农村宅基地买卖合同效力认定问题探讨 农村宅基地的买卖行为一般被认定为无效。农村宅基地归村集体经济组织所有，其使用权仅限于个人使用，不得自由买卖。经县人民政府批准的，可以取消农民的宅基地使用权证书和相关批文，并由村集体予以收回。 法律基础： 第八条《农村宅基地管理办法》 农村宅基地属于集体土地，个人仅享有使用权，未经批准不得转让和出租。实施村镇规划，实施旧村改造和旧城改造时，原宅基地使用权人应当服从调整。 第十五. 有下列情形之一者，得报经县人民政府批准后，予以废止，并予以收回： (一)土地被批准…

农村房屋买卖的条件有哪些？ 农村宅基地买卖的条件是： 1、购买对象为本村的集体户； 2、征得当地村委的同意； 3、受让人没有宅基地，但符合申请宅基地的条件； 4、宅基地要随房屋一起转让.因为土地使用权是无法单独转让的。 法律基础： 中华人民共和国《土地管理法》第62条 农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。…

外村的人能在农村买房子吗？ 一、外村的人，能在自己的村子里买房子吗？ 无法买到的 1、买方与卖方须为同一村的村民； 2、买方须满足申请宅基地的条件； 3、买卖房屋应合法建造，符合当地规范； 4、出售、出售、出售、出售，须经集体经济组织批准。 法律基础： 中华人民共和国《土地管理法》第11条 依法属于农村集体的土地，由村集体或村民委员会进行经营和管理；已经属于村内两个以上集体经济组织的集体土地，由村内每一个集体经济组织或村民小组负责经营和管理；已经属于农村集体财产的，由农村集体管理和管理。 二、农…

村委会能征用农村宅基地吗？ 一、村委能征用农村土地吗？ 不能，农村土地的征用必须得到政府部门的批准才行。在建设过程中，涉及到农用地转为建设用地的，应当按照有关规定办理农用地转用手续。经国务院批准，可以转为建设用地。 土地利用总体规划所确定的城镇、村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划，除永久基本农田外的农用地转为建设用地，应按国务院规定，由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关，分批批准。对已经批准的农用地转用用地，可以报县级人民政府批准。 土地利用总体规划确定的城镇、村庄、集镇建设用地规模…

没有确权的农村宅基地能得到补偿吗？ 一、没有确权的农村宅基地是否有补偿？ 没有确权的农村宅基地可以获得补偿。在补偿方面，主要包括对宅基地的补偿、对地上建筑的补偿及安置费。 1、征地补偿款。因为宅基地是集体的，所以补偿都是由村集体来决定，然后由村集体来决定如何分配。一般情况下，土地征收前三年平均年产值的6倍到10倍。 2、安置费。若征收之土地为耕地，则按该土地征收前三年平均年产值之六倍计算。征用林地、草场、苇塘、水面和集体建设用地的，按附近一般耕地前三年平均年产值的四倍发放安置补贴。 3、青苗补偿…

一、宅基地使用权证明在哪里登记？ 根据《不动产登记暂行条例》，以不动产单元为基本单位进行登记。以宅基地使用权及房屋所有权为例，可按下列流程进行不动产登记：（1）到农村集体经济组织领取并填写《农村集体资产产权登记表》《农村集体资产产权清册》，由集体经济组织成员（代表）大会讨论通过；（2）到村民委员会办理农村集体资产产权变更登记；（3）到乡镇国土资源所办理土地使用权及房屋所有权变更登记。需要注意的是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，以家庭承包方式取得的宅基地，承包方为本集体经济组织内部符合规…

农村宅基地是否需要登记？ 一、农村宅基地是否需要登记？ 1、宅基地使用权不需要登记才能生效，没有登记的人仍然享有宅基地使用权；但是，如果农村宅基地要转让，或者农村宅基地被消灭，则需要登记。 2、法理基础 《民法典》362条 宅基地使用权人依法享有对集体土地的占有和使用权，并依法将集体土地用于建设住宅及附属设施。 二、房屋拆迁如何补偿？ 1、在农村，房屋拆迁和宅基地是分开补偿的。所谓“分开补偿”，就是对土地与地上附着物分别进行补偿。农村土地的所有权属于村集体，由村集体将土地分配给村民，村民在其土地…

申请住宅用地的条件有哪些？ 符合以下条件者，可申请宅基地： (一)农村村民由于婚嫁等原因（包括男子随女方定居），原宅基地无法解决住房问题，确需分户居住的； (二)因实施村庄规划或旧有村庄改造而需进行调整和搬迁的； (三)因国有土地或集体建设项目需要搬迁的； (四)经区（县）以上人民政府批准，已离休的公务员、职工、现役军人、归侨和港澳台同胞，在农村没有住房的； (五)其他由市人民政府确定的条件. 在农村，每个家庭只有一个宅基地。有下列情形之一者，其宅基地使用权将被依法收回： (一)一户拥有多于一间…

宅基地拆迁纠纷诉讼书怎么写？ 一、宅基地拆迁纠纷诉讼书怎么写? 宅基地纠纷案起诉书应当记明下列事项： 1、原告信息;原告一般是对宅基地享有使用权的人。 2、被告信息;被告一般是侵犯他人宅基地使用权的人。 3、诉讼请求和所根据的事实与理由; 4、证据和证据来源。 二、宅基地纠纷确权可以通过什么方式? 1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处…

宅基地不批可否起诉政府？ 一、宅基地不批可否起诉政府？ 宅基地不批可以起诉政府，对行政机关不批准使用宅基地决定不服的，当事人在收到决定后的6个月内可以提起行政诉讼，起诉的时候要提交起诉书和相关证据。 中华人民共和国《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国行政诉讼法》解释 第八十七条第四十六款 行政机关应当在知道或应当知道行政行为发生后半年内向人民法院提起诉讼。除法律规定外。 对于因不动产而提起诉讼的，应当在行政行为作出之日起二十年后提起诉讼的，或者在五年后提起诉讼的，应当不予受理。 第八十一…