法律答“疫”丨疫情下的租房族被侵权如何维权,律师教你这么办

导读:新冠疫情来了,根据法律和政策规定,大量租户不能按时返回北京。那么,空着的房屋谁来买单?房屋到期,租户的个人物品又该如何处理?看在明律师上线正义网法律答“疫”公益平台,为大家免费解答。

No.1

河南李霞:我们这边封村了,我不能返京上班,很多租户和我是一样的情况,想问可以要求在京的租房平台减免当月的一些房租吗?

北京在明律师事务所律师:

在房屋租赁合同中,出租方的合同义务为提供合格的房屋给承租方使用,承租方的义务是按照约定支付租金。在租赁合同订立后,承租方已经获得房屋的钥匙并占有使用房屋,按照合同约定,承租方应当支付租金。

法律并没有明确规定在疫情暴发情况下承租方可以不支付租金。新型冠状病毒疫情暴发和地方人民政府政府采取控制疫情的措施导致了承租人不能返京,属于不可抗力。不可抗力是解除租赁合同和减免违约金的法定条件,这些法定条件规定在《合同法》第九十四条和第一百一十七条。

考虑到此次疫情影响已经接近非典,因此我们可以通过非典时期的司法实践案例对这个问题进行分析。

上海市第二中级人民法院的一份判决是这么裁判的:基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知,而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实。因此,根据公平原则,上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立,本院予以支持,故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。

山西省的判例也指出:“非典”属于不可抗力,依法应免除承租人的租金。

此次疫情影响已经接近非典,上面案例均具有参考价值。因此我们建议您及时把地方政府限制您返京的政策文件内容发送给租房平台以证明发生了不可抗力的情况,并与租房平台协商租金的减免问题。如果租房平台拒绝减免,您可以诉至人民法院,请求法院判决减免不可抗力发生期间的房租。

No.2

匿名网友:您好,我租的房子2月14日到期,现在房东要求我按时搬离,但我在外地,房东说下一个租客要搬进来了,我的东西如果被擅自处理的话怎么维权?

北京在明律师事务所律师陈福文:

您对室内的物品享有物权,房东没有权利私自处置室内物品。虽然房屋租赁合同已经终止,您失去了房屋的使用权,但房东对室内物品仍具有妥善保管的义务。

如果房东将室内物品处置后导致毁损灭失,您可以起诉到法院请求判决房东赔偿您财产损失。但在这种情况下,您需要对房间内有何种物品及物品的价值进行举证,不能证明的,房东不需要赔偿。

因此,我们建议您先和房东进行友好协商,协商的内容包括房屋是否能够续租、室内物品的存放处及费用问题,并留取室内物品的相关证据,如果协商不成的话再诉至法院。

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