导读：国家征收土地，需经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此通常情况下来讲，并不会因为个别拆迁户拒绝拆迁而对拆迁整体规划随时进行变更。 当一个地区规划实施征收拆迁时，当地拆迁户最关注的问题便是自己所得的拆迁安置补偿究竟有多少，是否满足拆迁户的意愿。 而每个人的衡量标准都各不相同，不可避免地会出现难以达成拆迁安置补偿协议的拆迁户。对于这些不满意征收拆迁补偿价格的拆迁户，拆迁方会加强沟通谈判，也会有着“其他人都拆了，已经决定放弃你家的拆迁计划，不拆也不补偿”这种拆迁户意料之…

导读：征收方无理三连问：1、我在娘家还有土地承包权吗？2、我还是娘家的村民吗？3、我为什么得不到补偿？有相关文件吗？。 快过年了，结婚的请帖一张接着一张，随着交通越来越发达，村与村的联系也越来越紧密了，女儿外嫁成为常事。 近日，拆迁律师收到很多这样的咨询：娘家遇上拆迁，户口并没有迁走，村干部就是不给拆迁款，说什么外嫁女不是村集体的人了，补偿款不该得。明明户口还在村里，怎么翻脸就不认人了？ 其实，抓住这几点，外嫁女就能反驳地征收方哑口无言了。 搞明白一个问题：什么是外嫁女？ 外嫁女就是农村女在外嫁…

导读：在我国合法强拆的4步流程：1、催告阶段。2、申请强制执行阶段。3、法院审理阶段。4、强制执行执行阶段。 合法强制拆迁，其实就是司法强制拆迁，是在房屋征收补偿决定下发后，当事人既不提出异议也不诉讼，同时拒不搬迁的情况下，征收方提请法院强制执行房屋征收的程序。这个程序总共分四步，少一步都不行。 案情介绍： 地方土政策：正对大街的门面房赔偿1.5万/平，街角、巷子里的门面赔偿3500。 谢先生的房子在贵州某县城，自己有一栋自建房，有国有土地房产证和房产证，总共400平。一楼作为门面开了个小超市，…

拆迁，有着严格的法律程序和制度保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规为拆迁工作设定了明确的框架与规范，旨在确保拆迁活动的合法性、公正性和透明度。 从征收决定的作出、补偿方案的制定到具体实施，每一个环节都需经过严格的法律审查与监督，那么拆迁是一个部门说了算吗？ 1、拆迁并非“一言堂”：法律程序的严谨与公正 当征收与补偿公告赫然在目时，这不仅是城市变迁的信号，更是法律程序正式启动的标志。被拆迁户应当认识到，拆迁并非某个部门或个人的“一言堂”，而是需要在法律框架内进行的公共行…

导读：可提高征收拆迁补偿的“三字经”：1、占先机，夺胜利。2、打七寸，握命脉。3、寻契机，加筹码。4、知法理，强自身。5、看时机，懂进退。 随着城市化的进程不断加快，基建工程的逐步开展，有许多百姓正在或者即将面临征收。遇到征收房屋是每家每户中的一件大事，但由于没有经验，可能会使本该欢喜的事情变得格外忧愁。 但人生没有彩排，结果不会重来，面对征收，怎样提高征收补偿，需要我们做足功课。下面拆迁律师用数十年的实践经验为大家整理出了可提高征收拆迁补偿的“三字经”。 1、占先机，夺胜利。 由于土地资源的稀…

随着农业与乡村地区的迅速发展，宅基地的闲置已成为阻碍乡村振兴的关键问题之一。一面是政府想要活化这些资源的政策，另一面则是农民不愿意轻易放弃或低价出让他们的资产。因此，宅基地的交易现在面临着新的历史性挑战。 今年乌兰浩特市推动了一项宅基地新政策，受到了国家的表彰。该政策中明确提出将继续推广宅基地跨区域的交易模式。这一重要事件不仅吸引了许多农民和有意在乡村购置房产的市民的注意，也成为了乡村振兴道路上的一大推动力。 宅基地的留存与否不仅影响农民的居住问题，还涉及粮食生产、城乡协调发展以及农民资产的变现…

经过多次修改的《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》正式将土地、房屋等征收征用补偿协议纳入行政协议范畴，拆迁维权又增添了新的保障。 1、拆迁协议按行政诉讼立案 据不少委托人反映，在起诉拆迁协议行政案件时，部分地方法院找了一些理由，劝说被拆迁人将案件立为民事案件，甚至立为行政案件的裁判书直接写该案件应为民事案件，建议当事人去民庭立案。这种做法其实是在变相规避“民告官”。 该司法解释除了再一次的强调了，土地房屋征收补偿协议属于行政协议范围，还特别注明了政府投资的保障性住房的租赁、买卖等协…

很多农民朋友可能通过网络，大体知道土地征收需要履行一定的程序，但是到了自己的地被征收，又不知道这些程序到底有什么用。 如果我们发现征地没有批文、没有公告，直接开始谈补偿、签协议，先别急着下结论签不签字，在审视协议问题之前，我们还有很多程序需要认真对待。如果我们随着大流先把协议签了，那就丧失了获得合理救济和补偿的最佳机会，大大增加了后续提高补偿金额的难度和成本。 随着“先签约，后报批”征地程序的施行和调整，政府与老百姓之间更多的矛盾点集中在补偿协议环节，压力一方面给到政府，为了签订协议无所不用其极…

导读：符合以下这几种情况才可以成为土地共有人：1、新生儿。2、外嫁女。3、户口转到外地学校的学生。4、进城工作子女。5、复原回农村的军人。 2024年是农村土地确权最后一年，目前，大部分农民也都陆陆续续拿到了确权证书。细心的农民朋友会发现证书里面包含“共有人”一栏，土地共有人是跟土地承包责任人共享相关权益的人。 一般来讲，土地共有人指的是家庭成员，日后如果出现宅基地方面的财产分割，这一栏将作为重要依据！ 那么不让“共有人”这栏空着，慎重填写这栏有什么好处呢？ 1、登记在内，可长期享受土地权益。 …

在行政诉讼中，适用举证责任倒置原则，这是一项利好原则，简单理解拆除部门要“自证清白”，自己证明拆除行为合法，否则将承担败诉的不利风险。这项原则对被征收老百姓来说非常重要。 今天拆迁律师就来结合代理过的实际案例，来为大家做详细解答。 1、拆除部门要证明拆除行为合法 行政诉讼中的举证责任与民事诉讼中的举证责任并不相同，民事诉讼适用“谁主张、谁举证”，而行政诉讼中适用举证责任倒置原则。 什么是举证责任倒置呢？ 《行政诉讼法》 第三十四条 被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和…