导读：一套标准“老旧小区”的二手房交易价格却比周边同类型二手房每平米贵出一万多元，这究竟原因何在？近日，一些地区靠炒作“拆迁、棚改”概念拉抬二手老旧住房市场价格的现象引发了舆论和监管部门的关注。那么，“准拆迁”概念之“火”真的靠谱吗？待棚改的老旧房屋真的能让投机购房者“赚很多”吗？本文，刘勇进律师结合相关媒体的报道为大家简要解析。   【贴棚改意愿征询布告，二手房价大幅上扬？】 据媒体报道，在某市F区大力推进棚户区改造、城市更新项目的背景下，“准拆迁”概念带火了当地部分老旧小区二手房的…

导读：在征收拆迁、棚改腾退中，最令老百姓头疼的莫过于自家的无证自建房。这些房屋大多为住房困难时期为解燃眉之急而自行修建，没有任何规划许可手续和产权证明，有的已经居住使用几十年，有的甚至比有证的合法房屋面积还要大。然而一旦遭遇拆迁，随之而来的“不予补偿”“不管安置”就会给被拆迁人带来无尽的烦恼。那么，城市里的无证自建房遇拆迁真的分文不补吗？对这一老生常谈的问题又该怎样理性、全面地看待呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这一问题。   【要点一：对于征收项目中的无证自建房，必须经依法认定】 《国…

导读   集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的，需要双方协商之后才能够确定下来，同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成，通常来说花费金钱也不一定能够办成，对于国有土地法律中也做出了很多规定。   集体转国有 1、国有土地使用权出让金也被称为国有土地使用权出让收入，它的简称是土地出让金，内容就是政府通过出让土地的方式，再搭配使用权利获得的全部土地价格，其中包括有受让人支付的征地补偿款项和土地开发费用，出让收益等等。 2、根据土地的性质以及地类，转变后的土地…

导读   集体的土地转变为国有土地需要的费用是没有具体规定的，需要双方协商之后才能够确定下来，同时土地集体变国有时也是要经过一系列的审批步骤才能够完成，通常来说花费金钱也不一定能够办成，对此，国有土地法律中也做出了很多规定。   集体转国有 1、国有土地使用权出让金也被称为国有土地使用权出让收入，它的简称是土地出让金，内容就是政府通过出让土地的方式，再搭配使用权利获得的全部土地价格，其中包括有受让人支付的征地补偿款项和土地开发费用，出让收益等等。 2、根据土地的性质以及地类，转变后的土…

☑ 裁判要点 农村住宅房屋的实际使用人与土地使用权人不一致时，判断该房屋安置补偿行为是否有效，应当取决于房屋的所有权归属，包括部分房屋是否已经卖出，以及房屋是否存在倒塌重建以及重建后的权属问题，上述问题应当通过民事途径予以解决，一般情况下不属于征收补偿案件的审查范围。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第一款的规定，在涉及行政许可、登记、征收、征用和行政机关对民事争议所作的裁决的行政诉讼中，当事人申请一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理。但是，即使当事人未申请一并解决相关民事争议亦…

我们不是棚户区，怎么被纳入棚户区改造范围了呢？” 明明不是棚户区，却以棚户区的名义拆迁。遇到这个情况的拆迁户们心里很不踏实：按棚户区改造的标准补偿，自己会不会吃亏？     棚户区的认定 其实，对于“是不是棚户区”“如何认定棚户区”，国家及各地的政策中并没有制定一个明确的标准。 原则上，棚户区是需要经过认定的，但目前除了山东、武汉等少数地区出台了棚户区认定办法外，大部分地区都没有相关认定办法。   分散在一些规范性文件中关于棚户区的规定是这样的： 《国务院关于加快棚…

小李是某村村民，村里有个门面。村委会在没有经过村民同意，没有召开村民会议或者村民代表会议的情况下，就将这个门面直接卖给了一个外村人。最为重要的是，卖门面的钱也不知所踪。这种情况下，小李向村委会申请了村务公开，要求公开和这个门面相关的信息，但是遭到了拒绝。这种情况下，小李该怎么办呢？​ 《村民委员会组织法 》第三十一条规定：“村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实，责…

城市中的开发活动，特别是对于旧城区的改造，往往涉及到一些贫困居民，他们生活困难，难以购买高质量、面积大的房屋，一家几口、甚至几代人居住在非常狭小的空间范围内。由于既有的住房保障和生活保障不足等原因，对于这部分居民的房屋的拆迁如果单纯按照合法建筑面积计算补偿的话，极有可能导致这部分居民无力购买新房，面临生活困难。此时的征收，就如同揭开国家社会保障体制的伤疤，让很多一直被回避或者忽视的问题浮出水面。对于此等类型的被征收人，应当设置怎样的征收补偿标准，方能保障他们的生活稳定？应当给予什么类型的补偿，才…

近期经常接到询问有关居民住宅改成商业用房的当事人，房子临于街道，前面的房子用来商业经营，后面的房子用来居住，现在遇到拆迁，用来经营的房子是不是需要依照门面的价格进行补偿？ 农村的房屋办理房产证但是用途住房，有营业执照手续齐全。这种情形将怎么补偿？今天律师就跟大家讲一下居民住房改商业用房拆迁中如何补偿的问题。   “住改商”是指什么？ 住改商看名字我们就知道是什么意思，就是把住房改成商用房，主要有两种情形：一是干脆将住房改成商业用房在宅基地上；二是没有宅基地证件，径直建设商业用房。房屋用…

按照我国相关法律的规定，在征地拆迁的过程中，应该补偿给需要拆迁的老百姓，而且补偿还应当要合理。 法律中虽然没有对具体的补偿金额作出规定，但是在现实生活中，许多所在地的有关部门所制定的补偿标准常常是明显偏低的。所以，在农民朋友们遇到征地拆迁的情况时，一定要将下列的四条原则掌握。从下列的原则中我们就能够判断出拆迁方是否给出了合理的补偿。   一、不能低于拆迁生活水平 按照《土地管理法》第四十七条规定：经过省、自治区、直辖市人民政府批准之后，能够对还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的地区…