外村的人能在农村买房子吗？

外村的人能在农村买房子吗？

一、外村的人，能在自己的村子里买房子吗？

无法买到的

1、买方与卖方须为同一村的村民；

2、买方须满足申请宅基地的条件；

3、买卖房屋应合法建造，符合当地规范；

4、出售、出售、出售、出售，须经集体经济组织批准。

法律基础：

中华人民共和国《土地管理法》第11条

依法属于农村集体的土地，由村集体或村民委员会进行经营和管理；已经属于村内两个以上集体经济组织的集体土地，由村内每一个集体经济组织或村民小组负责经营和管理；已经属于农村集体财产的，由农村集体管理和管理。

二、农村地区能不能在自己的土地上盖房子

1、在自己的土地上可以盖房子。根据法律规定，农村村民可以在自己的宅基地上建房子，但建房子必须符合相关政策规定，如果建的房子不符合规定，那就是违章建筑，会被村委会强制拆除，并需要缴纳一定的罚款。首先要到村委会和有关部门提出建设申请，获得批准后才能开始建设。

2、法理基础

第62条《中华人民共和国土地管理法》

农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。

三、宅基地转让在哪些情形下是违法的

1、转让给非合格的受让人

农户土地使用权可以转让，但并非所有人都能以受让人的身份接受被转让土地使用权。例如，农户将宅基地转让给非本集体成员、公司法人以及非农业户口的人，这些行为都是不合法的，转让也不受到法律的保护。

2、对“一户一宅”的破坏

我国有明确的规定，一个户口只能拥有一个宅基地，即宅基地转让的受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总之，在转让过程中，如果受让人拥有超过两个宅基地，那就是非法的。

3、不符合“地随房走”的原则，也不符合该原则。

宅基地所有权不归个人所有，农户只拥有宅基地使用权，宅基地转让时，受让人实际获得的是房屋，但宅基地使用权却是依附于房屋的。因此，农户单独转让宅基地是违法的，必须先在宅基地上建好房子，房子建好了再转让房子，才可以让宅基地转出。

4、审核违规行为

有专门的部门来审查宅基地转让的合法性。如果审批部门在审批条件上存在违规操作，就会导致宅基地转让违法。

四、农村土地流转中可能存在的问题

1、不规范的买卖合同因纠纷而产生。

农村房屋或宅基地的买卖大多是口头协议，没有签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。

如果买卖合同未签，或有瑕疵，极易引起合同内容的争议，引起违约纠纷；

2、房屋价格上涨，卖家违约.

如今，土地的价值越来越高，许多卖房的人看中了房子的经济效益，一些已经卖出房子的镇民开始后悔，想尽一切办法要回房子，这很容易引起纠纷；

3、城里人禁止购买农村房屋/宅基地，卖出宅基地的人受到更多的法律保护。

农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建造的住宅发放土地使用证。”

这些“禁止购买”的政策，为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼等提供了法律依据，使购买宅基地的人处于不利地位，也助长了出卖人反悔的气焰。

农村宅基地上的房子，是否可以由外村人购买，外村人则不可以。宅基地是国家所有的，公民只有使用权，不能随意买卖，如果私自买卖，将会受到法律的制裁。希望本文的内容对你有所帮助，如果你还有任何不明白的地方，你可以向专业的律师咨询。