征地补偿程序尚未结束，补偿款尚未到手，便发现自己的土地已经被他人占有使用，一查才得知自己的土地已经被土地资源主管部门供应给了企业。 土地资源主管部门这么干合法吗？ 企业在得到供应土地后，发现土地上尚有一系列建筑设施尚未拆除，且权属有争议，难以开展工程建设，而土地资源主管部门则以土地供应合同中约定了“现状交付”条款为由置之不理，造成土地闲置。 此时企业该如何是好？ 何谓“净地”？ 《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号） 第二十一条 市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、…

在棚户区改造和旧城旧村改造项目中，地方为了加快拆迁的速度，会打着预征收或模拟拆迁的旗号进行拆迁。虽然实现了高效率，快拆快建，但也导致了程序违法，合理性欠缺等问题的发生。 什么是预征收？模拟拆迁？ 预征收，也叫模拟拆迁，是指在实际征收过程中，没有公布房屋征收决定之前，房屋征收部门或者是开发商先与被征收人预签订安置补偿协议，等到签订的安置补偿协议数量达到一定比例（实践中为80%——95%），再做出房屋征收决定，正式启动补偿和搬迁工作。 1、预征收属于程序违法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规…

要学习对自己遭遇的“强拆”合不合法进行“分类”，让很多被拆迁人朋友感到困惑又头疼。现在问题难度又升级了：假如房子被拆迁公司不小心“误拆”了，这算是强拆吗？能追究拆迁方的责任吗？ 安徽的黄先生就遇到了这样的困惑。 补偿还在谈，房子就突然被拆了，拆迁方说不是他们干的。 2016年6月，黄先生的房子被纳入了某拆迁项目的征收范围。6月底的一天，黄先生如约到达案涉征收办公室，与拆迁方就补偿事宜进行协商。然而就在当天，他的房子被拆迁公司强行拆除了。 补偿还没谈好，事先什么消息也没有，房子就这么被拆了。黄先生…

农村一块地值多少钱？相信很多朋友没有概念，因为集体土地没有在市场上流通过，没有市场指导价。 当集体土地被征收时，补偿可能才几万一亩，但征收后卖给房地产商，价格却是几百万、几千万一亩，巨大的利益空间，损害了农民朋友的权益，还有可能滋生违法征地行为。 2020年1月1日起实施的新《土地管理法》删除了原法第四十三条关于“任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地”的规定，允许了集体经营性建设用地入市。但农民朋友不可将之理解为所有集体土地都能入市。 今天，拆迁律师带大家更好地理解这一政策的实…

导读：易地扶贫搬迁和征地拆迁有这些区别：1、两者的目的不同。2、征地拆迁具有强制性，而易地扶贫搬迁带有一定的自愿性。3、补偿存在区别。 “十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成，国家发展改革委新闻发言人孟玮17日说，截至目前，全国已建成集中安置区约3.5万个，建成安置住房266万多套。 “十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成，建档立卡贫困搬迁群众基本实现全部入住。有关产业发展、就业帮扶、社区治理和不动产登记等专项政策陆续出台实施，易地扶贫搬迁后续扶持…

农村宅基地和住宅是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。近年来，随着城镇化快速推进，农业转移人口数量不断增加，农村宅基地和住宅闲置浪费问题日益突出。 为了提高农村土地资源利用效率、增加农民收入，农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作该如何开展呢？ 农业农村部划出重点如下： 1、重点选这些因地制宜的模式 （1）鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。 （2）支持采…

城镇化是经济社会发展的必然趋势，在这个过程中，公共利益和产权保护之间的关系需要平衡，正常社会秩序和稳定环境需要维护。 据统计，2015年、2016年、2017年，全国法院一审受理征收拆迁类诉讼分别约为2.9万件、3.1万件及3.9万件，占当年行政诉讼案件总量的13%、14%和17%左右。这说明，征收拆迁仍是社会矛盾的集中领域和司法监督的重点领域。 本质上，征收拆迁类行政诉讼就是两大主体——征收方和被征收方的利益博弈。作为相对弱势的一方，被征收方往往因信息不对称而陷入被动局面。因此，在被纳入征收与…

有村子最近被纳入了征地范围，该村村民问拆迁律师：“律师，听说我们这里户口都冻结了，不能再添人了，可是我儿媳妇再有两个月就要生了，孩子出生之后还能上户口吗？还能分到补偿款吗？” 细问之下，这位农民朋友才说清楚。原来听说户口冻结这事之后，他们家人特意去村里问了孩子出生上户口的问题。结果村委会告诉他们，如果要村里给孩子出证明，他就得签一份承诺孩子不要征地补偿的承诺书，否则就不帮孩子出人口变更单，孩子就上不了户口、交不了保险。 村里这样做合法合理吗？征地开始后出生的娃能分征地补偿款吗？ 户口因为征地被冻…

导读：拆迁三步走策略：1、第一步：沟通协商，出示证据。2、第二步：政府介入，反映问题。3、第三步：法律途径，维护权益。4、最后，明确权利主体，避免遗漏。 当您发现自己明明有权获取拆迁补偿款，却迟迟未能如愿时，这无疑是一场考验智慧与法律知识的较量。 那么如何能保证自己及时拿到应得的拆迁款呢？ 拆迁律师解读： 1、第一步：沟通协商，出示证据。 面对补偿款的“迟到”，首要的一步是与直接负责的开发商进行沟通。带上您的身份证明、房产证明、户口簿以及任何能证明您应得补偿款的相关文件。清晰、理性地阐述您的情况…

导读：当被征收人认为征地安置补偿方案不合理时，可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：1、了解法律依据。2、初步沟通。3、提出异议。4、申请听证。5、法律援助。6、联合行动。7、行政复议。8、行政诉讼。9、公开透明。10、持续关注。 当我们碰到征地安置补偿方案的时候，咱们作为普通老百姓，都盼着自己的利益能被好好保障，得到公平合理的对待。可有时候，理想很丰满，现实却并不尽如人意。 那咱们老百姓如果我们遇到了不满意的拆迁补偿方案，到底该怎么办呢？ 拆迁律师在拆迁谈判方面有着丰富的经验，每天都在和各式各…