房屋被认定为违建,接着就被强拆?律师:赶紧这么办!

导语:在征地拆迁的过程中,许多被征收人都会遇到这样一个“难题”,自己家的房子明明是通过合理合法的方式建造的,而且居住了很多年,可是到了征地拆迁的时候,好好的房子突然就变成了违法建筑,紧接着还被来历不明的人给强制拆除了。被征收的农民朋友想要把房屋的补偿拿回来、想要让自己的合法利益得到维护,但却不知道该怎么把补偿争取过来、不知道该去起诉谁、该怎样去挽回自己的损失。

事实案例

例如家住沈阳市的吕先生,近日就收到了由所在地的三个单位联合作出的《限期拆除决定书》,被责令在三天之内将自家的房屋拆除。在听到这个消息之后,吕先生十分气愤。因为自己的房屋是有证书的,所以吕先生觉得让自己限期拆除房屋一事十分不妥,于是就拿上了自己手中的房产证和集体土地的使用权证,在律师的帮助下,将三个单位起诉至法院。通过吕先生和律师的不懈努力,最终区法院作出了《行政判决书》,判决确定该区的三个单位联合对吕先生作出的《限期拆除决定书》违反了法律;

还有一位安徽宿州的王女士,也遇到了类似的麻烦。2011年,王女士出资在自己的宅基地上修建了新房子,2017年12月底,当地的有关部门张贴了征地公告,确定了王女士的房屋也属于征地范围,可等到调查描绘时,王女士的房子却被认定成了违法建筑。在房子被拆除之后,王女士将得不到任何的补偿费用,得知消息的王女士情绪十分激动,一时之间难以接受,甚至还出现了轻生的念头。在经过一段时间的平复之后,王女士决定全权委托律师代理,让律师来维护自己的合法利益,但现在为止案件还在审理当中……诸如此类的情况还有很多很多,我就不一一为大家介绍了。

解决办法

接下来我就和大家讲一讲,如果遇到这样的情况,我们应该怎么做才能得到我们应得的补偿。

首先,我们可以跟据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定中补偿在先搬迁在后的原则、第二十八条规定依照法律向法院提出强制执行申请和第三十一条规定暴力等非法搬迁法律责任等法律法规确定征收方强制拆除行政行为违反法律。

其次,在确定了征收方的强制拆除行为违反法律之后,我们需要把强制拆除的主体找出来。按照《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“如果是国家对土地进行征收,在依照法定程序批准之后,需要由县级以上地方当局予以公告并组织实施。”和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“经依法批准后,征收土地方案应由被征收土地所在地的市、县人民行政机关组织实施。”

房屋被认定为违建,接着就被强拆?律师:赶紧这么办!

通过这些我们可以得出,依照法律征收土地及其附属物的职权只有市、县级人民相关单位才具有,发布公告也是其对职权进行履行的表现。据此我们可以推定只有市、县级相关单位或其委托的主体才能对房屋实施强制拆除的行政行为。当然,我们也不能排除有时法院可能不知道去推定市、县级相关单位为强拆行为主体的情况,这时候就需要我们去收集下列证据了:

1.通过录像录音的方式将拆迁现场的场景记录下来,并报警,如果对这次报警行为并不重视,需要将证据保留,作为曾经报过警的凭证。

2.通过在拆迁时发布的补偿协议书、房屋拆迁公告、房屋评估报告等材料,来对拆迁参与的主体进行判断。

3. 在具体实践的过程中,有些地方行政机关及其部门在拆迁的过程中并没有将相关的材料和拆迁文件作出,都是在事先没有通知被征收人的情况下采取突击式的方式强制拆除被征收人的房屋。在这种情况下,被征收人最好委托专业的拆迁律师介入,通过信息公开等方式来获取征收文件,把强制拆除的主体找出来。

最后,我们可以按照《中华人民共和国国家赔偿法》第二条 【依法赔偿】国家机关和国家机关工作人员在行使职权的过程中,如果有本法规定的对公民、法人和其他组织合法权益进行侵犯的情形,并造成损害的,受害人可以依照本法来取得国家赔偿。本法规定的赔偿义务机关,应该依照本法及时履行自己的赔偿义务。

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