2020年5月28日，《民法典》表决通过，将于2021年1月1日起施行。《民法典》中新增加的“居住权”规定尤为引人关注。那么，居住权人遇到征收拆迁能够获得补偿吗？其补偿主体地位又与被征收房屋的所有权人、普通承租人有何区别呢？本文，刘勇进律师就结合现行法律规定和征收补偿领域的原理带大家初步探究一下这一问题……   【要点一：居住权人到底有何权利？】 要探讨居住权人是否有权获得拆迁补偿的问题，我们需要首先明确其权利的主要内容和性质地位。 居住权规定于《民法典》的第366条至第371条，属于…

实践中，有时会听到房屋产权调换“最低比例1：1”的这种说法，而在选择房屋产权调换时，有的拆迁户却发现调换比例并非1：1，这是怎么回事呢？ 房屋产权调换比例到底怎么算？今天刘勇进律师为你解读这一问题。 01房屋产权调换比例一定是1：1吗 首先，大家要了解，国家的补偿原则是如何规定的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并且今年新实施的《土地管理法》也明确了不能降低被征收老百姓不降低原油生活水平的补偿原则。…

导读  朋友最大的问题是他们不知道补偿多少是合理的。不知道拆迁人给予的补偿是否合法、合理、公正？今天，作为一名律师，我们会给你一个一般规则，哪怕是拆迁队也必须遵守！这个法则就是——“拆迁评估”。 许多拆迁朋友对这个词感到有些陌生，他们认为“评估不是拆迁方的土地征用工具吗？事实上，如果认为拆迁评估属于拆迁方，那是因为拆迁方有丰富的经验，善于运用法定程序作为自己的行为工具。 此外，拆迁方在剥削方面的最大优势是被拆迁人不熟悉法律程序。因此，帮助受影响人群了解和熟悉拆迁评估是提高拆迁补偿的重要规则之一。…

☑ 裁判要点 行政协议无效，自始没有法律约束力，其法律后果是据此取得的财产应当返还或折价补偿赔偿，未履行的不再履行。（因被告原因导致协议无效，可以同时判决责令被告采取补救措施，给原告造成损失的，判决被告赔偿损失）因此，当事人根据协议无效条款的约定，以未履行的标的计算其损失，没有法律依据。 相关案例： 最高法判例：行政协议的效力判断 最高法判例：行政协议的无效判断 ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 赔 偿 裁 定 书 （2019）最高法行赔申1255号 再审申请人（一审原告、二审…

征地拆迁因其独特的存在方式，并不像日常工作那样随处可见，可以学习经验。许多人碰到征收都是茫然的，虽然也能在各大平台上看到相关消息，但并没有深入了解，今天我们就给大家总结几个大家最常问到的问题。   1.收到《征收补偿决定》后应该做些什么 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在…

导读：承租人合法承租集体经营性建设用地性质的土地后，因建设行为原始取得地上新增合法建筑的所有权。当涉案集体土地被征收时，对地上房屋的补偿，承租人应当获得其享有所有权的建筑物部分的征收补偿。因存在土地租赁关系，地上房屋等建筑物的征收补偿，应当考虑房屋实际的建房人或出资人是谁，是否存在确认房屋权属的证明文件以及各方当事人对房屋拆迁补偿是否有相关约定，并以此作为确认补偿款归属的依据。而对于征收拆迁造成的停产停业损失、机器设备迁移费用的补偿，也应当依法予以保障。   【最高法裁判：集体土地征收…

导读：据江西当地媒体报道，2010年，江西省上饶市信州区因为城市道路建设，有100多户居民的老房子被拆迁了。可是十年时间过去了，安置房小区还没有开工建设。当地“中心区建设管理委员会”工作人员称系因拟建设安置房地块拆迁未完成所致，“周转金（应为‘过渡安置费’）都付了1000万了”。这样的情形在征收拆迁领域并不鲜见，许多年纪稍大的被征收人甚至到死也没能住进补偿协议上承诺的安置房。那么，面对这种窘境，被征收人究竟该怎么办呢？是否只能这样一味等待下去，继续领取过渡安置费在外周转或者租房居住呢？ &nbs…

实践中，农民在收到征地补偿款时，有时候是由村委会发放，所以在分发时，难免会出现截留的现象，那么村委会有权截留土地补偿费么？截留比例过高怎么办？今天刘勇进律师为你解读这一问题。   村委会有权截留土地补偿费么？ 首先，根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。 根据《国土资源部关于印发 <关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》的规定:“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具…

【裁判要点】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案，相关资金亦由区政府保障，故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订，但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励，目的是为推进和完成村棚户区改造工作，具有明显的行政协议属性。因此，村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为，其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）豫行终27…

导读   我国农村土地的所有权归集体所有这是众所周知的事情，宅基地就是这样一种土地类型。村民们对于自己的宅基地只是拥有其使用权，而不是所有权。 具体的来说，宅基地是本村村民需要建设房屋的时候，必须先申请宅基地的使用权，在批准后才能进行建设。 在遇到拆迁的时候，村民们往往会有这样的疑惑：这宅基地是归村集体所有的，这拆迁补偿还有我们的份吗？   宅基地补偿 我们先来回答上面的问题，宅基地的征收补偿应该已经合法归占有使用的农民所有。原因在于农民在建设房屋前已经按照相关的流程合法取得了宅基地的…