导读：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。 宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。 那么农村宅基地的使用权是如何取得的呢？要是转让宅基地的话，效力又如何呢？ 我国现行法律法规是禁止宅基地使用权流转的，宅基地使用权不能出租、出卖、抵押、入股或以其他形式非法转让。 这一规定随着农村经济的发展和城市化步伐的加快已经不适应市场经济发展的需要…

导读：在强拆案件中，拆迁户最最最最重要的是保护自身及家人的人身安全，在此基础上再展开证据的搜集与整理，同政府的违法行为作斗争。 经常有拆迁户朋友会咨询这样一个问题：“律师您好，我的房屋有合法的房屋权属证明，现在被不知名的人强拆了，我这也没有任何证据，还能拿到赔偿吗？” 其实这个问题是一个很典型的问题，很多拆迁户刚得知自己房屋所在的地区要拆迁就被强拆了，还有一些出门买菜回来，发现自己的房子被拆了。当拆迁户在面临这种强拆行为时，很多是不知道采取什么方法来维护自己合法权益的。 什么是强拆？ 我们所说的…

导读：在征地拆迁类诉讼中，拆迁户朋友们面对法庭上的种种突发状况可能会束手无策，尤其面对对方提出的一些关乎补偿的关键性证据，稍有不慎，可能就会错失当庭发言和维护权益的良机。 今天，拆迁律师就结合办案经验，特地为大家揭秘在征拆诉讼中，如何通过识别证据真伪打开维权局面！ 1、打印证据中必须注意的细节。 打印的证据应当注意细节，有些时候证据的真假比较难甄别，容易存在做旧和作假的情况。 有以下几点需要特别注意： （1）打印证据的字体问题。 有些被告在提供证据时有习惯用特定的字体，但打印出来的证据用的却是其…

导读：这些情况下可以做一个合法的拆迁户：1、没见到征地告示或征地公告系伪造。2、拆迁前没通知。3、先拆迁后补偿。4、没有得到妥善安置。 “律师，拆迁补偿给的不合理，可以当钉子户多要房屋拆迁补偿吗？”近日，有的村民朋友在与拆迁律师的咨询中表示，家中房屋拆迁时，拆迁补偿费用自己觉得太低，因此想多“扛一扛”，觉得只要当钉子户就能拿到高额的房屋拆迁补偿。 拆迁律师要提醒大家的是：有时候还真不是村民朋友们想的这样，当“钉子户”就能多拿到一些拆迁补偿。征收部门作出了征收文件，如果被征收人在一定期限内不作回应…

导读：拆迁补偿款的确定有很大情况下和评估机构的评估具有关联性，如果大家对评估结果有异议，可以在评估人员现场测量时充分发表自己的观点，将房屋的方方面面都与评估人员介绍清楚，也可以将自己的意见和相应的证据做好保存，作为自己的拆迁维权的一个有力依据，以保证拆迁补偿标准可以真实有效、合理到位。 遇到征地拆迁，大家最为关心的问题就是可以拿到多少拆迁补偿款？拆迁方的给出的六七百元一平米的补偿到底合理不合理？如果拆迁方给出的拆迁补偿款不满意，或者和周边一万多元每平米的商品房价格相差太远怎么办？ 在我国，对每个…

导读：收中的常见的那些下三滥招数：1、预签约。2、提前签约奖励。 在征地拆迁领域中，政府一方施出的下三滥招数可谓花样繁多、层出不穷，而被征收人作为平头百姓则往往只能是被动应对、见招拆招。 那么，征收中常见的下三滥招数究竟有哪些？这些下三滥招数的法律性质究竟如何？拆迁律师又会给予被征收人以什么样的针对性应对建议呢？ 1、下三滥招数之一：预签约。 预签约，是指征收部门组织被征收人预签征收补偿协议，过去也有地方称其为“模拟征收”。 通常的做法是，先由政府拟定并公布征收补偿方案并提供征收补偿协议文本，后…

导读：在盘活农村闲置宅基地上，一般参考以下几种方式：1、结合乡村旅游进行闲置宅基地资源盘活。2、用于村庄建设或者发展乡村产业。3、转让给村内其他符合宅基地申请条件的人。 近期，全国多个地区出台关于鼓励并扶持农民进城买房的优惠政策，一时间引起了广大农村群众的广泛关注。某些地区甚至鼓励农民退出宅基地进城购房进行大额经济补贴、享受城区人口同等政策等等一系列惠利措施，旨在促进并释放农民消费潜力，提升楼市去库存的动力。 同样，也有部分农村群众认为，进城购房优惠政策的推出是一件好事，但原有的农村宅基地将何去…

导读：真实案例告诉我们遭遇强拆并不可怕，可怕的是不找专业维权方法。目前保护老百姓财产权利的法律法规已经比较完善，但你不理法律，法律就不会保护你，且现在的法律领域分工日益精细，即使是律师也可能并不能掌握拆迁案件的精髓，可能无法设计出精准的维权方案，更何况没有受过任何专业训练的人。 目前，全国大部分地区以城中村或者棚户区改造的名义，有的甚至以危房改造的名义进行的城市更新方兴未艾，尤其是县城周边的城乡接合部日益成为拆迁改造的重点。在这类改造的过程中，有的县、镇政府的违规操作极易损害被拆迁人的权益。 拆…

导读：在征收拆迁过程中，不管征收方如何软硬皆施，说的如何天花乱坠，如何拿政策说事，作为被征收人，我们要掌握基本原则：补偿与我们心理预期的公平、合理的标准相差甚远，就是不合理、不能接受的。 在征地拆迁实践中，想必很多老百姓都听到过这样的说辞：“你别看其他地方的补偿怎么样，咱们当地的政策就是这样的，我们也是按政策办事，按政策补偿。” 这种情况下，为了增强说服力，他们还会拿出一些红头文件来证明自己的说辞，这常常让被征收人哑口无言。因为一拿政策说事，一搬出红头文件，就体现了政府征收的强制性，似乎再多争取…

导读：其实在现实生活中这样的案件还有很多，很多企业主在面对强拆决定时就会慌了神，不知所措。但今天拆迁律师通过与大家分享这则案例，就是为了告诉大家在面对此类问题时正确的维权思路和维权方法。希望各位中小企业主在遇到此类问题时能够沉着应对。 案情简介： 2009年张某通过某村招商引资，与北京市某区某镇某村经济合作社（以下简称合作社）签订了一份《租赁协议书》，协议中记载张某租用该村土地52亩，租赁使用期限自2009年1月1日起至2028年12月31日止。 后张某在村办企业肉牛场的基础上进行改建，用途为木…