不签安置补偿协议,我的房子变成了“危房”

导读:房屋拆迁过程中,征收方有时会通过将房屋认定为“危房”的方式,实施强拆或逼迫被拆迁方签字。“你这是危房”每当听到这句话都让被拆迁人心中一颤。征收方规避正规征收程序,侵犯被拆迁人的合法权益,遇到此种情况,被拆迁人该怎么办?

基本案情:

于先生在某村拥有合法建造的房屋一幢,由其本人实际出资修建。2020年8月,区政府在于先生家家门口张贴落款为2020年8月的《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书》。要求于先生于决定书规定的期限内拆除涉案房屋。并在当月21号组织了区执法局和住建局围住于先生的房屋,实施了强拆。于先生的房子及树木被夷为平地,至今无家可归。

此事发生后,令于先生本人十分震惊和不解的是,区政府仅仅凭借一份16年非于先生本人申请的危房鉴定意见,将自己的房屋认定为了“危房”。作为房屋的合法权利人,于先生在遭到强拆前也并未收到涉案16年做出的危房鉴定意见书。在自己在利益受损的情况下,于先生找到刘勇进律师寻求法律维权。

律师解读:

已被纳入拆迁范围内的合法房屋能否被以危房名义“解危排险”拆除呢?事实上, “解危排险”式拆迁不具有合法性!

首先,大家应当明确自己的房屋是否真的属于危房,危房到底如何界定?

《城市危险房屋管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”因此,危房的认定有严格的标准,最基本的标准是已经不能保证居住和使用安全。

不签安置补偿协议,我的房子变成了“危房”

其次,危房认定的主体资格和程序要求是什么?

结合案情,律师认为该危房鉴定意见书根本无法作为认定于先生房屋是危房的依据,法律规定只有房屋所有人或使用人才可以向当地鉴定机构提供鉴定申请,其他单位或个人均为主体不适格,于先生从未申请鉴定,何来的危房鉴定意见?该封决定和意见书径直将于先生合法建造的房屋定性为“危房”,不论事实还是法律都没有依据。种种迹象表明相关部门要以“危房”之名来实行“拆迁”。

遭遇强拆我们该怎么办?

实践中政府往往以“危房”名义实施房屋征收,从而规避房屋征收的法定程序,节约房屋征收成本,并达到快速征收的目的。广大被征收人遇到以“危房”名义进行征收时,莫要慌张,及时取证,及时走司法途径以维护自己的合法权益。

具体来看,在征拆中遭遇“危房鉴定”时,要注意做到以下3点:

1. 及时居家守房,对恶意毁损破坏房屋框架、构件的违法行为予以有效制止,避免别有用心之人将好房拆成危房,再进行解危排险;

2. 对张贴、送达的解危排险通知等坚决依法起诉,争取将其撤销;

3. 房屋已遭拆除的,要及时提起确认强拆行为违法的诉讼,保留通过申请行政赔偿程序对违法拆除行为施以惩戒的希望。

律师提示:对于这种借紧急避险行违法强拆之实的情形,被征收人要清醒的认识到这是被征收人的手段,被征收人遭遇此种情况要积极维护自身的权益。

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