拆迁方说不拆房子了,律师说还会拆,这其中的“猫腻”你搞清楚了吗?

相信大家在面对拆迁的状况时,都非常期待补偿这件事。倘若补偿与自己的预期相符合,要被拆迁的住户就会顺畅的同意把房子搬离,可要是拆迁之前的待遇还比拆迁之后的待遇要高,被拆迁的住户还能同意拆迁吗?在这种状况下,一场拉锯战就要展开了,补偿谈判的过程将变得十分艰难。就算周围的邻居逐渐都搬走了,自己房子周边慢慢的变成废墟,都不能使有些住户坚守的决心受到动摇。但是当征收的一方突然表示“不拆了”时,那些坚守的住户反而慌了手脚。

面对周边5000元的房价,再看看每平600元的补偿方案,王先生懵了

四川的一位王先生,由于棚改的问题已经有长达半年的时间没有好好的休息了。王先生说自从去年他们村贴出了棚改的声明后,家里一直在为这事忙里忙外。在年前的时候他们收到了评估单,自家的砖混300多平的房子依照一平600多元的价格来补偿,其他的简易棚、猪圈等附属物都算下来也不到5万,这些全都加起来也就25万多。但周边的房价已经高达5000元左右了。

看到补偿结果之后,王先生心里感到很难受,他迟迟不肯在协议书上签字,曾多次到拆迁办反映情况。王先生的反映协商也的确产生了一些,补偿慢慢的提高了3万,但也就只能这样,拆迁方也不愿再提高补偿了。协商没有结果,最终,王先生和其他几户被钉在了原地。

5月份,王先生同律师通过了电话联系,问的第一个问题就是“拆迁办说不拆了,真的会不拆吗?”原来,当王先生他们表示不愿搬离后,拆迁办说不拆他们几家了。听到这句话后,再看看周边被拆除的废墟,想到纷纷搬离的老街坊们马上就会拿到一笔补偿款,王先生心里实在咽不下这口气,难道自己这么久的坚守都是在白费功夫吗?

补偿协商不好,征收方放话说不拆了,是真不拆还是做做样子?

征收拆迁不是儿戏,经过政府审批的征地拆迁项目才属于合法项目,在没有很特别的情况下,是不会随意更改的。所以,被拆迁方不要自己慌了手脚,这只是拆迁方的一种逼你拆迁的手段。

这是拆迁方在给被被拆迁方的心理施加压力。在看到拆迁方这样的态度后,被拆迁方的心理往往开始发生了变化,开始琢磨“是不是我提了过高的补偿”“是不是应该主动同拆迁方再谈一谈”。倘若被拆迁方不是胡乱要价,就不要有过大的心理压力,如果被拆迁方开始质疑自己的想法,同拆迁方提出降低补偿的妥协,签字搬离将是迟早的事。

拆迁方说不拆房子了,律师说还会拆,这其中的“猫腻”你搞清楚了吗?

被拆迁方心里不要感到太大的压力,不能让拆迁方将主动权占据到。被拆迁方如果对征收的目的、范围存在疑问,可以向政府申请信息公开,查看拆迁方的工作人员没有主动告知你的信息。只要自己的房屋、土地属于征收的范围,基本上就不会出现拆迁方所说的不拆就不拆的现象。

与此同时,被拆迁方可以多了解一下这方面的法律知识,最好在第一时间就通过法律途径来维护权益,因为“不拆了”这几个字很可能就代表着拆迁方在后期会采取强制的办法来拆除房子,或者使用其他手段来逼迫被拆迁方拆迁。

征收方这样做,主要有两个目的

第一,就是我们在上述内容中提到的,为了使被拆迁方感到慌乱,将拆迁户的心理防线击溃。当面对拆迁方强硬的态度时,不论被拆迁方怎样有理有据,都会由于自己的不自信或对方的强势,本能得感到发虚。一旦畏惧、恐慌这种心理将被拆迁方的心理占据了,拆迁方只需慢慢等待就能收获胜利的果实了。

第二,将被拆迁方从内部分化。虽然人数多力量大,但人数多心也杂。倘若有一户或家庭中的某一成员被拆迁方套路了,就会使被拆迁方内部的凝聚力分散,使内部矛盾滋生。

就以王先生在咨询我们时焦急的心情为例,拆迁方的这句“不拆了”确实能给不少被拆迁方带来困扰。倘若被拆迁人不熟悉与拆迁有关的法律知识,没有在第一时间咨询律师,就极其容易掉入拆迁方的“陷阱”。

就被拆迁方而言,能把公平合理的补偿拿到才是最重要的事,倘若您也正面临和王先生一样的情况,或一直和拆迁方在补偿的问题上统一不了意见,就请抓紧时间走法律的途径来维护权益,让自己的合法权益得到捍卫。

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