导读：尽管土地补偿费和安置补助费是归集体经济组织所有，但这并不是意味着村民委员会可以对补偿款随意分配，而是需要经过村民会议讨论决定。 “村委会就是我们这最大的黑社会”“村委会的权利比谁都大”……以上都是拆迁律师在我们平台上截取的农民朋友的留言。村委会究竟做了什么，为何让老百姓如此愤愤不平？一个基层自治组织到底有多大的能力可以如此一手遮天？ 1、村委会的性质。 《村民委员会组织法》 第二条 村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督…

导读：如果拆迁项目合法，那么拆迁方肯定不可能容忍一些旁门左道的方法得逞；如果拆迁项目存在违法问题，那么这些违法违规的小把戏，真的能帮被拆迁人争取到可以“到手”的高补偿吗？ 谈到征地拆迁，如何提高补偿是一个永恒的话题。然而有时候被拆迁人朋友并不是非常信任通过法律途径维权这条路，而是会尝试通过类似突击抢建房屋、托关系找人多填拆迁面积数等的方式多要补偿。 那么，靠着这些“独辟蹊径”的方法，真的能帮被拆迁人实现多拿拆迁补偿的愿望吗？ 拆迁律师今天就带大家盘点几件“那些年，被拆迁人为了提高拆迁补偿做过的‘…

导读：对于这种事故发生地的楼盘，千万不要为了“赌拆迁”而盲目消费。在购买之前，要评估好自己有可能会面临的风险，或者是咨询专业的征地拆迁律师，了解清楚当地的相关政策再决定是否购买，这才是明智之举。 前不久，深圳市罗湖区一栋楼房发生沉降倾斜。按照常理，通常出现这类意外事故时，舆论关注的焦点往往集中在事故发生原因、有无人员伤亡等方面。然而让人始料未及的是，事发后仅几个小时，登上热搜的却是该小区的房价迅速上涨。 据《南方都市报》报道，其中一套在售的88平米的房源，一天之内涨价60万元，总价达420万元。…

导读：不能。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。项目由于各种客观原因长期拖延，对征收范围内房屋的评估标准，都只能按照这个固定点的市场价格来确立，而不可能随着时间的推移而发生调整变化。 实践中，许多被征收人都在咨询拆迁律师时提出了这样的疑问、主张：“虽然拆迁项目是某某年启动的，但征收方一直没能和我签订补偿安置协议，其所出具的评估报告我也不认可，如今房价暴涨，是否应当按照时下的市场价格来确定我的补偿标准呢？” 拆迁律师首先要指出…

导读：国家征收土地，需经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。因此通常情况下来讲，并不会因为个别拆迁户拒绝拆迁而对拆迁整体规划随时进行变更。 当一个地区规划实施征收拆迁时，当地拆迁户最关注的问题便是自己所得的拆迁安置补偿究竟有多少，是否满足拆迁户的意愿。 而每个人的衡量标准都各不相同，不可避免地会出现难以达成拆迁安置补偿协议的拆迁户。对于这些不满意征收拆迁补偿价格的拆迁户，拆迁方会加强沟通谈判，也会有着“其他人都拆了，已经决定放弃你家的拆迁计划，不拆也不补偿”这种拆迁户意料之…

导读：征收方无理三连问：1、我在娘家还有土地承包权吗？2、我还是娘家的村民吗？3、我为什么得不到补偿？有相关文件吗？。 快过年了，结婚的请帖一张接着一张，随着交通越来越发达，村与村的联系也越来越紧密了，女儿外嫁成为常事。 近日，拆迁律师收到很多这样的咨询：娘家遇上拆迁，户口并没有迁走，村干部就是不给拆迁款，说什么外嫁女不是村集体的人了，补偿款不该得。明明户口还在村里，怎么翻脸就不认人了？ 其实，抓住这几点，外嫁女就能反驳地征收方哑口无言了。 搞明白一个问题：什么是外嫁女？ 外嫁女就是农村女在外嫁…

导读：在我国合法强拆的4步流程：1、催告阶段。2、申请强制执行阶段。3、法院审理阶段。4、强制执行执行阶段。 合法强制拆迁，其实就是司法强制拆迁，是在房屋征收补偿决定下发后，当事人既不提出异议也不诉讼，同时拒不搬迁的情况下，征收方提请法院强制执行房屋征收的程序。这个程序总共分四步，少一步都不行。 案情介绍： 地方土政策：正对大街的门面房赔偿1.5万/平，街角、巷子里的门面赔偿3500。 谢先生的房子在贵州某县城，自己有一栋自建房，有国有土地房产证和房产证，总共400平。一楼作为门面开了个小超市，…

拆迁，有着严格的法律程序和制度保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规为拆迁工作设定了明确的框架与规范，旨在确保拆迁活动的合法性、公正性和透明度。 从征收决定的作出、补偿方案的制定到具体实施，每一个环节都需经过严格的法律审查与监督，那么拆迁是一个部门说了算吗？ 1、拆迁并非“一言堂”：法律程序的严谨与公正 当征收与补偿公告赫然在目时，这不仅是城市变迁的信号，更是法律程序正式启动的标志。被拆迁户应当认识到，拆迁并非某个部门或个人的“一言堂”，而是需要在法律框架内进行的公共行…

导读：可提高征收拆迁补偿的“三字经”：1、占先机，夺胜利。2、打七寸，握命脉。3、寻契机，加筹码。4、知法理，强自身。5、看时机，懂进退。 随着城市化的进程不断加快，基建工程的逐步开展，有许多百姓正在或者即将面临征收。遇到征收房屋是每家每户中的一件大事，但由于没有经验，可能会使本该欢喜的事情变得格外忧愁。 但人生没有彩排，结果不会重来，面对征收，怎样提高征收补偿，需要我们做足功课。下面拆迁律师用数十年的实践经验为大家整理出了可提高征收拆迁补偿的“三字经”。 1、占先机，夺胜利。 由于土地资源的稀…

随着农业与乡村地区的迅速发展，宅基地的闲置已成为阻碍乡村振兴的关键问题之一。一面是政府想要活化这些资源的政策，另一面则是农民不愿意轻易放弃或低价出让他们的资产。因此，宅基地的交易现在面临着新的历史性挑战。 今年乌兰浩特市推动了一项宅基地新政策，受到了国家的表彰。该政策中明确提出将继续推广宅基地跨区域的交易模式。这一重要事件不仅吸引了许多农民和有意在乡村购置房产的市民的注意，也成为了乡村振兴道路上的一大推动力。 宅基地的留存与否不仅影响农民的居住问题，还涉及粮食生产、城乡协调发展以及农民资产的变现…