导读 众所周知，随着城镇化不断推进，许多地方出现了拆迁方为尽快完成拆迁工作，在与被拆迁人就安置补偿事项协商不成就对被拆迁人采取断水、断电等违法强拆行为，迫使被拆迁人搬迁，若被拆迁人拒绝拆迁，拆迁方则会组织人员对房屋实施强制拆除。那么，房屋被违法强拆后怎么获取赔偿呢？   违法强拆赔偿范围和标准 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 一、被征收房屋价值赔偿。如果房屋在征收范围内且已被强制拆除，能够恢复原状的恢复原状…

导读：在各地的新农村建设拆迁、旧村改造、宅基地腾退实践中，一些村子里直接由村委会组织人来将房屋拆除的行为屡见不鲜。而每每在了解详细情况后，大多数当事人面临的实际情况是村委会在乡镇政府的指示下“助拆”。那么，此种“助拆”行为该如何定性？当事人可以直接起诉村委会吗？面对这样的情况当事人又该如何依法捍卫自己的合法权利呢？ 【村委会“助拆”行为性质认定】 新修订的《土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土…

导读：在目前占比较大的棚户区改造、旧城改造项目中，“报价”无疑是一件技术活。要想获取自己满意的补偿，不报出自己的心理预期来不行；但报得高了，离谱了，非但不能促进补偿纠纷的化解，在极端情况下更可能给自己招来不必要的麻烦。那么，被征收人究竟该以何种方式报价呢？“开价”前又该预先了解哪些信息呢？本文，刘勇进律师和大家一起探讨这一问题。 所谓“报价”，严格意义上的表述应当为“被征收人就其房屋的补偿数额、方式、标准、项目等提出自己的意见和主张”。 大家首先需要明确的是：棚户区改造、旧城改造类项目的房屋征收…

导读  2007年，小张从小李手中买了一套安置房，作为婚房。由于政策原因，房屋无法上市和交易，也没有申请房地产许可证。根据拆迁安置协议，双方签订了119.33平方米的住房面积《房屋转让协议》，交易价格为23万元，小张一次性付清了房款。小李在转让过程中陪同小张并提供相关文件。转让费由小张承担。同一天，小张付了房款，小李交付房子，后来小张直到现在一直在使用这房子。 意见不一该房屋终于具备了办理房产证的条件，小李区域看到房产证上是135.45平方米，他不同意与小张的过户合作，他损失了超过10平方米的钱…

面对纷繁复杂的拆迁现状，我们应当如何抵抗拆迁做好防疫工作呢？刘勇进拆迁律师告诉大家 首先：要注意书面材料的拿捏 对于被拆迁人来说，因为鲜有接触拆迁，所以对拆迁相关的内容实质不慎了解，很难把握拆迁过程中的实质性问题，但是刘勇进律师可以给大家讲解一个初级拆迁辨析方法即“拆迁公告”。 “拆迁公告”涵盖有：标准的标题（例如房屋拆迁公告、某项目拆迁公告等）；原因的概述（阐述拆迁的理由，并将拆迁和补偿的法律依据列举）；公告内容（公告内容基本分为以下几个部分:拆迁人、拆迁项目、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁…

导读：征地拆迁中，征地信息直接影响被征收人的相关利益，但在实际征收过程中，不乏存在征收方为加快进度促进征地拆迁工作，通常会对被征收人不公开相关信息，被征收人不知道征地信息合法权益可能受损。那么，合法征地中的关键文件该如何获取查询呢？   征地信息公开 根据《中华人民共和国信息公开条例》第二十条第十款规定，行政机关应当依照本条例第十九条的规定，主动公开本行政机关的下列政府信息：（十）重大建设项目的批准和实施情况；第二十一条规定，除本条例第二十条规定的政府信息外，设区的市级、县级人民政府及…

导读：撤村并居已被隆重打上时代和政策的烙印。有的声音认为，撤村并居有利于推进城乡一体化，调整优化管理半径，提升公共服务的利用率，为未来村庄发展、土地利用释放空间，应当大力推进。也有的声音认为，撤村并居应该考虑并尊重农民意愿，不应机械地作为一项圈地运动大力推进。认识的分歧，使得撤村并居近十年来火一把又凉一把，反反复复，举棋不定。近日，山东省拟在全省范围大力推进合村并居的消息，伴随着几千万山东农民房子是不是要拆掉的质疑声，又重新带火了撤村并居的老问题。 作为一名涉足房地产争议解决领域的诉讼律师，笔者…

在土地（房屋）征收过程中，我们常听到老百姓讲“拆迁办的这个行为简直就是无法无天！”这句朴素的话语所包含的专业法律含义就是“行政行为的合法性”问题。对行政行为的合法性进行预判，是专业征地拆迁律师的基本素养。从今天起，笔者将以“行政行为的合法性审查”为主题，以系列文章的形式与大家分享自己的心得。   在行政行为违法的案例中，最为常见的情况之一就是行政机关超越职权。根据我国宪法和法律的规定，行政机关在法律、法规授予的职权范围内作出行政行为，是合法的行政行为不可或缺的要件之一。 换言之，“不超…

  在国家法律法规越来越完善的今天，征地拆迁本应该是一件值得高兴的事，丰厚的拆迁补偿让很多被征收人可以过上幸福的生活。但在有些地方，由于历史、风俗习惯等原因，很多年代久远的房屋是没有办理房产证的，一旦遭遇拆迁，这些无证房屋很容易被直接定性为被违建，使得被征收人一分补偿款都拿不到，让被征收人房财两空。   农村没有证的房屋是“违建”吗？ 刘勇进律师认为，无证房是否属于违建，主要看房屋建造时的法律是怎样规定的。 首先，《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行…

今年各地的城镇老旧小区约3.9万个，分摊到全国各地的话，其规模也是较为庞大的，据有关媒体统计，截止到2019年12月，中国大陆总共有1324个县，117个自治县；另外有965个市辖区、386个县级市、49个旗和3个自治旗、1 个特区以及1个林区，合计是2846个县级区划，分摊到县级区划的话基本上可以达到一个以上。这么多的旧城改造涉及人数众多，很多拆迁户发现，旧城改造补偿标准为何如此之低，究竟合不合法？ 1.借由房屋无证，降低补偿 在旧城改造中，很多的房屋可能由于年代久远，证件不齐全。或者因为行政…