导读：在拆迁律师代理的一个案件中，当事人承包的林地被征收，但是给予补偿的依据却是已经被变更的土地承包证，征收部门对于已经登记的林权证置之不理。那么，征收方究竟对此有着怎样的一番说辞呢？退耕还林过后，到底怎样的不动产权登记才能作为合法的补偿依据呢？ 在这起案件的庭审中，征收部门作为被告提交了一份证据材料，该证据为当地村委会出具的一份证明，内容为“对于征收项目征收林地补偿费的分配方案，经村民举手表决，98%的村民一致同意按照土地承包合同进行兑付”。 依据此证据，被告认为，根据土地承包合同，委托人应该…

导读：评估，是针对国有土地上房屋实施征收的法定程序。根据《征补条例》的相关规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。房地产价格评估机构则由被征收人协商选定，被征收人应当在规定时间内先行协商，如果能达成一致意见，且选择的房地产评估机构符合法定评估机构资质要求的，应当由被征收人选定的评估机构实施评估；协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，如进行投票、抽签、摇号、招投标等，整个确定房地产评估机构的过程应该公开、公平、公正。 但是在实际操作中，被征收人连…

导读：《责令交出土地决定书》是在违法征收最常见的一种手段，征收部门以阻挠国家建设为由征收土地，看似合情合理，其实中间有着巨大漏洞。就像此文分析列举的一样，责令交出土地并非就是硬性决定，不可违不可抗。如果其不满足文中提到的几点，那么违法的《责令交出土地决定书》，我们就没必要听从了。 家住长春的曲先生和林女士在净月开发区新立城镇李洼子屯承包土地并建设大棚、温室、房屋。2014年，净月高新技术产业开发区管理委员会（以下简称净月管委会）作出《责令交出土地决定》并向曲先生和林女士送达。 这之中涉及到的“责…

导读：在这个瞬息万变的社会里，没有什么永恒的定律，所有事物都是根据社会的变化而变化，同样法律的修订也是为了更好地适应当下社会，而在已经实施的《土地管理法实施条例》就是为了适应当下社会保护百姓权益，这对百姓来说绝对是一个福音。 1、不能违背百姓意愿 对土地有所行为 现在农村土地新兴了一种叫“土地流转”的政策，目的是为了不改变土地所有权的前提下高效地利用土地资源，这样土地就如同市面上流通的货物各自满足需要，但是从实际情况来看很多地区为了利益强迫百姓加入土地流转，严重侵害了百姓权益。 而在规定中就明确…

导读：对于违章建筑大家应该都知道的，很多时候违章建筑是会给人们带来一定的危险，所以必须要拆除。但是总有漏洞，行政机关对建筑房屋进行强拆，理由通常是：违章建筑是违法的，所以他们对这类建筑进行强拆是合法的，尤其是农村房屋遇到这种情况的有很多，自己辛苦建造的房子被别人强拆了，补偿却不了了之。 这不刘先生就遭遇到了令他头疼的这件事…… 基本案情： 刘先生是河南省焦作市某村的村民，在该村拥有合法的房屋。2012年5月，其房屋被定为违章建筑遭非法强拆，宅基地也被占用，但却没有拿到任何补偿。但实际上刘先生的房…

导读：所谓的一户一宅政策也好理解，比如两户人家有同样面积的房子和相同的人口数量，但是一家是一个户口，另一家是两个户口，两个户口的人家得到的拆迁补偿就多。近年来，这种为获得更多拆迁补偿款而离婚的现象并不少见。 近日，在云南省昆明市官渡区秧草凹村出现了这样的场景：上百位村民扎堆到当地民政局离婚，甚至还出现一家父子三人同一天离婚的情况。他们的目的只有一个，希望通过离婚增加户头，以获得更多的拆迁补偿。 据报道，张贴在秧草凹村里的《云南省昆明空港经济区土地征收和房屋拆迁安置工作实施办法》中写明：拆迁严格执…

导读：补偿安置协议是与拆迁户可以获得补偿数额有关的问天，然而许多拆迁户法律知识不够，觉着如果与征收方意见一致就可以签字。但事实上，补偿协议中有许多圈套，稍微不留神，就很可能会导致无法获得补偿，打不赢官司，留不住房屋。 拆迁律师归纳了下面几种协议，一定要谨慎： 1、口头上讲的再可信都没有白纸黑字有效 通常来说通过口头的形式也能够建立协议，但口头协议并不能确切证实，如果出现问题，一般会给拆迁户造成很大的麻烦。当面临与重要利益相关的事项时，记住用白纸黑字定协议。 《国有土地上方房屋征收与补偿条例》规定…

导读：房子是老百姓一生中最重要的财产之一，它不仅仅代表着物质，有时也是一个家庭重要的精神支柱。面对拆迁，在树立正确的维权意识后，被拆迁人就要为自己的目标付出行动，除了自己搜索法律、法规，研究市场房价外，还要咨询律师等专业人士。 在房屋征收拆迁过程中，广大被拆迁人为维护自身的合法权益，往往需要与拆迁方进行谈判。“知己知彼”才能“百战不殆”，“有的”才能“放矢”。因此，熟悉拆迁工作的流程及拆迁人常用的手段，对于被拆迁人来说才能更好地维权。 那么，拆迁方的工作流程是怎样的呢？一般又会采取哪些手段呢？广…

导读：在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规进行建设的，主要包括：1、住宅类。2、经营性非农设施类。3、农产品加工类。4、新兴业态。 近年来，国家严查大棚房，“大棚房”问题成为各地整治的重点。 那么什么是大棚房呢？ 大棚房是指一些工商企业、个人及组织借建设农业设施或农业园区之名，违法违规占用耕地甚至永久基本农田，用于非农业建设的行为。其本质是改变土地性质和用途、改变农业生产功能，就是触碰耕地保护红线和农地非农化。因此，各地坚决拆除大棚房。 “大棚房”的整治原则： 2、坚持依法依规的原则。…

导读：因为每个案件的具体情况不同，大家遇到强拆问题时可以咨询专业的征拆律师，维护自己的合法权益！ 行政补偿是指行政机关实施合法的行政行为，给行政相对人合法权益造成的损失，由国家依法予以补偿的制度。行政赔偿是指行政机关实施违法的行政行为，侵犯行政相对人合法权益，由国家依法予以赔偿的制度。 补偿程序和赔偿程序是两种完全不同的相互独立的程序，有些情况下两者也会发生竞合。那么在申请国家赔偿时怎么确定赔付标准呢？ 1、申请国家赔偿的法律依据 《国家赔偿法》 第四条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有侵…