。其中一些逼迫农民签约腾房的做法尤为令人震惊。那么,当下农村地区以各种名义开展的拆旧建新项目中,究竟都有哪些较为常见的逼迁行为呢?被拆迁农民又应怎样做好充分的应对准备呢?本文,在明律师为大家解析这一问题。 逼迁之一:堵路 “大量工作车辆开进村子,有的堵在村民的门口……” 堵路,是常见的逼迁情形之一。路一堵,被拆迁农民就出不去门,用于经营的门市也就很难再开张,用…

  • 04 2021-01
    诉西安市新城区人民政府、北方光电集团有限公司行政强制一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的西安某有限责任公司诉西安市新城区人民政府、北方光电集团有限公司行政强制一案,经陕西省高级人民法院审理,作出(2020)陕行终739号《行政裁定书》,裁定撤销西安铁路运输中级法院(2019)陕71行初295号行政裁定,指令西安铁路运输中级法院继续审理,委托人的合法权益得以维护。

  • 28 2020-12
    仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案重新审判

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案,经山东省济南市中级人民法院审理,作出(2020)鲁01刑终438号《刑事裁定书》,撤销山东省济南市历城区人民法院(2019)鲁0112刑初402号刑事判决,发回山东省济南市历城区人民法院重新审判,委托人的合法权益得以维护。

  • 20 2020-11
    诉淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处行政赔偿一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的郭某诉淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处行政赔偿一案,经山东省淄博市中级人民法院审理,作出(2020)鲁03行赔终52号《行政赔偿裁定书》,撤销淄博市临淄区人民法院(2019)鲁0305行赔初14号行政赔偿判决,发回淄博市临淄区人民法院重审,委托人的合法权益得以维护。

  • 05 2020-11
    国家一锤定音,新规下,明年起2类房子迎来升值!

    谁都没有想到,中国的房价竟然一下子连续上涨了10多年,伴随着房地产的奇迹,有魄力、有勇气提前布局房地产的人,早已经赚得盆满钵满,当上了成功人士。房地产带动家庭致富,除了炒房这条路之外,还有另外一条路——拆迁。甚至可以说,拆迁是普通家庭财富迅速增长的捷径。 根据每日经济新闻报道,在深圳的某个村庄拆迁过程中,整个村庄500多户全部翻身从身无长物转换为“富豪家庭”,一夜之间摘掉了“贫穷”的帽子,据悉,这个村庄拆迁过程中,几乎每家每户都分到了总计5000万以上的房产和现金补偿,更有的家庭拆迁补偿上亿元,…

  • 21 2019-10
    【讲座通知】夏丽丽律师:2019棚户区改造房屋征收拆迁政策大解读

    【讲座地点】 北京在明律师事务所大会议室 北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层901室 乘车路线:乘坐北京地铁7号线至广渠门外站,西南口(D口)出站,向西步行100米即到。 联系电话:400-1835-600、010-87521008 【律师简介】 夏丽丽,北京在明律师事务所律师,执业证号:11101201811072754。籍贯湖北荆州,法学本科,毕业于中华女子学院法律系,于2017年7月加入北京在明律师事务所刘勇进团队主办行政诉讼、征地拆迁法律业务。 夏丽丽律师曾就职于节能…

  • 21 2019-10
    著名征地拆迁律师团刘勇进律师团队祝您:新春快乐,诸事顺利!

    运回千转贺新春,辞旧迎新正逢时。北京在明律师事务所向长期以来关心和支持我们的各界朋友,致以诚挚的问候。北京在明律师事务所秉承“正义、诚信、融合、责任”的执业理念,专注为广大被征收人维权。在此新春佳节来临之际,杨在明主任代表全体在明律师恭祝广大被征收人,新春快乐,阖家幸福!在明律师将愿竭尽全力,守护您温暖的家。 2018,我们一起艰辛走过,2019年,我们继续,不负所托。 新的一年,北京在明律师事务所著名征地拆迁律师团刘勇进律师团队祝大家:天地和顺家兴旺,平安如意人多福。

  • 21 2019-10
    重磅!2018在明律师年度案例出炉,谁说征收维权请律师没用?

    导读:在刚刚过去的2018年,在明律师坚持“只为被拆迁人维权”的执业宗旨不动摇,在征收维权的各条战线上为广大被征收人提起了一个又一个程序,也收获了良好的维权效果。本文,小明将2018年在明律师代理的部分胜诉、成功案例进行归纳整理,重新对其中所涉要点予以提示,希望能对广大被征收人在2019年的依法维权提供帮助。一些被征收人总是在咨询中询问:“民告官”的律师赢过官司吗?看了今天的推文,谁还会说征收维权请律师不管用呢? 下面请看2018在明律师年度案例集锦,不过前提各位千万别忘记:征收维权,不以赢得胜…

  • 21 2019-10
    刘勇进律师主讲朝阳门街道总工会2019年“治欠保支”法律服务大讲堂!

    导读:2019年1月21日,应朝阳门街道总工会的邀请,北京在明律师事务所督导律师、曾代理山东平度3.21征地纵火案的刘勇进律师参与主讲2019年“治欠保支”法律服务大讲堂,为辖区农民工进行劳动仲裁程序的案例分析,并代表在明律师向与会职工代表发放由在明律师提供的慰问品。东城区总工会党组副书记、副主席蔡燕霞出席并发表重要讲话。在新的一年里,在明律师将继续深化与朝阳门街道总工会的合作,立足北京城市战略定位,为首都职工群众提供更优质的公益服务。 临近年关,按照东城区总工会保障农民工工资支付工作部署要求,…

  • 05 2021-01
    养殖户阻止强拆被拘终获清白,农村的强拆和帮拆区别在哪儿?

    导读:据澎湃新闻日前报道,湖南省高级人民法院于6月24日召开的一次发布会上披露,该院通过再审程序纠正一起被征收养殖户因阻止强拆而遭警方行政拘留的案件裁判,判决撤销县公安局作出的行政处罚决定,同时判令其给予该养殖户行政赔偿并赔礼道歉。那么,本案中养殖户终获清白的关键究竟是什么?被征收人究竟能否阻止其所认为的“违法强拆”?农村的强拆和“帮拆”又有着怎样的区别呢?本文,在明律师为大家浅析这几个问题。 【征收农村集体土地直接动手强拆?阻止行为不违法!】 从报道中看,本案的关键之处在于涉案项目系当地经济开…

  • 05 2021-01
    农村建新拆旧中的5大逼迁,你做足应对准备了吗?

    导读:近日,“津云”刊发了一篇名为《受争议的“合村并居”:搬上楼 以及今后的日子》的报道,提及了受此前一轮合村并居拆迁影响村民所反映的情况。其中一些逼迫农民签约腾房的做法尤为令人震惊。那么,当下农村地区以各种名义开展的拆旧建新项目中,究竟都有哪些较为常见的逼迁行为呢?被拆迁农民又应怎样做好充分的应对准备呢?本文,在明律师为大家解析这一问题。 逼迁之一:堵路 “大量工作车辆开进村子,有的堵在村民的门口……” 堵路,是常见的逼迁情形之一。路一堵,被拆迁农民就出不去门,用于经营的门市也就很难再开张,用…

  • 13 2020-10
    “新冠肺炎”对中小企业的影响案例研究——不可抗力的适用

    本次“新冠肺炎”疫情不仅严重危害人们的生命健康,也极大地影响了正常的社会和经济秩序,大量中小企业面临严峻考验。关于本次突发新冠肺炎疫情对于中小企业的影响,我们从过往因 “非典”疫情、H1N1疫情及H7N9疫情发生导致的纠纷中选取案例,旨在研究当具有较大范围传播的疫情发生而导致法律纠纷时,法院的裁判观点。 在本文中,我们根据法院过往的裁判观点,从法院对于疫情的性质在具体案件中的认定出发,说明在法院对于疫情性质认定不同之时的裁判。需要说明的是,关于疫情性质的认定,只对于民事案件产生影响,也就是说,本…

  • 25 2020-08
    耕地禁止建房!建了也算违建?别怕,有这几个手续可以放心建

    前几年,农村掀起了“盖房热”,很多生活水平越来越好的农村朋友也希望能住上“小洋楼”,但是由于我国农村贫困地区新增人口越来越多,宅基地总数却没有什么变化,所以导致农村地区的宅基地不足以供的上集体组织成员使用。 在这种情况下,很多农村朋友会认为,反正我是农村户口,我们家也有耕地,随便在自己的耕地上或者闲置耕地建房是不是可以?这合法吗? 能在自家耕地上盖房吗 随着《土地管理法》等法律法规,农村建设的统一规划和对土地管理的细化,农村建房不会像以前一样随心所欲了。 根据《土地管理法》有关规定,禁止占用大量…

  • 27 2020-10
    诉青岛市黄岛区隐珠街道石嘴子村民委员会一案胜诉

    由本所刘勇进律师代理的王某诉青岛市黄岛区隐珠街道石嘴子村民委员会作出的《限期交回集体土地使用权通知书》一案,经青岛铁路运输法院审理,作出(2020)鲁7102行初100号《行政判决书》,判决撤销青岛市黄岛区隐珠街道石嘴子村民委员会于2020年5月21日向王某作出的《限期交回集体土地使用权通知书》,委托人的合法权益得以维护。

  • 27 2020-10
    确认郓城县人民政府行政行为违法一案胜诉

    由本所刘勇进律师团队夏丽丽律师、李鹏飞律师代理的岳某等三人要求确认郓城县人民政府行政行为违法一案,经山东省菏泽市中级人民法院审理,作出(2020)鲁17行初324号《行政判决书》,判决确认郓城县人民政府围挡岳某等三人临街房屋的行政行为违法,并责令郓城县人民政府于本判决生效之日起30日内拆除涉案围挡,确保岳某等三人对涉案房屋在依法被征收前能正常使用,委托人的合法权益得以维护。

  • 27 2020-10
    诉溧阳市自然资源局不履行法定职责一案胜诉

    由本所刘勇进律师团队李鹏飞律师、刘番律师代理的洑某诉溧阳市自然资源局不履行法定职责一案,经江苏省常州市中级人民法院审理,作出(2020)苏04行终273号《行政裁定书》,裁定撤销溧阳市人民法院(2019)苏0481行初120号行政判决,并指令武进区人民法院继续审理,委托人的合法权益得以维护。

  • 19 2020-10
    诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案开庭

    由本所刘勇进律师团队代理的孙绶法诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案,将于2020年10月22日9:00,在山东省淄博市临淄区人民法院机关第七审判庭开庭审理,特此公告!

  • 19 2020-10
    诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案开庭

    由本所刘勇进律师团队代理的顾金霞诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案,将于2020年10月22日9:00,在山东省淄博市临淄区人民法院机关第七审判庭开庭审理,特此公告!

  • 19 2020-10
    诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案开庭

    由本所刘勇进律师团队代理的赵锡凤诉临淄区辛店街道办事处行政赔偿一案,将于2020年10月22日10:30,在山东省淄博市临淄区人民法院机关第七审判庭开庭审理,特此公告!

  • 04 2021-01
    诉西安市新城区人民政府、北方光电集团有限公司行政强制一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的西安某有限责任公司诉西安市新城区人民政府、北方光电集团有限公司行政强制一案,经陕西省高级人民法院审理,作出(2020)陕行终739号《行政裁定书》,裁定撤销西安铁路运输中级法院(2019)陕71行初295号行政裁定,指令西安铁路运输中级法院继续审理,委托人的合法权益得以维护。

  • 28 2020-12
    仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案重新审判

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的仇某、潘某涉嫌聚众扰乱社会秩序罪一案,经山东省济南市中级人民法院审理,作出(2020)鲁01刑终438号《刑事裁定书》,撤销山东省济南市历城区人民法院(2019)鲁0112刑初402号刑事判决,发回山东省济南市历城区人民法院重新审判,委托人的合法权益得以维护。

  • 20 2020-11
    诉淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处行政赔偿一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的郭某诉淄博市临淄区人民政府稷下街道办事处行政赔偿一案,经山东省淄博市中级人民法院审理,作出(2020)鲁03行赔终52号《行政赔偿裁定书》,撤销淄博市临淄区人民法院(2019)鲁0305行赔初14号行政赔偿判决,发回淄博市临淄区人民法院重审,委托人的合法权益得以维护。

  • 29 2020-10
    诉平邑县综合行政执法局、平邑县保太镇人民政府行政强制一案胜诉

    由本所刘勇进律师团队李鹏飞律师、刘番律师代理的张某,经山东省临沂市兰山区人民法院审理,作出(2020)鲁1302行初184号《行政判决书》,确认被告平邑县保太镇人民政府于2019年7月26日强制拆除原告张某位于平邑县保太镇蔡家庄村南养殖场的行政行为违法。委托人的合法权益得以维护。

  • 14 2020-10
    诉徐州市铜山区人民政府撤销征地房屋征收补偿决定一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的徐州市陈某诉徐州市铜山区人民政府撤销征地房屋征收补偿决定一案,经江苏省徐州市中级人民法院审理,作出(2020)苏03行初81号《行政判决书》,判决撤销被告徐州市铜山区人民政府作出的铜政征[2019]6号-1《徐州市铜山区人民政府征地房屋征收补偿决定》,被告徐州市铜山区人民政府于判决生效后六十个工作日内重新作出补偿决定,委托人的合法权益得以维护。

  • 14 2020-10
    诉徐州市铜山区人民政府撤销征地房屋征收补偿决定一案胜诉

    由本所刘勇进律师、夏丽丽律师代理的徐州市万某诉徐州市铜山区人民政府撤销征地房屋征收补偿决定一案,经江苏省徐州市中级人民法院审理,作出(2020)苏03行初82号《行政判决书》,判决撤销被告徐州市铜山区人民政府作出的铜政征[2019]6号-18《徐州市铜山区人民政府征地房屋征收补偿决定》,被告徐州市铜山区人民政府于判决生效后六十个工作日内重新作出补偿决定,委托人的合法权益得以维护。

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在征地拆迁领域成功为委托人争取合理的征地、拆迁补偿款达上千万元,并在当事人之间影响力极大,典型的济南杨玉波案件。在刑事诉讼领域,成功地代理了李某某寻衅滋事一案。刘勇进律师凭借扎实的法律知识与灵活的庭审诉讼技巧,据理力争的维护委托人的合法权益,深受委托人的的好评与信赖。

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  • 由第三人代理签订的行政协议,效力如何认定?

    导读:征收案件中,父母年迈,子女以父母的名义签订行政协议,这本是无可厚非的事情。但子女签署的行政协议一定是有效的吗?本文以一则案例来展开详细论述。 案情简介:2017年11月,A县人民政府启动东城新区核心区项目改造,对包括B村在内的五个村庄进行拆迁改造,涉案房屋位于拆迁范围内,A县人民政府确定A县经济开发区为该项目的房屋征收部门。2018年9月14日,X先生的儿子持载有X先生签字捺印的授权委托书及X先生的身份证,以X先生代理人的身份代理X先生同A县经开管委会签订了涉案协议。2018年9月19日,…

    棚户区改造, 维权案例 2021年1月6日
  • 责令停产停业行为,行政赔偿如何救济?

    导读:责令停产停业行为或关停行为,一般包括下发相关通知、批复、供电局停电、水务局停水、强制拆除等一系列行政行为,但“责令停产停业”本身完全可以表现为一种行政事实行为,当事人也并非必须选择出其中的某一个具体程序性环节起诉。因为从当事人权利救济的便捷性和可得性角度看,起诉责令停产停业行为有利于人民法院统筹多方面因素综合作出审查判断,有利于实质性化解行政争议。本文结合刘勇进律师团队代理的一起案件,来谈谈这一问题。 基本案情: 2016 年3 月30 日,马先生注册了某农家乐,经营范围为中餐服务、KTV…

    企业拆迁, 维权案例 2021年1月6日
  • 两封律师函解决拆迁安置问题,就是这么快!

    基本案情:范先生系山西大同人,其房屋位于一个比较偏远的村庄,在2019年范先生所在乡镇为了落实上级的扶贫攻坚政策,准备将分散的居民房屋拆除,然后进行集中安置,于是在2019年将计划拆除的房屋全部拆除了,范先生一直在外打工,事先不知道此事,直到拆除房屋的前一天接到村里的电话,说马上要拆其房屋,范先生马上赶回来,但是回来时房屋已经被推平了,部分物品搬了出来,部分物品直接砸在了里面,范先生没想到自己既没有同意也更没有签字居然房子就被拆了,也没看到任何的文件,随后,乡镇计划给范先生安置一个3口人标准的7…

    农村拆迁, 维权案例 2021年1月6日
  • 宅基地上翻建房屋被认定为违建,行政赔偿中如何维权?

    导读:自家宅基地上翻建的房屋,在被纳入旧村改造范围的前提下,却被街道办认定为违法建筑,最终实施了强制拆除。本文结合一则真实案例,谈谈行政赔偿案件中无证房屋的合法性认定问题。 基本案情:孙先生于1991年从母亲处分家析产取得了一套四合院,并于1991-1995年进行了翻建扩建。2016年开始,村里开始进行旧村改造。2018年,街道办以孙先生非集体经济组织成员、翻建未取得手续为由,向孙先生下发了违法建设拆除告知书,认定房屋为违法建筑,最终实施了强制拆除。 孙先生在律师指导下,先后提起了确认强拆行为违…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月30日
  • 无证房屋被没收后,房主就不具有利害关系了?

    基本案情:委托人的房屋位于大连市某村,该房屋是2008年从该村成立的房地产开发企业手中买过来的,当时签订了房屋买卖协议并缴费了房款,没有办理产权登记,此后一直在此进行居住生活,直到2019年当地开始进行违建别墅清理整治活动,委托人收到一封告知信,紧接着房屋就被查封没收了,随后被强制拆除,委托人感到十分震惊和不解,无奈之下找到刘勇进律师团队争取合法权益。在行政复议和行政诉讼的过程中,律师得知,该房屋被划入了违建别墅清理的范围,自然资源局此前对当初修建房屋的房地产开发公司下达了处罚决定,但没有对实际…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月29日
  • 航拍图模糊不清不能反映建筑物建造时间,作为被征收人是否该听之任之?

    导读:“市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前,应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的,应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的,不会给予补偿。”我们能够看出在把征收决定作出之前,甄别和处理违法建筑就是征收决定的前置程序。 有些建筑物会被认定为违法建筑的原因,主要是因为没有得到合法的建设审批手续。只要建筑物取得了合法产权证书,具有合法的建设手续,就不能被认定为违法建筑。但是,我们是否能够反过…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月28日
  • 责令停产停业行为,行政赔偿如何救济?

    导读:责令停产停业行为或关停行为,一般包括下发相关通知、批复、供电局停电、水务局停水、强制拆除等一系列行政行为,但“责令停产停业”本身完全可以表现为一种行政事实行为,当事人也并非必须选择出其中的某一个具体程序性环节起诉。因为从当事人权利救济的便捷性和可得性角度看,起诉责令停产停业行为有利于人民法院统筹多方面因素综合作出审查判断,有利于实质性化解行政争议。本文结合刘勇进律师团队代理的一起案件,来谈谈这一问题。 基本案情: 2016 年3 月30 日,马先生注册了某农家乐,经营范围为中餐服务、KTV…

    企业拆迁, 维权案例 2021年1月6日
  • 行政机关不履行行政协议是否承担违约赔偿责任?

    导读:行政合同是行政主体与行政相对方就行政主体职权范围内的公共管理事项,为了实现行政目的而设立、变更和终止行政权利义务关系的协议。行政违约既是不履行行政合同的行为,又是行政合同义务未能得以履行的状态。在行政机关不履行合同义务的情况下是否可主张违约赔偿责任往往是;令当事人头疼的问题。 01、案例带入: 2005年5月23日,A公司以转让方式获得面积为9.976亩的涉案地块使用权,并于2005年12初办理了土地使用权证,该证显示该地块坐落于中心区,面积为6089.5平方米,地类用途为综合,类型为出让…

    企业拆迁, 维权案例 2020年12月8日
  • 两封律师函解决拆迁安置问题,就是这么快!

    基本案情:范先生系山西大同人,其房屋位于一个比较偏远的村庄,在2019年范先生所在乡镇为了落实上级的扶贫攻坚政策,准备将分散的居民房屋拆除,然后进行集中安置,于是在2019年将计划拆除的房屋全部拆除了,范先生一直在外打工,事先不知道此事,直到拆除房屋的前一天接到村里的电话,说马上要拆其房屋,范先生马上赶回来,但是回来时房屋已经被推平了,部分物品搬了出来,部分物品直接砸在了里面,范先生没想到自己既没有同意也更没有签字居然房子就被拆了,也没看到任何的文件,随后,乡镇计划给范先生安置一个3口人标准的7…

    农村拆迁, 维权案例 2021年1月6日
  • 宅基地上翻建房屋被认定为违建,行政赔偿中如何维权?

    导读:自家宅基地上翻建的房屋,在被纳入旧村改造范围的前提下,却被街道办认定为违法建筑,最终实施了强制拆除。本文结合一则真实案例,谈谈行政赔偿案件中无证房屋的合法性认定问题。 基本案情:孙先生于1991年从母亲处分家析产取得了一套四合院,并于1991-1995年进行了翻建扩建。2016年开始,村里开始进行旧村改造。2018年,街道办以孙先生非集体经济组织成员、翻建未取得手续为由,向孙先生下发了违法建设拆除告知书,认定房屋为违法建筑,最终实施了强制拆除。 孙先生在律师指导下,先后提起了确认强拆行为违…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月30日
  • 无证房屋被没收后,房主就不具有利害关系了?

    基本案情:委托人的房屋位于大连市某村,该房屋是2008年从该村成立的房地产开发企业手中买过来的,当时签订了房屋买卖协议并缴费了房款,没有办理产权登记,此后一直在此进行居住生活,直到2019年当地开始进行违建别墅清理整治活动,委托人收到一封告知信,紧接着房屋就被查封没收了,随后被强制拆除,委托人感到十分震惊和不解,无奈之下找到刘勇进律师团队争取合法权益。在行政复议和行政诉讼的过程中,律师得知,该房屋被划入了违建别墅清理的范围,自然资源局此前对当初修建房屋的房地产开发公司下达了处罚决定,但没有对实际…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月29日
  • 航拍图模糊不清不能反映建筑物建造时间,作为被征收人是否该听之任之?

    导读:“市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前,应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的,应该进行补偿;对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的,不会给予补偿。”我们能够看出在把征收决定作出之前,甄别和处理违法建筑就是征收决定的前置程序。 有些建筑物会被认定为违法建筑的原因,主要是因为没有得到合法的建设审批手续。只要建筑物取得了合法产权证书,具有合法的建设手续,就不能被认定为违法建筑。但是,我们是否能够反过…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月28日
  • 村民“阻挠施工”不应有罪,市中院裁定发回重审!

    导读:2020年7月6日,“津云”等相关媒体报道了由北京在明律师事务所刘勇进、夏丽丽律师坚持无罪辩护的因山东省济南市新东站交通枢纽工程建设征地引发的一起刑事案件。(相关报道标题:《“未征先建”项目是济南重点工程?无证施工、村主任“离奇”被抓——半截的“田园大道”和村民难收回的耕地》) 01案件进展: 日前,这起案件迎来了最新进展:山东省济南市中级人民法院经审理后于2020年12月17日作出(2020)鲁01刑终438号《刑事裁定书》,认为原审判决认定三名被告人犯聚众扰乱社会秩序罪的部分事实不清,…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月28日
  • “外嫁女”及其子女安置补偿利益不容剥夺!

    导读:征收补偿实践中,侵犯“外嫁女”征收补偿权益的案例屡见不鲜。村委会、行政机关对所谓“外嫁女”不予安置的理由主要是“已婚外嫁脱离本村集体经济组织”。本文结合刘勇进律师代理的一起案例,谈谈外嫁女的征收补偿权益如何保障这一问题。 基本案情:赵女士自出生开始就落户在山东省济南市济阳区某村,从小就在该村生活和从事生产劳动,在结婚后户口仍在该村,儿子出生后户口也落在本村。赵女士的村民身份没有因为婚姻关系而改变,依然是该村村民,从未脱离集体经济组织,如驾校占地集体分红款,选举权,社保等村集体活都是在村里参…

    农村拆迁, 维权案例 2020年12月24日
  • 最高法院案例 :租金损失属直接损失范畴,应予赔偿

    【裁判要点】 因违法拆除引发的行政赔偿,赔偿理应不低于在依法征收中被征收人应得的补偿安置权益。因行政机关发布征收决定与实际赔偿相隔过长,法院以判决时的市场价格确定赔偿标准,判令赔偿被征收人房屋损失。被征收房屋系门面房,被拆除时被征收人出租给他人作为经营房并收取租金,该项租金损失属直接损失范畴,法院判令予以赔偿。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 (2020)最高法行申6908号 再审申请人(一审被告、二审上诉人):陕西省泾阳县人民政府。住所地:陕西省泾阳县中心…

    商铺拆迁, 维权案例 2020年7月29日
  • 商铺门前被设置围挡,如何救济?

    导语:在征收拆迁过程中,有关部门设置围挡的情况屡见不鲜。围挡对被征收人的正常生产、生活产生了严重不利影响,在这种情况下应该如何救济?本文结合刘勇进律师团队代理的一起案例,来谈谈这一问题。 案例带入,体会一下 委托人岳先生对位于山东省菏泽市某县城市主干道西门街北段东侧商铺拥有合法财产权利。多年来,岳先生在此处经营。2019年9月初,岳先生发现商铺沿线被搭建起围挡,将商铺圈在了围墙外,导致商铺彻底丧失经营条件。岳先生于2019年9月12日拨打110报警,要求公安机关履行法定职责,查处违法行为,保护其…

    商铺拆迁, 维权案例 2020年7月29日
  • 法院以“内部行政行为”为由驳回起诉,应注意什么?

    导读:征地迁拆案件中,不可避免地会出现法院以“行政机关作出的行政行为属于内部行政行为”为由驳回起诉的情形。但究竟何为内部行政行为?出现此种情形时,应当注意什么?本文一一为大家进行论述。 01、基本案情:2019年12月12日,某村委会召开村民代表大会,经讨论表决,形成《青岛市黄岛区某街道办事处某村收回集体土地使用权的决议》。2020年4月15日,某村委会向某街道办提交《关于<青岛市黄岛区某村收回集体土地使用权的决议>有关事项的请示》,并附有相关材料。2020年4月27日,某街道办向新…

    城市拆迁, 维权案例 2020年12月9日
  • 山东淄博胜诉案例:事实认定不清,二审发回重审

    导读:当事人郭先生的房屋被当地街道办强制拆除,郭先生在刘勇进律师团队指导下向法院提起行政赔偿诉讼。经过漫长的18个月的诉讼,最终被二审法院发回重审。且在二审裁定中,明确要求重审时要对涉案房屋的合法性进行综合调查考虑认定。至此,这起以“拆违代拆迁”的行政赔偿案件,终于迎来了胜利的曙光。 01、基本案情: 郭先生从父亲处继承了涉案房屋,该房屋系宅基地上房屋,分家后落上了门牌号。2018年3月,街道办向郭先生送达《限期拆除通知书》一份,限郭先生5日内拆除。2018年5月,街道办对涉案房屋进行了拆除。后…

    城市拆迁, 维权案例 2020年12月8日
  • 征收拆迁中被“断网”,孩子没法上网课了,怎么办?

    导读:在2020年疫情防控进入常态化的状态下,“断网”或许是比中断水、电、气、热、路更具杀伤力的逼签行径。但无论如何,这样做都是彻头彻尾的违法行为,必须有人为此承担相应的法律责任。 【基本案情:村庄改造遭遇“断网”】 委托人张先生系H省S市人,其房屋所在村庄于2019年开始进行村庄改造项目。张先生的房屋是独门独院的二层小楼,此位置交通发达,周边已经建起众多高楼,在此生活还是相当惬意的。 但是自2019年开始进行该项目之后,张先生家就陷入了混乱的局面。因为张先生觉得补偿标准太低,与周边房价相差甚远…

    城市拆迁, 维权案例 2020年9月10日
  • 生态保护区建设,天津团泊湖别墅面临拆迁?

    最近,我们接到咨询人来电,咨询由于天津市静海区团泊湖鸟类自然保护区生态修复项目建设的需要,位于团泊湖新城东区的丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼的房屋被纳入了征收范围。 据查询了解得知,上述小区建成年限都是在2015年到2018年左右,并且修建的前期,均获得了建房许可等相关材料。购买房屋的住户在购买房屋后也按照国家规定获得了房屋产权证。 但是,如此手续齐全的房屋为何突然要被拆除? 首先,我们了解一下此次拆迁的目的,即团泊湖鸟类自然保护区生态修复。 团泊湖位于天津市…

    城市拆迁, 维权案例 2020年9月8日
  • 重庆公房拆迁那些事儿!

    在房屋拆迁过程中,难免会有公房被纳入到拆迁的范围内。所谓的公房就是公有住宅、公产住房、国有住宅,在国外则称公共住宅、公营住宅,其产权通常归国家所有。 简言之,对于公房而言,在住宅未出售之前,公房产权属于国家,居民一般只有租住的权利而没有产权。 以北京为例,除了故宫保存的比较完整,拆除新建的地方很多。由于历史原因北京公房多地处东西城两大城区,而北京的房价又常年猛增,明对公房拆迁时,家庭成员之间就征收补偿款的分配多少都会有些矛盾或争议,动迁款该分给谁?该怎么分? 高院案例带入 原告杨合碧与王安明原系…

    城市拆迁, 维权案例 2020年9月1日
  • 山东高院案例 :收回国有土地使用权批复是否属于行政诉讼的受案范围?

    【裁判要点】 通常情况下,地方人民政府对其所属土地行政管理部门作出的同意收回国有土地使用权批复,属于过程性和内部行为,不属于人民法院受案范围。政府在作出被诉批复之后,自然局已经依据该批复决定收回土地使用权人的国有土地使用权,且未直接作出收回决定,仅以告知书形式,告知收回土地使用权人国有土地使用权的决定并限期注销。因此,土地行政管理部门事实上已经直接将批复付诸实施,对行政相对人的权利义务产生了实际影响。行政相对人对该批复不服提起诉讼,应当属于人民法院行政诉讼的受案范围。 【裁判文书】 山东省高级人…

    城市拆迁, 维权案例 2020年7月30日
  • 由第三人代理签订的行政协议,效力如何认定?

    导读:征收案件中,父母年迈,子女以父母的名义签订行政协议,这本是无可厚非的事情。但子女签署的行政协议一定是有效的吗?本文以一则案例来展开详细论述。 案情简介:2017年11月,A县人民政府启动东城新区核心区项目改造,对包括B村在内的五个村庄进行拆迁改造,涉案房屋位于拆迁范围内,A县人民政府确定A县经济开发区为该项目的房屋征收部门。2018年9月14日,X先生的儿子持载有X先生签字捺印的授权委托书及X先生的身份证,以X先生代理人的身份代理X先生同A县经开管委会签订了涉案协议。2018年9月19日,…

    棚户区改造, 维权案例 2021年1月6日
  • 村民委员会竟能作出棚户区改造“补偿决定”,不搬就帮拆?

    导读:根据《村民委员会组织法》的规定,村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。《村民委员会组织法》的立法宗旨也在于保障农村村民实行自治,由村民依法办理自己的事情,发展农村基层民主,维护村民合法权益。但在实践当中,村委会的权力却被“无限放大”,尤其在旧村改造、棚户区改造的过程中,村委会扮演的角色越来越重要,甚至在有些地方发挥主导作用。本文由北京在明律师事务所刘勇进律师团队结合一则案例,给大家谈谈这一问题。 【基本案情:村委会“帮…

    棚户区改造, 维权案例 2019年10月21日
  • 证件齐全的房屋面临拆迁,突然成了“违建”?

    导读:现如今,以拆违形式作为督促搬离房屋的一种手段,在征收项目中越来越常见。这种形式一般出现在平房房屋征收或是农村的房屋征收中。那么房屋被纳入征收范围之后,到底能不能再被认定成违建,且下发《限期拆除决定书》呢?本文,在明律师事务所的马丽芬律师团队就通过一则案例做简要解析…… 证件齐全的房屋面临拆迁,突然成了“违建”?律师来以案说法 【基本案情:国有土地使用权上的自建房遇拆迁成违建?】 王先生在某市区的国有土地上有一处平房,有相应的国有土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权证载面积100余平方米,…

    维权案例, 违章建筑 2020年10月28日
  • 房屋被认定为违建,接着就被强拆?律师:赶紧这么办!

    导语:在征地拆迁的过程中,许多被征收人都会遇到这样一个“难题”,自己家的房子明明是通过合理合法的方式建造的,而且居住了很多年,可是到了征地拆迁的时候,好好的房子突然就变成了违法建筑,紧接着还被来历不明的人给强制拆除了。被征收的农民朋友想要把房屋的补偿拿回来、想要让自己的合法利益得到维护,但却不知道该怎么把补偿争取过来、不知道该去起诉谁、该怎样去挽回自己的损失。 事实案例 例如家住沈阳市的吕先生,近日就收到了由所在地的三个单位联合作出的《限期拆除决定书》,被责令在三天之内将自家的房屋拆除。在听到这…

    维权案例, 违章建筑 2020年9月3日
  • 在宅基地内翻建的房屋,是否可以认定为违法建筑,并予以拆除?

    导语:“谁不希望把日子过得好一点呢”这是廖先生对我说的一句话,这篇文章的主人公就是廖先生。廖先生出生在农村,在1981年拥有了一套属于自己的房子。后来由于家里新增了人口,廖先生便在2003年对自己的房子进行了翻新重建,在原有的宅基地的基础上又修建了两层楼房。自此以后,廖先生一家便过上了幸福美满的生活。 廖先生的“致富经”:2017年,本来日子过得很幸福的廖先生不知道在哪里听到了有关部门要进行房屋征收的消息,而且自己的房子也在征收的规划之内。于是,廖先生便有了“用拆迁来致富”的想法。以至于,廖先生…

    维权案例, 违章建筑 2020年9月3日
  • 房屋遭强拆,三次网上申请立案均审核不通过,如何救济?

    导读:现在越来越多的法院推行电子诉讼服务平台,进行网上立案。然而网上立案在给当事人带来便利的同时,也给不少当事人带来了困扰:只告知案件审核未通过,却不给不予立案裁定,通不过的理由也是含混不清。本文,在明律师事务所的刘勇进律师团队将通过其代理的一起案件,来谈谈网上立案遇阻时的救济途径。 基本案情:网上立案3次未通过 委托人张先生夫妇的房屋位于S省Z市某区。2019年11月13日涉案房屋、院落第二次被不明身份社会人员拆除,同时大量生活物品丢失。 当事人立即拨打110报警要求当地公安机关履行法定职责,…

    维权案例, 违章建筑 2020年9月2日
  • 刘勇进律师:处置违建须合理有度,国有土地上扩建房屋不应一律强制拆除!

    刘勇进律师:房屋存在这样的情形,是否一定会被强制拆除呢? 业主购买房屋后,征得开发商和物业公司同意实施扩建装修,装修完毕后却被行政机关认定为违法建设并面临强制拆除。花费了高额装修成本后,如果扩建房屋被强制拆除,业主的权益必将遭受损失。房屋存在这样的情形,是否一定会被强制拆除呢?业主还能采取有效措施挽回损失吗?本文,在明律师刘勇进律师、夏丽丽律师为大家解析这样一个案件。 业主装修扩建,却被认定违建,委托刘勇进律师、夏丽丽律师代理其案件 委托人马先生的房屋位于浙江省宁波市北仑区某街道,马先生所在小区…

    违章建筑 2019年11月22日
  • 集体土地“未批先建”养老院变商业项目,村民将收获怎样结局?

    导读:在征地过程中,部分政府存在还未征地就开始联合房地产开发商进行项目建设的现象,而老百姓却还被蒙在鼓里,不知道应该有哪些补偿、补偿多少,就稀里糊涂的被开发商占用土地进行建设了。在这种情况下,老百姓又应该怎么维护自己的合法权益呢?本文,北京在明律师事务所的刘勇进律师团队通过一起“未批先建”的典型案例来浅析这类问题的应对之策。 【基本案情:镇政府授意下的“未批先建”】 委托人是山东省临沂市兰山区某镇的多户百姓,政府准备在这附近建设高铁站。临沂市某房地产开发有限公司得知后,随即联合当地镇政府,在还没…

    农村拆迁, 维权案例, 违章建筑 2019年10月21日

征拆维权指南

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拆迁常识
法律法规
维权指南
  • 11 2021-01
    征收方做出允诺后不履行,该如何保障合法权益?

    导读:行政允诺是指行政主体为实现行政管理目标,在其职权范围内依法作出的为自身设定公法上的义务、使相对人获得公法上权利,从而在行政管理者与被管理者之间建立起行政法律关系的单方意思表示行为。 案例索引解析:某市进行城中村改造项目,A公司承接了上述项目的建设开发,从拆迁建设至今长达9年之久。A公司投入了大量资金,单方筹资依约承担了包括该项目拆迁、安置、建设等方面的全部费用。但令A公司没有想到的是,该市规划局对涉案地块城中村改造项目进行了调整,较原方案减少建筑面积5600平方米,并明确规定“因方案调整给…

  • 11 2021-01
    就补偿问题未达成一致意见,土地权利归谁?

    导读:由于补偿不合理,与征收方无法达成一致意见,是征地拆迁案件中的常见现象。那么,当事人对土地是否还享有合法权利?开发商在当事人所承包的土地上进行施工,是否合理?本文拟以一则案例展开讨论。 基本案情:2013年,A先生所在的村庄涉及征收,因与镇政府就养鸡场的补偿问题始终无法达成一致意见,所以A先生一直未搬离。2019年4月26日,A先生的房屋被强拆。由于没有其他可以居住的地方,A先生只能在原址上盖了两间钢结构房屋,一间用于居住,一间用于养鸡。之后,施工人员在A先生家周围开始拉院墙,把A先生一家彻…

  • 07 2021-01
    2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

    根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。 也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。 再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地…

  • 07 2021-01
    2021年农村征地按“六步走”,农民要捋清楚这些事

    导读:新修订的《土地管理法》自2020年1月1日起实施已经一年,今年及以后启动的新征收项目也将按照“六步走”的全新征地程序进行。本文,笔者将为大家介绍土地征收“六步走”是什么,新程序对被征收人将产生哪些影响,以便大家在土地被征收时妥善行使法律赋予我们的权利。 一、什么是土地征收? 国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 二、土地征收的“六步走”是什么呢? 在新《土地管理法》中,对集…

  • 06 2021-01
    遇拆迁不签字补偿会“越拖越低”?你忽略了这几个关键因素

    在征地拆迁实践中,有时会出现这么一种情况:被拆迁人对补偿安置条件不满,从而拒绝配合签约搬迁,选择通过各种途径救济,最后甚至将案件起诉至法院。然而一通折腾下来,最终的补偿数额非但没能提升,甚至还不如最初拆迁方在协商谈话中同意给出的价格,被拆迁人花钱、花时间却反而亏了。拆迁方也会以此后果来“告诫”被拆迁人,不签字的结果就只能是这样,你最好抓紧时间麻利儿的签了。那么,这究竟是怎么一回事呢? 【因素一:房屋本身欠缺合法性】 对于合法的房屋、土地而言,拆迁方给出的补偿价值通常不会因“救济”而下滑太多,因为…

  • 06 2021-01
    拆迁补偿主要看法律还是看方案?

    在征地拆迁中,一旦被征收人认为补偿安置条件太差,就会想到拆迁行为可能存在的种种违法之处,希望能搬出法律的武器来捍卫自己的合法权益。而拆迁方一般可不会这么看,它们真正关心的是上级制定的补偿安置“政策”能否得到坚决的贯彻落实,“一把尺子量到底”,绝不能在自己负责的地块上搞什么特殊化。那么,拆迁补偿究竟主要要看法律还是补偿安置方案这样的政策内容呢?被拆迁人又该怎样理解拆迁方对待矛盾纠纷的态度呢? 【“方案”本身首先要依法制定和执行】 所谓“方案”,多是根据具体拆迁项目的不同情况由地方政府、开发商、村委…

  • 07 2021-01
    2021年农村征地按“六步走”,农民要捋清楚这些事

    导读:新修订的《土地管理法》自2020年1月1日起实施已经一年,今年及以后启动的新征收项目也将按照“六步走”的全新征地程序进行。本文,笔者将为大家介绍土地征收“六步走”是什么,新程序对被征收人将产生哪些影响,以便大家在土地被征收时妥善行使法律赋予我们的权利。 一、什么是土地征收? 国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 二、土地征收的“六步走”是什么呢? 在新《土地管理法》中,对集…

  • 29 2020-12
    当初政府同意建的养殖场,却以违建为由不补偿合法吗?

    近两年,征地拆迁工作在全国范围内不断陆续推进。再者,国家又出台环保养殖政策,进而对养殖场的拆迁也成了民生政策的关键。按道理说,不管是一般的征地拆迁,还是对养殖场的整治和拆迁,都是利国利民的好政策,最终都要落实到为百姓谋福利的目的之上。 当然,这种为广大人民谋福利的政策是不能以牺牲个别人利益而来成全大多数人利益。因此,对于征地拆迁工作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 该条款明确规定了征地拆迁…

  • 28 2020-12
    农村宅基地房屋拆迁,哪些补偿费用是村委会无权“拿走”的?

    在城市房屋拆迁中,补偿款无论分为多少项目,基本都是给被拆迁房屋的所有权人或者公房承租人的,经营性补偿部分有可能归属租赁被拆迁房屋用于生产经营的租户。而在农村拆迁中,除去宅基地使用权人、房屋所有权人外,村委会似乎总能控制一部分补偿款,甚至有些钱直接被村里以决议的名义截留、挪用而不会进到农户的腰包里。那么,究竟哪笔补偿费用才是村委会有权“拿走”或者“暂扣”的呢?本文,在明律师就把这事儿给大家一次性说清楚。 【征地拆迁项目:一共5类补偿,仅1类村委会有权控制】 我们先来看由区县政府负责实施的农村集体土…

  • 28 2020-12
    签订补偿协议后,征收方就能肆意拆除被征收人的房屋吗?

    导读:实践中,被征收人对公告的征收补偿安置方案内容无异议的前提下,相关征收部门与被征收人签订补偿安置协议,且保证征收补偿足额到位后,方可实施征收行为。一般来说,签订征收补偿协议即代表被征收人同意对房屋的征收及补偿。那么问题来了,签订补偿协议,房子就任由征收方摆布了吗?如果遇到征收方的违法行为,被征收人还能寻求救济吗?北京在明律师事务所的邓青锋律师将为大家解答疑惑。 被征收人签订了补偿协议,但是征收方如果在未履行该补偿协议的情况下,就对被征收人的房屋进行强制拆除,被征收人还能就此违法强拆行为行使救…

  • 25 2020-12
    刘勇进律师:农村没手续的房子就应该拆除吗?

    就目前的农村整体情况而言,没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况,还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中,涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中,征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益,通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿,另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿,对于弱势的被征收人来说,不…

  • 25 2020-12
    刘勇进律师:拆迁补偿最终有多少,取决于这三个方面!

    对于征地拆迁,被征收人最关心的就是我最终能补偿多少。实践中,当征收方给出一个补偿标准的时候,往往是偏低的。这时候被征收人自然是拒绝签拆迁协议。但征收方会跟被征收人说:“补偿价都是上头明确定好的,是政策要求,大家都要这么补,就算个人不同意也没用。” 征收方的话是真的吗?即使补偿价格很低,但只要是“上头”规定,政策要求,补偿价格就已经“内定”好了。这逻辑不管从情理上,还是从法理上讲,都是说不通的。 那如果不按“上头”规定的补偿价格走,被征收人最终的拆迁补偿是多少,由什么标准来估算呢?在明律师根据多年…

  • 18 2020-12
    农村征用土地补偿标准是什么

    导读:法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。征地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。青苗补偿标准根据农作物成长阶段的不同而不同。 法律没有规定统一的补偿标准。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。 第一,土地补偿费:土地补偿…

  • 17 2020-12
    行政强制拆迁的听证程序

    导读:1、业务解释:行政强制拆迁听证是指房屋拆迁管理部门组织有关人员参加,听取拆迁当事人对房屋行政强制拆迁有关问题陈述、申辩和质证的行为。2、工作程序:向同级人民政府申请行政强制拆迁。向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》。邀请代表参加。强制拆迁听证会。房屋拆迁笔录核对。填写意见书备案。 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。下面我们来了解一下行政强制拆迁的听证程序。 行政强制拆迁的听证…

  • 17 2020-12
    城市房屋行政强制拆迁的相关程序

    导读:1、拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。2、强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后,应进行调解。3、强制拆迁前召开两次听证会。 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁,或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。下面我们来了解一下城市房屋行政强制拆迁的相关程序。 城市房屋行政强制拆迁的相关程序: 按条例规定,只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,而且该裁决已经生效,房屋所在地的市、县人民政府已作…

  • 17 2020-12
    强制拆迁的方式

    导读:1、司法强迁,由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施的强迁。2、行政强迁,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁。根据条例第十七条规定,实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。 随着中国国民经济的迅速增长和城市建设步伐的加快,城市拆迁房屋数量急剧增加,拆迁已经成为当今社会无法回避的一个话题,而由此引发的矛盾拆迁不断升级。作为拆迁矛盾引发的最重要一环,就是强制拆迁。下面我们来了解一下强制拆迁的方式有哪些?…

  • 17 2020-12
    郴州市征地拆迁补偿安置办法

    导读:1、集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作经费按集体土地上的房屋拆迁补偿安置、青苗及其他地上附着物补偿费总额的5%计算,列入征地成本。2、在实施征地拆迁前,要按照“属地管理、谁主管谁负责”的原则组织开展社会稳定风险评估工作,提出风险化解方案,制订应急预案。3、其他方法。 郴州市征地拆迁补偿安置办法 第一章 总 则 第一条 为了加强征地拆迁补偿安置管理,保障征地拆迁工作顺利进行,依法保护被征地的农村集体经济组织和农民的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例…

  • 17 2020-12
    对征地补偿范围是什么?

    导读:征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。征地补偿的范围包括:1、土地补偿费。2、青苗补偿费。3、安置补助费。4、附着物补偿费。 一、对征地补偿范围是什么? 1、土地补偿费。如果国家需要对农民的土地进行征用,或者是因为建设其他设施需要拆迁农民的房屋占用土地的话,会给农民一定的经济补偿。费用一般都是,用被征地的亩数乘以年产值再乘以补偿的倍数来计算的。 2、青苗补偿费。如果征地单位对于农民土地上的青苗造成损伤时,应该向种植青苗的农民…

  • 11 2021-01
    征收方做出允诺后不履行,该如何保障合法权益?

    导读:行政允诺是指行政主体为实现行政管理目标,在其职权范围内依法作出的为自身设定公法上的义务、使相对人获得公法上权利,从而在行政管理者与被管理者之间建立起行政法律关系的单方意思表示行为。 案例索引解析:某市进行城中村改造项目,A公司承接了上述项目的建设开发,从拆迁建设至今长达9年之久。A公司投入了大量资金,单方筹资依约承担了包括该项目拆迁、安置、建设等方面的全部费用。但令A公司没有想到的是,该市规划局对涉案地块城中村改造项目进行了调整,较原方案减少建筑面积5600平方米,并明确规定“因方案调整给…

  • 11 2021-01
    就补偿问题未达成一致意见,土地权利归谁?

    导读:由于补偿不合理,与征收方无法达成一致意见,是征地拆迁案件中的常见现象。那么,当事人对土地是否还享有合法权利?开发商在当事人所承包的土地上进行施工,是否合理?本文拟以一则案例展开讨论。 基本案情:2013年,A先生所在的村庄涉及征收,因与镇政府就养鸡场的补偿问题始终无法达成一致意见,所以A先生一直未搬离。2019年4月26日,A先生的房屋被强拆。由于没有其他可以居住的地方,A先生只能在原址上盖了两间钢结构房屋,一间用于居住,一间用于养鸡。之后,施工人员在A先生家周围开始拉院墙,把A先生一家彻…

  • 07 2021-01
    2021农村土地征收补偿费标准:农村土地征收每亩补偿多少钱?

    根据日前国务院会议通过的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,以及中央农村工作会议提出的“促进农业转移人口市民化”政策,基本上能确认2021年的征收拆迁工作,除了部分老旧小区以“旧改”方式进行,大部分地区依然按照往年的拆迁程序和进程有条不紊的展开。 也就是说,征收拆迁,依然是老百姓需要重点关注的事情。毕竟自己的居住地一旦被划入征收拆迁范围,那面临的是整个身家财产变动。 再者,新的《土地管理法》以及《民法典》的相继出台,给农村土地征收带来了不同程序的影响。那么,在2021年,如果遇到土地…

  • 06 2021-01
    遇拆迁不签字补偿会“越拖越低”?你忽略了这几个关键因素

    在征地拆迁实践中,有时会出现这么一种情况:被拆迁人对补偿安置条件不满,从而拒绝配合签约搬迁,选择通过各种途径救济,最后甚至将案件起诉至法院。然而一通折腾下来,最终的补偿数额非但没能提升,甚至还不如最初拆迁方在协商谈话中同意给出的价格,被拆迁人花钱、花时间却反而亏了。拆迁方也会以此后果来“告诫”被拆迁人,不签字的结果就只能是这样,你最好抓紧时间麻利儿的签了。那么,这究竟是怎么一回事呢? 【因素一:房屋本身欠缺合法性】 对于合法的房屋、土地而言,拆迁方给出的补偿价值通常不会因“救济”而下滑太多,因为…

  • 06 2021-01
    拆迁补偿主要看法律还是看方案?

    在征地拆迁中,一旦被征收人认为补偿安置条件太差,就会想到拆迁行为可能存在的种种违法之处,希望能搬出法律的武器来捍卫自己的合法权益。而拆迁方一般可不会这么看,它们真正关心的是上级制定的补偿安置“政策”能否得到坚决的贯彻落实,“一把尺子量到底”,绝不能在自己负责的地块上搞什么特殊化。那么,拆迁补偿究竟主要要看法律还是补偿安置方案这样的政策内容呢?被拆迁人又该怎样理解拆迁方对待矛盾纠纷的态度呢? 【“方案”本身首先要依法制定和执行】 所谓“方案”,多是根据具体拆迁项目的不同情况由地方政府、开发商、村委…

  • 05 2021-01
    农村没手续的房子就应该拆除吗?

    导读:就目前的农村整体情况而言,没有手续的老房子还是大量存在的。除了个别的恶意搭建的情况,还有大量因历史遗留问题或者地方政府曾经的政策等原因而导致许多老房子没有正常合法的手续。 在近些年不断推进的城市化改革过程中,涉及到违法建筑的拆除和整改。征收拆迁的实践中,征收方为了尽可能压缩被征收人的补偿利益,通常会将手续不全或者没有手续的房屋一律认定为违法建筑。 这样一方面可以大幅度缩减对被征收人的补偿,另一方面也可以达到快速拆迁的目的。但一律将无证或证件不齐的房屋全部予以拆除不予补偿,对于弱势的被征收人…

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