养殖场遭遇拆迁该怎么补偿?

相信在农村征地拆迁中,有不少农村朋友比较关注养殖场的拆迁补偿原则。因为在征地拆迁中,关于农村养殖场的拆迁知识相对过少,有不少农村朋友不了解农村养殖场在拆迁时能获得怎样的补偿。本文,我就将结合我所了解的问题为大家进行解读。

一、关于土地的补偿

在农村征地拆迁中,我国《土地管理法》第48条规定“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 ”也就是说,养殖场所占的农村土地,在征地拆迁时可以根据当地制定的区片综合地价确定关于土地的补偿费。

二、关于厂房的补偿

一般来说,关于养殖场厂房的补偿,我们可以理解为地上建筑的补偿。对于建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。

养殖场遭遇拆迁该怎么补偿?

三、停产停业的补偿

关于这部分的补偿,广大被征收人便宜一定要注意,虽然我国《土地管理法》没有比较详细的规定,但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”这里大家需要注意,不要将城市拆迁与农村拆迁搞混,农村拆迁是不适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的。在实践中,一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估。

四、关于机器设备的补偿

对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

相关推荐