莫名收到《限期拆除通知书》,应如何应对?

导读:“以拆违代拆迁”是行政部门在拆迁中常用的一种手段,当莫名其妙地收到一份《限期拆除通知书》时,该如何应对?本文拟以一个案例展开论述。

案情概览:

朱先生住在江苏省宿迁市的一个村庄,其在该村承包了土地,并建有40平左右的房屋,一家人在此生活得其乐融融。但在2020年12月11日,朱先生却被下发了违建限期拆除通知书,并被告知这个地块属于政府,责令朱先生在3日内自行拆除地上附着物。朱先生感到很疑惑,自己在这里住了这么多年的时间,所承包的土地怎么就成了政府的呢?自家的房屋怎么就成了违法建筑呢?无奈之下,朱先生找到刘勇进律师团队来进行咨询。

律师分析:

首先,要注意此限期拆除通知书是否为合法机关作出。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”

根据上述法条规定,在乡、村庄规划区内,只有乡、镇人民政府才能作出责令限期拆除的行政行为。若该通知书是由其他行政机关作出的,则超越了自身行政职权,属于非法行政行为。

其次,要清楚违法建筑的确认需要经过认定。

行政机关在履行职责中发现可能有违法建筑时,应当对建筑是否为违法建筑进行调查。工作人员可以询问建筑所有权人、邻居等相关人员并制作询问笔录,对现场勘验并制作勘验笔录,并经建筑所有权人签名确认。另外,工作人员也可以要求建筑所有权人提供房屋、土地的权属证明或者规划批准手续。

莫名收到《限期拆除通知书》,应如何应对?

如果缺乏上述相关的调查,就作出了限期拆除通知书,明显属于程序违法。

然后,要明确当事人应享有的权利。

《中华人民共和国行政强制法》第十八条第(五)项、第(六)项规定:“行政机关实施行政强制措施应当遵守下列规定:(五)当场告知当事人采取行政强制措施的理由、依据以及当事人依法享有的权利、救济途径;(六)听取当事人的陈述和申辩。”

如果行政机关未告知建筑所有权人享有的陈述和申辩的权利,就作出限期拆除通知书,属于明显的程序违法。

律师提醒:

刘勇进律师再次提醒大家,在遇到类似情形时,不用过分紧张,要仔细审查文件的作出是否符合法律规定。另外,也要及时寻求专业律师的帮助,在律师的指导下,拿起法律的武器,维护自己的合法权益。

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