商住两用被拆了怎么补偿？

商住两用被拆了怎么补偿

一、商住两用被拆了怎么补偿

1、一般来说，补偿是分两部分的。如商住楼已有地契的，则须按土地价格及房屋建筑面积两部分予以补偿；

2、买房时无土地证的，一般只对房屋建筑进行补偿。补偿的规范依据实务评估价值给予补偿；

3、评估多以实际居住地址的实际价值和地价为依据，是人们可以承受的价格；

4、货币补偿：指被拆迁人按照其房屋的价值，以货币补偿被拆迁人的房屋；

5、基金的具体补偿标准应符合当地的规定。

《国有土地上房屋征收补偿条例》第17条关于房屋征收补偿的规定

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用的房屋的价值；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

第十八条第十八款

对符合住房保障条件的被征收人，由其所在的市、县人民政府优先给予住房保障。具体办法由各省市制定。

二、对被拆迁安置不满怎么办？

1、对房屋拆迁补偿方案有不满者，可向上级政府提出申诉，经拆迁单位申请，由房屋拆迁主管部门作出裁决；

2、对判决结果不服的，可依法申请复议，也可向法院提起行政诉讼。

3、法理基础

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。根据本条例第25条第1款规定，作出补偿决定时，应当作出公正的补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服，可向行政机关申请复议或提起行政诉讼。

三、是否应该公开拆迁补偿信息

1、关于拆迁补偿的信息，如有下列情况，则不会公开：

(1)向社会公布其他被拆迁人的补偿情况，有可能危害公共安全和社会稳定；

(2)其他被征收人的补偿信息属于个人隐私，且因其人数较多，不可能在实际中征得其同意，故不对外公布。

2、在土地征用过程中，为了维护被征收人的合法权益，必须为被征收人确定补偿标准和补偿信息。

(1)一方面，其他类似房屋、土地状况的被拆迁人获得补偿的情形，能够为被拆迁人的诉求提供合理的边界；

(2)从另一个角度来看，权利救济的途径也是一种启示。可以说，对于被拆迁人来说，其他被拆迁人的补偿信息就是他们维护自己合法权益的武器。因此，有些被拆迁人在自己的房屋、土地被征拆的时候，就会申请相关政府机构对同村或者同社区的其他被拆迁人的受偿情况进行公开。

商住两用房拆迁后，如何补偿？拆迁人对拆迁人的房屋实行按房屋价值以资金的方式给予补偿，详细的资金补偿规范要根据当地的规定来实施，大致按照房屋的区位、地段、房屋用途、房屋面积等各个方面，以房地产销售评价的价格来给予拆迁补偿。如果本文所述内容不能完全回答你的疑问，请及时咨询，我们的律师将给予你专业的解答。