继承房屋遭遇拆迁,个别人签字导致权益受损怎么办?

基本案情:刘女士家的房屋和承包地位于山东省临沂某村,该房屋和承包地是其父亲的,其父亲去世后,家中还有母亲、自己和弟弟3人,2020年5月该地区进行拆迁工作,刘女士家的房屋和承包地也在拆迁范围内,拆迁过程中,刘女士的弟弟私自和拆迁方签订了协议,拿到了240平米的安置房及补偿款20余万,刘女士和其母亲却只得到40平米安置房,刘女士和其母亲当然无法接受如此不公的事实,去找刘女士弟弟讨要说法,不想却反被打伤,刘女士感到十分气愤,找到刘勇进律师团队咨询此事。

01、律师分析:

对于本案出现的情况,在实践中可能常有发生,遇到这样的问题我们到底应该怎么维权呢?

首先我们先分清本案中房屋和承包地的继承问题。本案中房屋和承包地原为其父亲所有,其父亲去世前没有任何遗嘱,根据《中华人民共和国继承法》的规定,刘女士、其弟弟和其母亲都应当有继承权。《继承法》第二十六条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。”根据此条规定,本案房屋和承包地均为夫妻共同财产,当刘女士父亲去世后,首先应当将房屋和承包地的一半化为其母亲所有,剩下的属于遗产。《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。” 第十三条:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。”根据上述两条规定,对于剩下一半的房屋和承包地应当由刘女士、其母亲和其弟弟三人均分,如果其弟弟有扶养能力却没有尽到扶养义务,还可以少分或者不分。

继承房屋遭遇拆迁,个别人签字导致权益受损怎么办?

然后我们讨论关于刘女士弟弟私自签订协议的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条:“县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。”经过上述分析得知,刘女士、其母亲和其弟弟都属于本案房屋和承包地的所有权人,拆迁方在签订协议时应当与刘女士、其母亲和其弟弟共同签署拆迁协议,或者经过3人推选代表与拆迁方签协议,而不能与其中一人私自就签订协议,这样的行为不仅违反法律规定,而且十分容易损害其他所有权人的利益,就会出现本案的情况,所以这种只有部分人签订的协议一般应属无效,但是如果拆迁协议没有损害其他人的权益,那么该协议还是有效力的。

最后我们谈一下遇到刘女士这种情况,我们应该怎么办。如果签字之后拆迁款或者安置房还没分配,那我们可以立即向拆迁方提出异议,要求重新在所有权人到齐的情况下重新签订协议。如果拆迁款或安置房已经分到签字人员,那我们可以起诉要求对该部分拆迁利益进行明确的分割,拿回属于自己的那部分,也可以起诉该协议无效,然后和拆迁方重新签订协议。

02、律师提示:

刘勇进律师团队提示:在房屋产权存在纠纷时,最好先明确房屋的权利归属问题,并尽早告诉拆迁方,避免出现拆迁方为了尽早完成拆迁任务,就和其中一人签字的情况。如果真的出现这样的问题,我们可以及时让律师介入,通过法律途径来争取自己的合法权益。

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