农村宅基地之外的土地到底归谁所有？ 一、农村宅基地外的土地归属问题。 农村宅基地之外的土地属于农村集体经济组织，宅基地周围的地属于集体所有，农村土地都属于集体，个人没有所有权，宅基地依法经过统一规划的，以规划后确定的使用权为准，公民原使用的宅基地已经依法统一规划另行分配了，不得再要求收回。对已经通过法律程序进行个别调整的宅基地，应以调整后的宅基地所有权为准。侵占、多占集体土地、多占宅基地的行为不合法。对未按审批权限和程序分配的宅基地，一般不予以保护。 二、什么是法律纠纷的解决方法？ 按照《土地管…

农村宅基地使用权纠纷协商不成如何解决 一、农村宅基地使用权纠纷协商不成如何解决 1、双方协商不成时，可向受理机关，如当地乡（镇）政府、土地管理局等。 申请受理时，应当书面注明：申请人和诉讼对方的名称和地址；申请解决的问题、具体要求及理由，应附有有争议的地形图；相关的证据和来源，证人的姓名，工作单位或住址。受理机关应当在收到申请后的十五天内作出是否接受的决定。受理后，应当在10天内向对方发出申请。被上诉人应于收到申请书副本后三十日内提交答辩状及相关证据；未在规定期限内提交应诉文件的，不影响应诉决定…

农村宅基地买卖合同效力认定问题探讨 农村宅基地的买卖行为一般被认定为无效。农村宅基地归村集体经济组织所有，其使用权仅限于个人使用，不得自由买卖。经县人民政府批准的，可以取消农民的宅基地使用权证书和相关批文，并由村集体予以收回。 法律基础： 第八条《农村宅基地管理办法》 农村宅基地属于集体土地，个人仅享有使用权，未经批准不得转让和出租。实施村镇规划，实施旧村改造和旧城改造时，原宅基地使用权人应当服从调整。 第十五. 有下列情形之一者，得报经县人民政府批准后，予以废止，并予以收回： (一)土地被批准…

农村房屋买卖的条件有哪些？ 农村宅基地买卖的条件是： 1、购买对象为本村的集体户； 2、征得当地村委的同意； 3、受让人没有宅基地，但符合申请宅基地的条件； 4、宅基地要随房屋一起转让.因为土地使用权是无法单独转让的。 法律基础： 中华人民共和国《土地管理法》第62条 农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。…

外村的人能在农村买房子吗？ 一、外村的人，能在自己的村子里买房子吗？ 无法买到的 1、买方与卖方须为同一村的村民； 2、买方须满足申请宅基地的条件； 3、买卖房屋应合法建造，符合当地规范； 4、出售、出售、出售、出售，须经集体经济组织批准。 法律基础： 中华人民共和国《土地管理法》第11条 依法属于农村集体的土地，由村集体或村民委员会进行经营和管理；已经属于村内两个以上集体经济组织的集体土地，由村内每一个集体经济组织或村民小组负责经营和管理；已经属于农村集体财产的，由农村集体管理和管理。 二、农…

村委会能征用农村宅基地吗？ 一、村委能征用农村土地吗？ 不能，农村土地的征用必须得到政府部门的批准才行。在建设过程中，涉及到农用地转为建设用地的，应当按照有关规定办理农用地转用手续。经国务院批准，可以转为建设用地。 土地利用总体规划所确定的城镇、村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划，除永久基本农田外的农用地转为建设用地，应按国务院规定，由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关，分批批准。对已经批准的农用地转用用地，可以报县级人民政府批准。 土地利用总体规划确定的城镇、村庄、集镇建设用地规模…

没有确权的农村宅基地能得到补偿吗？ 一、没有确权的农村宅基地是否有补偿？ 没有确权的农村宅基地可以获得补偿。在补偿方面，主要包括对宅基地的补偿、对地上建筑的补偿及安置费。 1、征地补偿款。因为宅基地是集体的，所以补偿都是由村集体来决定，然后由村集体来决定如何分配。一般情况下，土地征收前三年平均年产值的6倍到10倍。 2、安置费。若征收之土地为耕地，则按该土地征收前三年平均年产值之六倍计算。征用林地、草场、苇塘、水面和集体建设用地的，按附近一般耕地前三年平均年产值的四倍发放安置补贴。 3、青苗补偿…

一、宅基地使用权证明在哪里登记？ 根据《不动产登记暂行条例》，以不动产单元为基本单位进行登记。以宅基地使用权及房屋所有权为例，可按下列流程进行不动产登记：（1）到农村集体经济组织领取并填写《农村集体资产产权登记表》《农村集体资产产权清册》，由集体经济组织成员（代表）大会讨论通过；（2）到村民委员会办理农村集体资产产权变更登记；（3）到乡镇国土资源所办理土地使用权及房屋所有权变更登记。需要注意的是，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，以家庭承包方式取得的宅基地，承包方为本集体经济组织内部符合规…

农村宅基地是否需要登记？ 一、农村宅基地是否需要登记？ 1、宅基地使用权不需要登记才能生效，没有登记的人仍然享有宅基地使用权；但是，如果农村宅基地要转让，或者农村宅基地被消灭，则需要登记。 2、法理基础 《民法典》362条 宅基地使用权人依法享有对集体土地的占有和使用权，并依法将集体土地用于建设住宅及附属设施。 二、房屋拆迁如何补偿？ 1、在农村，房屋拆迁和宅基地是分开补偿的。所谓“分开补偿”，就是对土地与地上附着物分别进行补偿。农村土地的所有权属于村集体，由村集体将土地分配给村民，村民在其土地…

申请住宅用地的条件有哪些？ 符合以下条件者，可申请宅基地： (一)农村村民由于婚嫁等原因（包括男子随女方定居），原宅基地无法解决住房问题，确需分户居住的； (二)因实施村庄规划或旧有村庄改造而需进行调整和搬迁的； (三)因国有土地或集体建设项目需要搬迁的； (四)经区（县）以上人民政府批准，已离休的公务员、职工、现役军人、归侨和港澳台同胞，在农村没有住房的； (五)其他由市人民政府确定的条件. 在农村，每个家庭只有一个宅基地。有下列情形之一者，其宅基地使用权将被依法收回： (一)一户拥有多于一间…