征收别墅的补偿标准是怎样的？

一、征收别墅的补偿标准是怎样的？

别墅拆迁的补偿：主要分三个方面，即：房屋补偿，周转奖励，奖励。

1、房屋补偿费用，应按照被拆迁房屋的构造及贬值情况进行分类，并以每平米为单位计算；

2、周转补偿费，按照暂时性住房状况进行分类，并根据被拆迁房屋的居民人数，按月发放补助；

3、奖励补偿标准应根据当地的具体情况及国家相关法律规定，不能随意变更。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：《中华人民共和国公民权利保护法》第17条

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)对被征用房屋的价值进行补偿金；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和临时安置的补偿金；

(三)对因被征用而导致的停工、停产等经济损失给予的赔偿。

市、县人民政府应当制订补偿、奖励办法，对被征收人予以补偿。

二、拆迁别墅与平房的不同之处

房屋拆迁与房屋拆迁，在补偿上存在着一定的差异，而差异之处，就在于补偿的数额。

国家在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，对补偿的价格作出了解释，其中指出，被征收的房屋的补偿价值，应参考当地类似房屋的，房地产的市场价格。因此，我们可以看到，在房屋拆迁补偿时，一定要参考当地的房产价格。而别墅与普通房屋的市场价是不一样的，因此赔偿的金额也是不一样的。与普通的民宅相比，这一栋别墅的价格要高出不少，动辄就是几百万，有的更是超过了千万。因此，在拆迁时，由于要参考同一套房子的价格，所以在拆迁时，别墅的价格要比一般的房子高得多。因为按照正常的房屋价格来补偿，这对买房子的人而言，未免有些过了。

大部分的房子，都是带院子的。但在《国有土地上房屋征收评估办法》中提及，被征收的房屋的价值中包含了被征收的房屋所占的范围。因此，在进行拆迁补偿的时候，也要将院子划分到一定的范围内，这与一般的房屋拆迁有很大的不同。

除了补偿价值之外，其余的都是一样的，不管是别墅还是民房，我国的有关法规都规定，应该遵循先补偿后拆迁的原则，其他的奖励性补偿也是一样的。

三、拆迁程序的正确性

1、由地方征用管理机构起草一份征用补偿计划，向地方人民政府提交，并向社会公布，征求公众意见；

2、二是将征集到的意见及修订内容予以公示；

3、由人民政府对风险进行评价，确保专项资金足额到位；

4、最终做出征用决定，并公告，公告期满无人提起行政诉讼，也无人提出行政复议的，征用正式启动。

中华人民共和国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条

房屋征收部门应当向市、县人民政府提出申请，并提出申请。

市、县人民政府应当组织相关部门，研究确定征地补偿方案，并向社会公开征集意见。征求意见的时间不得短于30天。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第11条：《中华人民共和国国土资源法》

市、县级人民政府应当向社会公开征求意见，并对其进行修正。

由于旧城改造涉及到对房屋进行征收，如果超过半数的被征收人觉得该征收补偿方案与本条例的要求不符，那么，市、县级人民政府应当召开一次有被征收人和社会各界代表参加的听证，并在听证的基础上对方案进行修改。

别墅征收补偿标准与普通房屋征收补偿标准相似，均由房屋补偿费、周转奖励费、奖励性补偿费三部分组成，并根据房屋的实际面积，对其进行评估，确定合理的赔偿金额。以上所介绍之法律常识只作参考之用，如有任何疑问，可以在线咨询专业律师。