导读：在我国征地批文超过两年，应当视为失效。农用地转用和土地批准文件有效期两年。一般批准两年后未具体实施征地行为，两年后再重新想要征用的话，要重新报省级以上人民政府或者国务院的批准。 城乡发展，带动征地拆迁如火如荼的进行，征地拆迁的乱象也是层出不穷。拆迁方总是想出各种名义压低我们的补偿。 前几天就遇到了一位当事人的咨询，他说征收方拿7年前的补偿方案来征收他家房屋：“7年时间，房价早就涨了，还拿7年前的补偿方案来征收，这合情合理合法吗？” 案情介绍： 收到了一份7年前的补偿安置方案，何先生房屋价值…

导读：被征收人判断自己的拆迁补偿是否合理，或者是否需要请律师介入，首先要搞清楚以下两件事情：1、拆迁补偿和实际应得的补偿差额有多大？是否影响生计？2、精准拿捏拆迁方的违法点，以打促谈，提高补偿。 有不少当事人咨询拆迁律师，不谈具体案情，第一句话就非常急切：“律师啊，我们这里搞征地拆迁，房屋拆迁补偿给太低了，我们坚决不同意，要请律师，你们报个价吧。”这时，我们都会让当事人不要着急，把事情一五一十讲清楚。 试问：案情都不了解，拆迁方征收房屋是否违法、有没有签订补偿协议、房屋有无违建、拆迁方的补偿给了…

导读：针对农村二层楼房的拆除，补偿方式有经济补偿和安置补偿。经济补偿基于房屋面积、楼层和市场价值等因素计算，具体标准参照当地政府规定或根据房产实际情况评估。安置补偿则为拆迁户提供新住所或货币补偿等选择，同时关注生活权益如社保、医保等。政府应制定科学公正的补偿方案，倾听拆迁户声音，确保他们利益得到保障，实现农拆工作的顺利展开和可持续发展。 1、农村两层楼房拆迁怎么赔偿？ 针对农村地区拆除二层楼房的问题，补偿的方式主要包括经济补偿以及安置补偿两种类型。 其中，经济补偿是依据被拆迁房屋的总面积、楼层以…

导读：根据我国法律，镇政府不直接拥有征收拆迁的权限。相关决策需遵循县级及以上政府的政策。房屋征收部门负责征收补偿事务，而镇政府在特定情况下，经过合法程序后，可能被授权执行征地任务。 1、镇政府有权征收拆迁吗？ 根据我国法律法规规定，乡镇级别的政府并没有权力直接进行土地征用和建筑物拆迁的事项。此类重要决策必须遵循县级以及地市级以上的地方人民政府制订的相关政策。而且，市或县级人民政府内部设立的房屋征收部门专门负责辖区内所有的房屋征收和补偿事务，而乡镇府则在特定情况下，在经过合法程序后，有可能被授权作…

导读：在我国企业拆迁中，企业主完全可以并且应当依法争取合理补偿。争取补偿和继续经营其实是不冲突的，国家保护个体经济、私营经济等非公有制经济的合法的权利和利益。国家鼓励、支持和引导非公有制经济的发展，并对非公有制经济依法实行监督和管理。 一些企业被违法拆迁后，损失极大。但碍于是本地企业，企业家还想继续在当地经营下去，担心主张补偿的话会影响和当地关系，不利于后期经营。在地方不明确补偿的情况下，或明确表示不予补偿或压低补偿的情况下，一些企业主也就不敢向拆迁方开口要补偿。在企业拆迁中，企业主的这种两难境…

导读：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定。 在我们面临城市建设房屋拆迁时，当征收方提出的补偿条件低于我们的预期价值或低于正常的拆迁补偿时，我们一般会选择拒绝签订补偿协议。但吉林省的张先生在拒绝签订补偿协议后，却收到了征收方直接作出的《补偿决定》，责令张先生按照决定内容选择一种补偿方式并限期搬迁。 那么遇到这种情况的张先生该如何办呢？ 案情介绍： 拆迁补偿谈不拢，征收方擅自作出补偿…

导读：在我国征地拆迁中，拆迁户能得到的具体合理补偿，基于其房屋财产的自身价值，这种价值不应当受到邻居补偿高低的影响。拆迁户能拿到多少拆迁补偿的合法依据：1、征收时点的类似房地产市场交易参考价格、土地年产值标准；2、具体征地拆迁过程中，评估机构依法对被征收房屋财产价值的具体评估结果。 由于缺少对征地拆迁相关法律知识的了解，以及对自身拆迁补偿合理数额的没有准确的判断能力，导致很多被拆迁人朋友确定自己拆迁补偿是否合理的方式只有两个：周围的房价，以及邻居拿到了多少补偿。 有被拆迁人朋友表示，当发现邻居的…

导读：征收期间被强拆，首先由征收方承担责任。市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法强拆的，则应推定强制拆除系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施强制拆除的行政主体，并应承担相应的赔偿责任。 在房屋拆迁中，当事人经常问的问题是：如果补偿不合理，能起诉吗？起诉的话要起诉谁？ 一般我们的回答是谁做出的行为就起诉谁。但是，在征地拆迁中，如果遇到房屋被强拆偷拆，在我们不知情的情况下房子就没了，或者被一群不明身份的人把房子拆掉了。这个时候人都找不到…

导读：被拆迁人的两大软肋：1、维权意识不强、害怕维权；2、房屋手续不全、心里没底。征收方的两大软肋：1、怕信息公开；2、怕打官司、怕被诉讼。 对于绝大多数的被拆迁人来说，一辈子可能就只经历一次征地拆迁，而未来是贫穷还是富有，就在此时一锤定音了。 在实际拆迁过程中，征收方和拆迁户的地位通常是不平等的，大家都觉得征收方“无懈可击”，但其实，征收方和拆迁户都是有“软肋”的。 1、被拆迁人的两大“软肋”，总是影响高补偿。 （1）维权意识不强、害怕维权 由于法律意识淡薄，很多被拆迁人在遇到违法征收行为时不…

导读：我国农村征收过程中常见的2种违法“土政策”：1、外嫁女征收无补偿。2、补偿给多少，征收方说了算。 随着城镇化进程的加快，农村征收现象越来越多，各别地方政府为了达到少给补偿的目的，各种“土政策”层出不穷，严重侵犯了被征收人的合法权益。 以下是我国农村征收过程中常见的2种违法“土政策”： 1、外嫁女征收无补偿 对于外嫁女，农村普遍存在这样的思想：嫁出去了就是婆家人了，娘家征收跟她没半毛钱关系，没有资格要征收补偿。 西安的王女士就遇到了这样的难题。自己户口还在娘家村里，承包地也一直有，今年因为旧…