在农村征地拆迁的过程中，按照户口来补偿的方式非常常见，在有些地方，有无户口就决定了有无补偿。但由于我国经济化建设的发展速度加快，地域之间的交流逐渐方便起来，人口之间的流动性也越来越强，由于参军、上大学等因素，有些人便把户口从村集体中迁了出去，当他们再把户口迁回时，户口就由农业变成非农业了。如果遇到了征地拆迁的情况，这些人能得到补偿吗？ 通过《最高院对于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的问题的解释》的有关规定我们可以了解到，村委会、村民小组可以按照有关法律规定的民主决议程序，对农村集体经济组织…

导读：国家在推进城市化过程中为了有效扼制暴力拆迁、违法拆迁等诸多违法问题，相继颁布了各类法律法规以规范此类行为的发生。诸如国务院办公厅2011年5月13日发出通知，通知要求各地区、各有关部门坚决制止违法强制拆迁、暴力拆迁行为，切实维护群众合法权益和社会和谐稳定。此类的规定并不在少数，但暴力强拆至今未能杜绝，相反它几乎存在于每一个征地拆迁项目过程中。本文，看刘勇进律师如何应对强拆行为，协助委托人赢得胜诉，挽回损失。 【暴力强拆难以休 】 王女士对位于淄博市XX村果园内拥有合法房屋及院落。多年来，王…

基本案情： 张先生系辽宁人，来到北京工作后认识了王女士，两人经过多年的恋爱终于准备结婚，女方希望在结婚前买一套房子，张先生家中经济状况比较好也同意这样，并且张先生的父母表示愿意出全款帮助儿子在北京买一套房子，但是张先生目前到北京工作还不到五年，不符合北京的购房资格，而王女士来北京多年符合购房资格，如果买房的话就只能登记在王女士名下，张先生对此也并没有异议，而家中父母一想到这么大一笔资金，心中不免十分担心，害怕万一以后出问题可怎么办，可又不想破坏子女的感情，实在是左右为难。 律师分析： 相信很多人…

导语：在征收过程中，被征收人最关心的莫过于到底自己的房屋应该补偿多少钱才合理？尤其是涉及到经营性用房，此类房屋有其特殊性，被征收人更应当擦亮眼睛，否则很容易使自己的合法利益受到损失，今天我们就主要针对此类用房的停产停业损失进行具体分析。 律师分析： 首先，什么样的房屋才应当补偿停产停业损失呢？ 一般来说，被征收房屋符合下列三个条件的，房屋征收部门应给予被征收人停产停业损失补偿： 一是被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑； 二是有合法、有效的营业执照，且营业执照…

导语：依法行政是政府实施行政行为的基本准则，尤其在征收过程中政府应履行例如发布征地告知、办理征地补偿登记、拟定征地补偿、安置方案等。合法征收即为政府实实在在履行完毕全部法定程序。实践中政府征收往往片面追求效率，业绩，以致程序缺失，被征收人合法权益受到影响，无法得以保障。 为了保障征收程序合法，我们自身利益得到保障，信息公开成为我们监督政府行政行为是否依法行政的重要途径。我们怎样得到上述材料呢？政府信息公开答复的法定日期是多少？在信息公开的过程中又需要注意些什么？如何判断政府信息公开回复符合法律规…

导读:在征地拆迁的实践过程中，很多老百姓会依法维护自身合法利益，其中最重要的原因就是对于征收的补偿标准不满意，最后得到的补偿款过低，不能确保原有的生活水平也不能达到周边类似的房地产价格的补偿标准。 在如今这个阶段征收方在履行这些法庭程序已经有了长足的进步，越来越多的征收项目在程序上变得细致起来，但还有一个致命的毛病，那就是补偿很低，面对这样的局面被征收人有什么办法呢？征收补偿方案确定又是否能够改变呢？ 城市房屋拆迁 对于城市房屋的拆迁，征收补偿方案我们可以先提意见，然后再进行诉讼。我国法律规定征…

宅基地是农民群众十分关心的问题。“无偿取得、一户一宅”的宅基地政策在我国已经实行多年，农民家孩子年过20周岁需要成家了，便可以向村委会申请获得一处宅基地，并可以无偿使用，但这必须要符合“一户一宅”的政策。 但近年来，这种宅基地制度遇到了越来越多的矛盾，无地可分、无处建房的问题越来越严重，很多农民孩子到了结婚成家的年龄，甚至已经结婚生子，但仍然不能分得宅基地建房。 问题形成原因 形成这种现象的原因是多方面的，一是随着人口的快速增长，很多村周边可以用作宅基地的土地基本上已经用完，村委会再也没有宅基地…

导语：在各地征收过程中，征收方相对较为强势，实践中往往市县级政府补偿决定仅明确一种补偿方式，甚至有的征收方连选择意见都不征求。根据《征补条例》第21条沿袭《拆迁条例》第23条的规定，本质上选择权在被征收老百姓手中，强行规定选择某种补偿形式，或故意引导欺瞒等让老百姓定向选择，是违反法律规定的。 案例带入，体会一下 在最高人民法院十大拆迁典型案例之何先生诉淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案中，何先生就认为淮安市淮阴区人民政府作出的房屋征收补偿决定侵害了其补偿方式选择权，遂将区政府诉至法院。 淮安…

导读：向市政府申请公开拆迁指挥部有关信息，却被告知不属于政府信息公开范围，如何救济？本文结合刘勇进、夏丽丽律师代理的一起案例，来谈谈这一问题。 实务案例详解 委托人谭先生和樊先生在河南省洛阳市下辖某区县某村各拥有合法房屋一处。后整个社区进行征迁安置，根据当事人提供的征迁安置宣传手册，市政府成立了征迁指挥部，其下设政策咨询组、征迁动员组、入户丈量组、违建认定组、协议签订组、安置房分配组、资金审核结算组、秩序维护组等十个工作组。社区征迁改造在市政府和市城市建设改造指挥部统一领导下进行。 而包括两位委…

导读：尽管各个地区因为经济发展水平不一样，而导致拆迁补偿标准并不统一，可是原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的，这些原则、法律条例的存在充分的保障着百姓的利益。 但律师却经常收到诸如此类的咨询，说政府拆迁部门答应他们，如果能够先搬离，事后会给与更多的补偿；政府说了先拆迁搬离，给我写欠条还有利息。但结果呢？往往都是—律师，我被骗了！房屋被拆除，说好的更多补偿、欠条都没用了，安置补偿款不给了······。 实际上这是征收方常用的心理战术，如果接受了先搬迁，再补偿的方式，瞬间你就落入了对方的…