☑ 裁判要点 行政协议无效，自始没有法律约束力，其法律后果是据此取得的财产应当返还或折价补偿赔偿，未履行的不再履行。（因被告原因导致协议无效，可以同时判决责令被告采取补救措施，给原告造成损失的，判决被告赔偿损失）因此，当事人根据协议无效条款的约定，以未履行的标的计算其损失，没有法律依据。 相关案例： 最高法判例：行政协议的效力判断 最高法判例：行政协议的无效判断 ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 （2019）最高法行赔申1255号 再审申请人（一审原告、二审…

征地拆迁因其独特的存在方式，并不像日常工作那样随处可见，可以学习经验。许多人碰到征收都是茫然的，虽然也能在各大平台上看到相关消息，但并没有深入了解，今天我们就给大家总结几个大家最常问到的问题。   1.收到《征收补偿决定》后应该做些什么 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在…

导读：承租人合法承租集体经营性建设用地性质的土地后，因建设行为原始取得地上新增合法建筑的所有权。当涉案集体土地被征收时，对地上房屋的补偿，承租人应当获得其享有所有权的建筑物部分的征收补偿。因存在土地租赁关系，地上房屋等建筑物的征收补偿，应当考虑房屋实际的建房人或出资人是谁，是否存在确认房屋权属的证明文件以及各方当事人对房屋拆迁补偿是否有相关约定，并以此作为确认补偿款归属的依据。而对于征收拆迁造成的停产停业损失、机器设备迁移费用的补偿，也应当依法予以保障。   【最高法裁判：集体土地征收…

导读：据江西当地媒体报道，2010年，江西省上饶市信州区因为城市道路建设，有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了，安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致，“周转金（应为‘过渡安置费’）都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见，许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么，面对这种窘境，被征收人究竟该怎么办呢？是否只能这样一味等待下去，继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢？ &nbs…

实践中，农民在收到征地补偿款时，有时候是由村委会发放，所以在分发时，难免会出现截留的现象，那么村委会有权截留土地补偿费么？截留比例过高怎么办？今天刘勇进律师为你解读这一问题。   村委会有权截留土地补偿费么？ 首先，根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。 根据《国土资源部关于印发 <关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》的规定:“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具…

【裁判要点】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案，相关资金亦由区政府保障，故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订，但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励，目的是为推进和完成村棚户区改造工作，具有明显的行政协议属性。因此，村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为，其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）豫行终27…

导读   我国农村土地的所有权归集体所有这是众所周知的事情，宅基地就是这样一种土地类型。村民们对于自己的宅基地只是拥有其使用权，而不是所有权。 具体的来说，宅基地是本村村民需要建设房屋的时候，必须先申请宅基地的使用权，在批准后才能进行建设。 在遇到拆迁的时候，村民们往往会有这样的疑惑：这宅基地是归村集体所有的，这拆迁补偿还有我们的份吗？   宅基地补偿 我们先来回答上面的问题，宅基地的征收补偿应该已经合法归占有使用的农民所有。原因在于农民在建设房屋前已经按照相关的流程合法取得了宅基地的…

导读：日前，山西省高级人民法院发布2019年山西行政审判十大典型案例。其中的“王某诉长治市潞州区人民政府强制拆除案”受到了媒体舆论的高度关注。当地国有土地上棚户区改造项目中，在未签订补偿协议的情况下王某房屋的阳台被当地政府强制拆除。最终，山西高院二审一锤定音，判决确认区政府强制拆除房屋阳台的行为违法，对区政府的违法强拆的行为表明了法律的严正立场，捍卫了被征收人的合法财产权益。那么，对于拆除房屋的组成部分这样的行为，法律法规究竟有着怎样的态度呢？被征收人又该怎样保护自己的合法权益呢？ 【拆除房屋组…

☑ 裁判要点 征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 安置补助费是国家征收集体土地后，为保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，解决因土地被征收而产生的剩余劳动力的安置问题而发放给被征地单位的专属款项。即，家庭承包土地具有基…

自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》（下文简称“《耕地占用税法》”），很多人都知道了：占用耕地做种植农作物以外的用途，就要交耕地占用税。 但还有更多的人产生疑惑： 交了耕地占用税，在耕地上建房子就合法了吗？ 交了钱就可以随意占用耕地了吗？ 以前违法占用耕地，交了税是不是就成合法占用了？ 这些疯狂的想法可以理解，但是太傻太天真。国家立了法，难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。 征收耕地占用税，目的是为了保护耕地，如果交了税就能随便占用耕地，那征税的意义何在？费了…