违法强拆的赔偿包括被拆迁房屋的拆迁安置补偿利益吗?

导读:征地拆迁案件中有很多被拆迁的房屋被法院确认强拆违法后,后续的维权之路还是遥遥无期,维权之路好似也戛然而止。对房屋违法强拆的赔偿范围、方式和标准应该如何确定,近期成为大家关注的热点,一直实关注此领域的刘勇进律师将结合以下案件对此案进行解读。

案例带入:周女士在X村拥有住房两处,分别系其父辈于1984年建造,92年协商由周女士购得该两处住房。X村于2010年开始实施拆迁改造,因拆迁部门一直未能与周女士就补偿安置情况达成一致,拆迁办于2012年3月向某公司发出书面函件,载明“X村区块列入开发区旧村改造范围,该区块涉及周某楼房2幢,总建筑面积501.32平方米。涉及周某父亲平房及简易房2处总建筑面积38.95平方米。因旧村改造需要,将这些房屋先以拆除,其拆迁安置补偿事宜由开发区拆迁办和拆迁户协商处理。”

同月,拆迁办将上述涉案建筑强制拆除。周女士认为,拆迁办违法强拆在先并已经过法院判决,可自己的赔偿请求确一直并未得到落实。诉至一审法院,请求判令该区管委会按国有土地房屋征收标准对其进行安置赔偿。

违法强拆的赔偿包括被拆迁房屋的拆迁安置补偿利益吗?

律师有话说:行政补偿是指行政机关实施合法的行政行为,给行政相对人合法权益造成的损失,由国家依法予以补偿的制度。行政赔偿是指行政机关实施违法的行政行为,侵犯行政相对人合法权益,由国家依法予以赔偿的制度。在国有土地上房屋征收过程中,征收及与征收相关联的行政行为违法造成损失的赔偿问题,较为复杂。其中,既有因违法拆除给权利人物权造成损失的赔偿问题,也有因未依据《征收与补偿条例》第十七条和当地征收补偿政策进行征收补偿而给权利人造成的应补偿利益的损失问题,甚至还包括搬迁、临时安置以及应当给予的补助和奖励的损失问题。尤其是在因强制拆除引发的一并提起的行政赔偿诉讼中,人民法院应当结合违法行为类型与违法情节轻重,综合协调适用《国家赔偿法》规定的赔偿方式、赔偿项目、赔偿标准与《征收与补偿条例》规定的补偿方式、补偿项目、补偿标准,依法、科学地确定赔偿项目和赔偿数额,让被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案可以获得的征收补偿,确保产权人得到公平合理的补偿。同时,人民法院在确定赔偿义务机关和赔偿数额时,要坚持有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面的法治理念,对行政机关违法强制拆除被征收人房屋,侵犯房屋所有权人产权的,应当依法责令行政机关承担行政赔偿责任,而不能让产权人因侵权所得到的赔偿低于依法征收所应得到的补偿。

行政赔偿应该赔偿拆迁户的直接损失,根据《国家赔偿法》规定的“直接损失”范围有被拆建筑物重置成本损失和被拆迁人应该享有的房屋拆迁安置补偿权益。也就是说,赔偿范围至少是被拆迁人按照拆迁补偿程序本可获得的全部补偿。

小编提示:由本案可知,其实申请国家赔偿并没有想象当中艰难,被征收方在遭遇违法强拆时,应当及时保存相关证据,申请相关部门进行赔偿,若申请过程存在困难,则应当及时寻求专业律师的帮助,积极维护自己的权益。作者:刘雨琦

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