拆迁商品房能补偿多少？

拆迁商品房能补偿多少？

一、拆迁商品房能补偿多少？

1、房屋拆迁补偿的金额，是按照房屋市场评估价格来确定的，房屋拆迁补偿款为：房屋拆迁补偿款，按照被拆迁房屋的结构与折旧程度划分档次，每平米计算一次；房屋征收周转补偿费按临时居住条件划分，按月按被拆迁住户人数给予补助；征收房屋的奖励补偿费用，由当地人民政府根据当地实际情况，依照国家相关法律政策确定。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律依据。

第十七条征收房屋的地方人民政府应当给予被征收人以下各项补偿：

(1)补偿被征用的房屋的价值；

(2)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(3)因被征用房屋而导致的停业损失赔偿。市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

二、房屋一层楼的院子被拆了能得到补偿吗？

在拆迁房屋时，对于被拆迁的院子和空应给予相应的经济补偿.一般情况下，当地政府都会公布补偿标准，原则上按照公布的标准来进行补偿，在全国范围内并没有统一的标准。在拆迁补偿安置中，有一个基本原则，就是要保证居民的生活水平不降低，特别需要注意的是，如果你觉得补偿不合理，就不要签订任何补偿协议，你可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序来争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。

三、拆迁补偿办法是什么？

(一)金钱赔偿

货币补偿指的是通过不同的法律依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的评估，从而产生一种有依据可循的多元构成的补偿金额。下文将介绍三项法律基础：

1、市场评估价值：指被拆迁房屋的房地产市场价值，是指由专业评估机构按照评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，选择合适的评估方法，综合分析影响评估价值的各种因素，从而确定被拆迁房屋在评估时的客观合理的价格或价值的活动。

2、商品房成交均价：指同一地区、同一类别的普通住宅商品房成交均价，由有关部门定期汇总测算，并按季度公布。

3、重置价格：指评估机构在评估时，根据评估时的价格水平，采用评估时的建筑材料及建造工艺，重新建造一幢全新的、与评估对象功能相同的建筑物所需的正常价格。

以上三种价格均为房屋拆迁补偿的法律依据，但因其使用目的不同，故应根据具体情况分别适用。

(二)物权更替

产权置换又称产权调换，按其评估方法可分为两类。价值标准产权置换是指依照法定程序，通过评估被拆迁人房屋的产权价值，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换，是指以房屋建筑面积为依据，在可安置面积内，不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换有两种形式：一是产权置换；

1、异地安置：指开发商的项目没有涉及到住宅，或者因为土地容积率的原因，无法回迁，只能在其他土地上建新的安置房，然后通过增加和减少产权，尽可能地以等价的价格进行产权置换。

2、回迁安置：指开发企业在拆迁重建的项目中，能够完成回迁安置的，按照产权置换的比例进行安置的。

拆迁补偿方式不同，标准也不一样，不管是货币补偿还是产权置换，都有相应的计算公式，只要按照规定去做，就可以拿到该拿到的拆迁补偿费，在确定具体补偿费之前，需要找专业估价机构对商品房进行市场估价。

商品房拆迁能赔偿多少，以上文章给出了明确的回答，商品房被拆迁且是合法建筑，根据条例，应当采取公平的补偿措施。如果你对上面提到的问题有任何疑问，你可以与律师联系。