【裁判要点】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案，相关资金亦由区政府保障，故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订，但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励，目的是为推进和完成村棚户区改造工作，具有明显的行政协议属性。因此，村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为，其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）豫行终27…

导读   我国农村土地的所有权归集体所有这是众所周知的事情，宅基地就是这样一种土地类型。村民们对于自己的宅基地只是拥有其使用权，而不是所有权。 具体的来说，宅基地是本村村民需要建设房屋的时候，必须先申请宅基地的使用权，在批准后才能进行建设。 在遇到拆迁的时候，村民们往往会有这样的疑惑：这宅基地是归村集体所有的，这拆迁补偿还有我们的份吗？   宅基地补偿 我们先来回答上面的问题，宅基地的征收补偿应该已经合法归占有使用的农民所有。原因在于农民在建设房屋前已经按照相关的流程合法取得了宅基地的…

导读：日前，山西省高级人民法院发布2019年山西行政审判十大典型案例。其中的“王某诉长治市潞州区人民政府强制拆除案”受到了媒体舆论的高度关注。当地国有土地上棚户区改造项目中，在未签订补偿协议的情况下王某房屋的阳台被当地政府强制拆除。最终，山西高院二审一锤定音，判决确认区政府强制拆除房屋阳台的行为违法，对区政府的违法强拆的行为表明了法律的严正立场，捍卫了被征收人的合法财产权益。那么，对于拆除房屋的组成部分这样的行为，法律法规究竟有着怎样的态度呢？被征收人又该怎样保护自己的合法权益呢？ 【拆除房屋组…

☑ 裁判要点 征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 安置补助费是国家征收集体土地后，为保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，解决因土地被征收而产生的剩余劳动力的安置问题而发放给被征地单位的专属款项。即，家庭承包土地具有基…

自从去年9月1日国家施行了《中华人民共和国耕地占用税法》（下文简称“《耕地占用税法》”），很多人都知道了：占用耕地做种植农作物以外的用途，就要交耕地占用税。 但还有更多的人产生疑惑： 交了耕地占用税，在耕地上建房子就合法了吗？ 交了钱就可以随意占用耕地了吗？ 以前违法占用耕地，交了税是不是就成合法占用了？ 这些疯狂的想法可以理解，但是太傻太天真。国家立了法，难道就是给非法占地提供“交税”这点不痛不痒的限制吗。 征收耕地占用税，目的是为了保护耕地，如果交了税就能随便占用耕地，那征税的意义何在？费了…

任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。 一、征地批文包含哪些文件 1、国务院或省政府批准的建设项目批准文件; 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请的相关申请文件; 3、市、县政府地政部门审查后拟订的征收土地方案; 4、国务院或者省政府对征收土地方案的批复; 5、土地主管部门出具的预审报告; 6、…

导读：征地拆迁过程中，很多村民会不可避免的和村委会产生纠纷，甚至村委会的一些作为会直接损害村民的合法权益。那么，村委会在征收拆迁中主要起什么作用？利益受损后怎样寻求权利救济依法维权呢？   01、村委会是否有权签订征收补偿协议？ 根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 征地拆迁中，村委会参与签订征收补偿协议的情况，主要有：代表征收方与村…

山西省高级人民法院16日通过新闻发布会发布行政审判十大案例。其中，山西民众王某因房屋拆迁问题未与相关部门达成征收补偿安置协议，该房屋阳台随后被长治市潞州区人民政府强制拆除，因此王某将潞州区人民政府状告至法院，山西省高院二审判定潞州区人民政府强拆违法。 2018年9月，山西长治市潞州区政府作出《关于长丰片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收的决定》和《关于长丰片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》。2018年10月12日，潞州区政府发布《关于长丰片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告》。王某系…

在过去，不少被征收农民因为自家土地被占了，才意识到原来自家土地被征收了，在这种缺乏知情和参与的前提下，部分地方的土地征收自然也就出现了一些纠纷。 新的土地管理法实施以后，新的土地征收流程发生了不小的改变，为的是更好地保障被征地农民的相关合法权益。   01.社会稳定风险评估 需要申请征收土地的，必须先进行社会稳定风险评估。   社会稳定风险评估是指与人民群众利益密切相关的重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，…

导读：据大河报等多家媒体报道，2020年5月6日，河南省人民政府发布《关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》，结合新修订的《土地管理法》对该省征地补偿安置机制进行了进一步优化调整。那么，《通知》中究竟有哪些值得广大农民朋友关注的亮点呢？“征地区片综合地价”改名又是怎么一回事儿呢？本文，刘勇进律师团队就为大家浅析这一问题。 【“征地区片综合地价”更名？改“字”背后有意涵】 《通知》中指出，将“征地区片综合地价”更名为“征收农用地区片综合地价”，由土地补偿费和安置补助费组成（其中土地补偿费占40…