导读：集体土地征收必须经过5步骤：1、发布征收土地预公告。2、必须开展拟征收土地现状调查和社会风险评估。3、公告《征地安置安置方案》。4、签订《征地安置安置方案》。5、批准通过后及时作出补偿安置决定。 今年新修订的《土地管理法实施条例》实施，这对于广大被征收人来说无疑是个好消息，新条例在农村集体土地征收程序上有了更明确而细致的规定。 今天拆迁律师带各位被征收人看一下新条例中集体土地征收必经的五个步骤，被征收人们可以据此判断征收方的行为是否合法，如果发现有违法行为，可以及时联系律师维权。 1、发布…

2020年1月1日，新修正的《土地管理法》开始全面施行，不仅是利国利民的好事，而且《土地管理法》作出的大量修正，关注到被征地农民的切身利益，明确提出征地补偿标准过低，无法保障拆迁户生活水平不降低问题的解决方案。 那么，修改后的《土地管理法》到底在征收和拆迁补偿问题上对老百姓有哪些实际影响呢？ 1、新《土地管理法》放弃了以“土地年产值倍数”确定补偿标准的计算方式，改为以“区片综合地价”作为土地征收补偿的参考指标，基本满足了适应地方经济发展变化的要求。 《土地管理法》 第四十八条 征收土地应当依法及…

我国《土地管理法》规定了，我国农村宅基地事务管理应遵循“一户一宅”的原则，可是在实际生活中有很多人是对这一原则是有些抵触心理的：人多房少，一户一宅根本不够住，为什么就不能像城里一样可以有多套房呢？ 我想这也从侧面反映出农村“一户多宅”现象的普遍和“一户一宅”政策执行的必要性。 对于“一户一宅”原则，土地管理法中是这样定义的： 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 与“一户一宅”相对应的，也是重点治理的对象就是农村宅基地的…

我国《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规中都明确规定了农村禁止非法占用农用耕地建房，确实需要占用的需要按照相关规定办理农用地转用审批手续，拿到乡村建设规划许可证才可进行建设活动。 按照《土地管理法》要求，对于没有经过相关部门审批，私自非法占用耕地建房的，将会被强制退还非法占用的土地，并限期拆除非法占用的土地上新建的房屋，超过当地规定占地标准的还会以非法占用土地论处。 对农村乱占耕地建房，在实际管理执法中有一个重要的时间节点：2020年7月3日。 2020年7月3日国W院召开电视电话会，对…

为便于广大农民和社会各界了解国家强农惠农政策，发挥政策引导的作用，拆迁律师将2024年农业农村部、财政部实施的关于耕地的政策内容给列举如下： 1、耕地着力保护补贴 补贴对象原则上为拥有耕地承包权的种地农民。补贴资金通过“一卡（折）通”等形式直接兑现到户，严禁任何方式统筹集中使用。 各省（自治区、直辖市）继续按照《财政部、农业部关于全面推开农业“三项补贴”改革工作的通知》（财农〔2016〕26号）要求，并结合本地实际具体确定补贴对象、补贴方式、补贴标准。鼓励各地逐步将补贴发放与土地确权面积挂钩。鼓…

我家被强拆了，屋子里物品的损失如何索赔？ 拆迁律师一直向被拆迁人强调强拆取证的重要性，但由于强拆暴行往往来的猝不及防，导致被拆迁人取证难度增大。被拆迁人要得到全面合理的补偿，必须要充分的证据准备。 在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估，然后根据评估结果进行相应的拆迁补偿，被拆迁人积极配合评估作业，保留房屋财产价值相关证据清单，强拆发生后，被拆迁人可以结合评估报告或评估清单等主张自己应获得的补偿数额。 电视空调电冰箱被强拆砸毁了，可以要求赔偿吗？ 屋子里的家用电器、茶几、桌椅等合…

在广袤的土地上，每一天都有新的故事发生。今天，我们要讲述的是一家小微企业的征收困境。 在面对行政区划变更，新的街道办不履行征收补偿安置方案，当地区政府也不支持企业合理诉求时，该小微企业陷入束手无策的境地。幸而通过多方打听，多方举荐，找到拆迁律师寻求帮助。在拆迁律师“边打边谈，以打促谈”专业办案手段的帮助下，其最终争取到了合理的补偿。 案情追溯·行政区划变更。 广东某地因修建高速公路的需要，一个踌躇满志正准备大干一番的园艺公司被纳入了征收范围，当时负责实施补偿安置工作的是当地街道办事处。园艺公司十…

在目前的情况下，多个地区已经开始发放宅基地权证书，有的地方也已经设定了全部证书发放的最终期限。同时，有些地方也公布了对未确权宅基地的确权计划。 随着今年中秋的临近，仅剩不到四个月的时间，在这一时间段内，政策执行通常会更为严格，包括对农村违章建筑的拆除。因此，许多农户担忧，那些没有证书的房屋如何确权，自己的房子是否会面临被拆除的风险。 事实上，在宅基地政策改革的过程中，一个关键的步骤是对农村宅基地进行资产化的确认，这也是新型确权证书为《不动产权证》的原因之一。持有这种证书能够在日常生活和未来的拆迁…

《行政强制法》第五十条直接赋予行政机关对于依法作出的要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人拒不履行时，实施代履行的权力。 现行政机关责令当事人拆除违法建筑，当事人拒不履行，我们是否可以直接实施代履行？ 拆迁律师认为：《行政强制法》第五十条确实赋予行政机关对于依法作出的要求当事人履行排除妨碍、恢复原状等义务的行政决定，当事人逾期不履行的，实施代履行的权力。而且这是一项直接而普遍的授权，即所有行政机关直接依据《行政强制法》第五十条就拥有了代履行的权力，不再需要通过其他法律的转换来获…

时代在前进，社会在发展，我国农村地区发生了很多变化，人们印象中脏、乱、差一以贯之的形象，每家每户都盖得富丽堂皇，连成片、干干净净、整整齐齐，看起来比大城市里的几栋房子还齐整，既见证了时代的进步，更标志着老百姓生活得更好了。 对许多出生于乡村或目前仍居住在乡村的朋友而言，蓝顶棚这一物品十分普遍，有传闻称自2024年后，农村将开展蓝顶棚清理整治活动，而部分村干部也要起带头作用开展拆除工作。 农村是否真要开展蓝顶棚清理改造活动？为什么会发生这种情况？ 所谓蓝顶棚，我们通常称之为彩钢瓦，这类顶棚常出现于…