• 公房承租人诉讼无门?这样做不仅“有门”还“有赢”

    导读:由单位(尤其是一些国有企业和集体企业)出资修建住房,然后分配给职工,职工每月交纳一定的租金,这是改革开放后在一些住房紧张的城市中解决职工住房紧张的做法。有的职工已经在此类房屋中生活了多年,有的甚至第三代人也在此房屋内出生。但随着城市化进程的加快,此种房屋逐渐与周边日新月异的城市大环境格格不入。为此有的地方采用腾退的方式解决此类住房问题,但很多被腾退人对腾退方案不满,也曾想诉至法院“评评理”,但都因《关于房地产案件受理问题的通知》(以下简称《通知》)“单位建房、分房等引起的占房、腾房等房地产…

    城市拆迁, 维权案例 2021年6月4日
  • 妥协还是反抗:当房屋被破坏至无法居住,被征收人该怎么办?

    穷人翻身靠“拆迁”,中国人财富的秘密仿佛永远离不开一个“拆”字。 但在现实生活中,有的老百姓因“拆迁”获得一笔数目可观的拆迁补偿款,成为所谓的“拆二代”;有的老百姓却因“拆迁”彻夜难眠,胶着于多起诉讼案中。 近日,山东省Z市王某、孙某因常年居住的房屋突然被严重破坏且丧失居住功能,因此将淄博市临淄区住房和城乡建设局告上淄博市临淄区人民法院(简称一审法院)。然而,一审法院在未严格审查的情况下,就驳回了王某、孙某二人的上诉。后王某、孙某二人又向山东省淄博市中级人民提起上诉,经数月审理,该案件最终迎来了…

    城市拆迁, 维权案例 2021年6月4日
  • 补偿都给房东了,租赁房屋的承租人找谁要补偿?

    导读:房屋的普通承租人在涉及到征收时,能否要求征收方给予补偿呢?如果征收方不给补偿,承租人是否可以通过行政诉讼的方式获得救济呢?本文,在明律师事务所的宋晓峰律师团队就为大家浅析这一房屋承租人在征拆中普遍关心的问题。 基本案情:刘女士自2015年起与广东省某市某区的房东签订了房屋租赁合同,承租房屋用于经营,每年向房东支付租金并且其创办的公司每年向税务机关纳税。 2018年,刘女士租赁的房屋碰上城中村改造,相关部门就补偿安置事项与被征收人即房东进行过协商,但是却没有找刘女士协商过,也对刘女士等案涉其…

    城市拆迁, 维权案例 2021年5月11日
  • 不签安置补偿协议,我的房子变成了“危房”

    导读:房屋拆迁过程中,征收方有时会通过将房屋认定为“危房”的方式,实施强拆或逼迫被拆迁方签字。“你这是危房”每当听到这句话都让被拆迁人心中一颤。征收方规避正规征收程序,侵犯被拆迁人的合法权益,遇到此种情况,被拆迁人该怎么办? 基本案情: 于先生在某村拥有合法建造的房屋一幢,由其本人实际出资修建。2020年8月,区政府在于先生家家门口张贴落款为2020年8月的《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书》。要求于先生于决定书规定的期限内拆除涉案房屋。并在当月21号组织了区执法局和住建局围住于先生的房屋,实施…

    城市拆迁, 维权案例 2021年2月2日
  • 信息公开回复不完整也是违法!

    基本案情:委托人高先生等人房屋都位于山东省青岛市黄岛区,紧邻海边,交通便利,环境优美,该地在2019年开始进行征收工作,但是在征收中却出现种种奇怪的现象,一是本地明明已经下达了征地批复,可是在实施过程中却没有按照《土地管理法》的法定征收流程进行,依旧采用村庄自主改造的形式,全部是村民委员会在具体实施;二是在诉讼过程中,当地村民委员会出示了一张勘测定界图,里面划定了征收范围,但是唯独将高先生等人用红框圈起来,村民委员会说这代表将高先生等人排除在征地范围外,针对这两个奇怪的问题,高先生委托刘勇进律师…

    城市拆迁, 维权案例 2021年1月28日
  • 行政机关不履行生效判决,你该怎么办?

    导读:“执行难”这个问题,不仅存在于民事诉讼中,在行政诉讼中同样存在。如果案件胜诉,行政机关却一直不履行生效裁判文书所确定的义务,当事人该如何救济? 基本案情:委托人朱女士等人均为济南市T区S社区居民,村民的某一块土地于2010年被征收,所涉及的征地社保费用为85万余元,但包括委托人杨先生等人在内的被征地居民,在征地后一直没有得到社保安置。 法律程序:律师依法指导当事人向济南市中级人民法院提起行政诉讼,要求济南市人民政府履行被征地居民社保补偿安置法定职责。目前法院作出的一审判决已生效,判决责令济…

    城市拆迁, 维权案例 2021年1月28日
  • 法院以“内部行政行为”为由驳回起诉,应注意什么?

    导读:征地迁拆案件中,不可避免地会出现法院以“行政机关作出的行政行为属于内部行政行为”为由驳回起诉的情形。但究竟何为内部行政行为?出现此种情形时,应当注意什么?本文一一为大家进行论述。 01、基本案情:2019年12月12日,某村委会召开村民代表大会,经讨论表决,形成《青岛市黄岛区某街道办事处某村收回集体土地使用权的决议》。2020年4月15日,某村委会向某街道办提交《关于<青岛市黄岛区某村收回集体土地使用权的决议>有关事项的请示》,并附有相关材料。2020年4月27日,某街道办向新…

    城市拆迁, 维权案例 2020年12月9日
  • 山东淄博胜诉案例:事实认定不清,二审发回重审

    导读:当事人郭先生的房屋被当地街道办强制拆除,郭先生在刘勇进律师团队指导下向法院提起行政赔偿诉讼。经过漫长的18个月的诉讼,最终被二审法院发回重审。且在二审裁定中,明确要求重审时要对涉案房屋的合法性进行综合调查考虑认定。至此,这起以“拆违代拆迁”的行政赔偿案件,终于迎来了胜利的曙光。 01、基本案情: 郭先生从父亲处继承了涉案房屋,该房屋系宅基地上房屋,分家后落上了门牌号。2018年3月,街道办向郭先生送达《限期拆除通知书》一份,限郭先生5日内拆除。2018年5月,街道办对涉案房屋进行了拆除。后…

    城市拆迁, 维权案例 2020年12月8日
  • 征收拆迁中被“断网”,孩子没法上网课了,怎么办?

    导读:在2020年疫情防控进入常态化的状态下,“断网”或许是比中断水、电、气、热、路更具杀伤力的逼签行径。但无论如何,这样做都是彻头彻尾的违法行为,必须有人为此承担相应的法律责任。 【基本案情:村庄改造遭遇“断网”】 委托人张先生系H省S市人,其房屋所在村庄于2019年开始进行村庄改造项目。张先生的房屋是独门独院的二层小楼,此位置交通发达,周边已经建起众多高楼,在此生活还是相当惬意的。 但是自2019年开始进行该项目之后,张先生家就陷入了混乱的局面。因为张先生觉得补偿标准太低,与周边房价相差甚远…

    城市拆迁, 维权案例 2020年9月10日
  • 生态保护区建设,天津团泊湖别墅面临拆迁?

    最近,我们接到咨询人来电,咨询由于天津市静海区团泊湖鸟类自然保护区生态修复项目建设的需要,位于团泊湖新城东区的丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼的房屋被纳入了征收范围。 据查询了解得知,上述小区建成年限都是在2015年到2018年左右,并且修建的前期,均获得了建房许可等相关材料。购买房屋的住户在购买房屋后也按照国家规定获得了房屋产权证。 但是,如此手续齐全的房屋为何突然要被拆除? 首先,我们了解一下此次拆迁的目的,即团泊湖鸟类自然保护区生态修复。 团泊湖位于天津市…

    城市拆迁, 维权案例 2020年9月8日