导读：对老百姓的合法房屋实施拆除并给予补偿，是涉及重大公共利益的行政行为，法律法规对此种行为的开展有着十分严格的规范和限制，其属于典型的“法无授权不可为”范畴，否则房子拆掉了没人应当为这笔补偿费用埋单。 对于这一老百姓时常感到困惑的问题，最高人民法院在大量裁判中给出了完全统一的裁判观点，归结起来就是两点： 1、公路、铁路、各类管道安全保护距离范围内的既有房屋，并不一定需要搬迁拆除。 2、是否启动征收拆迁，法律法规明确只能由县级政府根据公共利益的考量作出征收决定，老百姓自己无权申请征收拆迁，政府也…

导读：“限期搬迁通知”是一类非常不规范的文书，其既非征收领域的“责令交出土地决定”，又非拆违中的“责令限期拆除决定”。一旦在拆迁中碰上这类名称的文书，基本可以推知其作出程序存在较大的违法可能性。 征收项目靠“限期搬迁通知”拆房？ 委托人廖某一直居住在某村内的房屋中，该房屋是委托人廖某及其家人在集体分配的宅基地上自建的房屋，其对房屋具有合法所有权。2019年12月28日，当地省级政府下发文件批准征收集体土地1.9972公顷作为某改扩建工程项目建设用地。 2020年1月10日，县政府作出了《xx县县…

导读：非法占地也好，影响防洪也罢，农民一要注意完善房屋、设施的合法手续，将功夫下在日常；二要在遭遇此类查处时及时应对，对争取适当的补偿抱有足够的信心。 日前，来自H省D市的几位村民向拆迁律师谈及了他们正在面临的困境：其承包“草地”（据村民称原为盐碱地，但在签订协议时称为草地）用于养殖鱼、螃蟹，并于大约20年前建造了上千亩的养鱼池及面积不大的附属设施。 结果自2019年以来陆续被当地政府及其水务、自然资源和规划、农业农村等部门认定为非法占地、阻碍行洪的违建。涉案附属设施已于2019年被强制拆除，眼…

导读：在可预见阶段内宅基地的功能：1、农村宅基地将具备诸多功能。2、自愿有偿退出的宅基地可以择位竞价。3、将要做的与不能做的。 拆迁律师首先开门见山地给出农民朋友所最关心问题的答案：农村宅基地的功能将逐渐丰富起来，不只能用来居住，还能用来发展适当的产业获取经济利益；在2025年，农村宅基地仍不能直接入市交易，但其“盘活利用”确有提升空间。 1、改革一：农村宅基地将具备诸多功能。 宅基地是干吗用的？这个农民朋友们最清楚——合法的建住宅的地，才叫宅基地。如果建了厂房、营业性用房，在过去都是违法的。 …

导读：对被拆迁人而言，只有勇于并且善于针对补偿安置方案提出意见、要求听证，才能在博弈中占据主动权，为争取更合理的补偿安置权益创造条件。盲目认为方案是政府定的，不容质疑也不容反对，质疑了就是不配合、不顾全大局，这是完全错误的认知，更会导致最终对补偿安置结果不满时难以救济权利。 危旧楼房改建是城市更新范畴内的一种创新性做法，即对楼体危旧至加固修缮已不能解决问题的老楼，由居民、政府、楼房产权单位和改建实施主体多方分担成本，将老楼拆除后原址复建的城市更新模式。 这种原址复建需遵循户数不增加、面积不减少、…

导读：老百姓的房屋被违法强制拆除了，任何时候都是“捅破天的大事”，而绝非街道办某工作人员口中的“没多大事”。事后赔偿、道歉、追责，永远也赶不上事先严格依法办事来得重要、管用。 据多家媒体日前报道，深圳市龙华区某街道某村的两栋总面积约800平方米的房屋于清明假期期间遭强制拆除，房屋的业主随即报警并向当地街道办反映情况。岂料街道办接待工作人员竟宣称二人的房屋被拆“没多大事”“找那个拆房子的人给你赔钱行了吧”。目前警方通报已有4人因牵涉本案拆除行为，涉嫌故意毁坏财物被依法刑事拘留。 那么，这起案件的是…

导读：基于村庄撤并类拆迁与征收拆迁在是否改变土地所有权问题上的本质区别，拆迁律师提示广大农民朋友们关注以下3件事：1、关注村庄撤并拆迁是否做到“尊重农民意愿”，保障农户知情权、参与权。2、关注村庄撤并拆迁是否保障了农村村民的居住权益。3、村庄撤并拆迁中，村委会不享有强制拆除房屋、收回宅基地使用权的权力。 近日，自然资源部发布《关于进一步做好村庄规划工作的意见》，其中明确指出“拟搬迁撤并的村庄，要合理把握规划实施节奏，充分尊重农民的意愿，不得强迫农民‘上楼’”。 也就是说，搬迁撤并村庄在2024年…

导读：城市改建既能提高人们的生活环境水平，又能科学地提升空间的利用率，的确是利民的好事情。但在实践中，也不是每一项工程都十分合理，更有个别地方将大拆大改当“成绩”，使百姓权益受损。 中央纪委国家监委网站之前就发布了一副长漫画，展示了十九届中央第一轮巡视反馈中的突出问题，点名批评了各地走大拆大建搞大项目的老路。 那么，拆迁到底是是“虚假工程”还是“惠民实绩”？ 随着近几年房地产行业的大热，征地拆迁也成为人们十分关注的话题。征地拆迁在全国各地都在如火如荼地开展，与此同时，违法征收现象也偶有发生。一些…

导读：大型厂房拆迁，被拆迁人能得到的拆迁补偿有这些：1、装修附属物补偿。2、土地、企业的房屋价值补偿。3、停产停业损失补偿。4、搬迁费用、搬迁损失。5、各项拆迁奖励费用。 大型厂房拆迁一般会定义为企业拆迁，而企业拆迁的补偿标准是比较复杂的，涉及的征地拆迁法律知识也比较多。 企业被征收能获得的补偿项目有以下几种： 关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。 此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报…

导读：企业征收有这些额外的征收补偿：1、固定资产（无法搬迁）。2、可搬迁设备的补偿费用。3、停产停业损失费。4、搬迁奖励费。 在征地拆迁实践中，不仅房屋会遇到征收，企业厂房同样也会遇到征收。 但企业征收跟房屋征收相比，两者对当事人的影响是全然不同的。因为相比房屋可以轻松的选择产权调换且区位的影响不会很大，企业遇到征收之后就得重新找地方营业或是选址重建，如果重建的地址选不合适、或是找不到比之前更好的重建位置，那么这个企业日后的发展前景就会远不如之前。 房屋征收，被征收人如果选安置房的话顶多就是交通…