房屋拆迁补偿费的含义

近年来，由于房屋拆迁补偿问题而引发的社会事件层出不穷，但是由于被拆迁人不了解房屋拆迁的法律知识，导致他们无法在拆迁过程中维护自己的合法权益，为此，小编整理出了一些有关房屋拆迁补偿的相关信息，希望能对大家有所帮助。

一、拆迁补偿费的含义

什么是拆迁补偿，是指拆迁方按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，向被拆迁房屋所有权人给予的补偿。拆迁补偿标准是什么？房屋补偿费（房屋重置费）是对被拆房屋所有权人的补偿，按照被拆房屋的结构、折旧程度划分档次，以平方米为单位计算。

拆迁补偿，是指拆迁方根据《城市房屋拆迁管理条例》，向被拆迁房屋所有权人给予的补偿。拆迁补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种。可根据被拆迁者的要求在异地或同地进行换领。

二、房屋拆迁补偿标准的制定依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定

拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有权人或使用人的各项补偿款。通常是这样的：

(1)房屋补偿费（重置费）：对被拆房屋所有权人的损失进行补偿，根据被拆房屋的构造、折旧程度进行分类，以每平米为单位计算。

(2)拆迁补偿费：补偿拆迁住户因临时居所或自己找寻临时居所所带来的不便，并依暂住状况分类，按拆迁住户的人口数按月发放补助。

(3)奖励性补偿，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或者主动放弃某些权利，如自愿迁入城郊，或者不要求拆迁人提供住房等，具体的补偿标准由地方人民政府根据当地实际情况及国家相关法律政策确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)拆迁补偿金的计算方法

(1)被拆迁人对被拆迁人合法拥有财产的评估值+双方协商一致的房屋装潢补偿费（或已确定的装潢补偿费）。

(2)拆迁补偿差价=合法产权评估值+房屋装修、装饰等协议补偿值或房屋装修、装饰等补偿值）-被拆迁人取得调换产权时的评估值。

(二)拆迁补偿款的计算方法

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、若被拆迁人提供周转房，且被拆迁的房屋是被拆迁人自己居住的，那么公式2中的补偿金额为0；

2、若被拆迁的房屋是住宅的，那么公式4中的补偿金额为0；

3、被拆迁户得到补偿，表明被拆迁户拥有该房屋。

综上所述，房屋拆迁补偿与房屋的新旧、评估价格、建筑结构等因素有关，具体的房屋补偿标准应参照当地相关政府的法律规定。

(三)征地补偿标准

(1)撤消被征用村或村民小组建制的，或虽未撤消，但已不具备建城条件的，被征用人可选择货币补偿，或选择价值与货币补偿金额相等的房屋调换。其具体计算公式为：（一）拆迁房屋建安重置单价+同区域新建多层商品住房每平方米土地使用权底价+价格补贴）×拆迁房屋建筑面积；

(2)未撤销被征收村或村民小组的建制，且符合建设条件的，可在乡政府（镇）土地利用总体规划划定的中心村或居民点范围内，申请建设宅基地，并给予相应的货币补偿，计算公式为：拆迁房屋建安置费加成新价十元补贴）×拆迁房屋建筑面积；被拆迁人需要支付新的土地使用权的费用。

以上就是与楼房拆迁补偿有关的内容，主要从楼房拆迁补偿的方式、楼房拆迁补偿的具体构成部分、楼房拆迁补偿金额的计算等几个方面对楼房拆迁补偿进行说明，这也是被拆迁人维权的出发点，因为每个省市在法律条文上都不一样，所以需要根据每个省市的具体法律条文来具体处理。如有相关疑问，可向律师咨询。