在近期的咨询中，有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目，每平米仅补偿七八百元，而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。那么，这类明显偏低的补偿标准究竟是怎么算出来的？问题究竟出在哪儿呢？农民朋友又该从哪些方面主张更加公平、合理的补偿安置呢？   【为何700元每平米“显著偏低”？】 我们先简单探讨一下类似七八百元一平米的补偿价格是否系显著偏低。 2020年1月1日起施行的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 …

导读：农用地转用和土地征收批准行为在农村征地全过程中的重要意义不言而喻，一般仅有省政府或者国务院才有权作出。征地批复虽牵涉重大公共利益，但毕竟会对被征地农民的权益产生直接的影响，故依据一般原理它也应当是能够救济的。本文，在明律师事务所的刘勇进律师团队通过一起山东省的案件为大家浅析这一问题……   【基本案情：省级政府《批复》不是自己的审批行为？】 李某为山东省J市某村村民，在该村拥有合法承包土地。省政府于2019年12月30日作出鲁政土字〔2019〕1665号《批复》，批准同意该村的部…

导读：在征收拆迁实践中，村民与各类执法人员、拆迁人员“打交道”之事在所难免，就补偿权益、人身财产安全等事项的沟通、交涉也实属正常。特别是在面对行政处罚时，陈述、申辩权是法律赋予行政相对人的正当权利，执法也要留给老百姓一个说理的机会。本文将通过北京在明律师事务所的刘勇进律师团队代理的一起案件，为大家简析行政拘留的处罚决定究竟该怎样保障相对人的权益。 【基本案情：口头交涉却被认定阻碍执行职务？】 秦先生系湖北省某村村民，其房屋被纳入了当地征收拆迁项目的范围之内。2018年11月8日，大批不明身份人员…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经施行逾9年了，众多的棚改征收补偿纠纷都是围绕这部行政法规所规定的权利和程序展开的。许多被征收人也已经逐步通过自学了解了一些《条例》的规定，并开始“活学活用”在自己所面临的项目中。不过，实践中一些被征收人的主张并未获得法院的支持，司法裁判也在不断帮我们纠正着对现行规定的认知。本文，刘勇进律师为大家浅析棚改类征收项目中常出现的3大误解，希望大家不要再因此而影响自己的权利救济效率了。   误解一：评估机构选定应当在房屋征收决定作出后才合法？ 房屋征收…

1、核实甲方主体资格 在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。 2、查看协议签字和盖章 除了核实甲方的主体资格外，…

导读  在征地拆迁的过程中，有一个环节十分重要、顺序不能够颠倒，这个环节就是“先补偿，后搬迁”。有些当事人在向律师咨询的时候，经常会提到政府拆迁部门答应他们，倘若能够先搬离的话，事后就会得到更多的补偿，可等他们从房子里搬出来、房屋被拆除之后，政府拆迁部门之前跟他们保证的的更多补偿却不作数了。 对于拆迁方的这种说法，律师真是见怪不怪了。事实上，这只是征收方经常对被征收人采用的一种的征拆手段。倘若被征收人接受了拆迁方提出的先搬迁，再补偿的方式，就会掉入征收方设好的陷阱中，之后便会丢失谈判的筹码，一直…

导读  拆迁商谈是一场没有硝烟的战争，大家都攻于心计而不在于战斗力。拆迁方久经战场，早就积累了丰富的实践经验。 拆迁方碰到过许多类型的拆迁户，对症下药轻而易举。下面就给朋友们分析拆迁方的各个策略，等到你们熟悉了他们的套路，拆迁谈判中所有问题就可以迎刃而解。   暗中打探报价 为了以最少的拆迁补偿完成拆迁协议签署工作，拆迁方肯定会从多方面入手，表面上给出最低的补偿方案，用政策为借口，锁定补偿条件，使拆迁户觉得无路可退被迫同意低补偿； 另一方面又到处找人作为说客，通过讲道理的方式加快补偿协…

《征收公告》在集体土地的征收程序中不可或缺，根据《征用土地公告办法》的规定，《征收公告》应当载明：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;(三）征地补偿标准和农业人员安置途径；(四)办理征地补偿登记的期限、地点。 如果被征收人对《征收公告》不服，能否提起行政诉讼？为何有些法院会以《征收公告》只是阶段性、程序性行为、不对权利义务产生影响为由驳回被征收人的诉讼？ 陕西省的王先生所在的村集体土地被征收，2014年1…

☑ 裁判要点 在土地管理法以及其实施条例明确规定了土地补偿费归农村集体经济组织所有，却未规定相关补偿费用支付方式的情况下，行政机关将上述土地补偿费、安置补助费在内的所有征收土地的补偿费用给支付给村委会并不违反法律规定，视为已经履行了相关的补偿职责。 （实践中，土地补偿款通常支付给村集体，而安置补助费和青苗补偿款一般支付给村民个人。对于相关补偿费用支付给村集体，村民拒绝领取的，可依法提存。） ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）最高法行申11187号 再审申…

据中央政法委长安剑消息，4月8日，中央政法委秘书长、全国扫黑办主任陈一新在全国扫黑办主任会议上指出，要做到疫情防控不放松、扫黑除恶再加速。要立即按下“乘胜追击、决战决胜”的“重启键”，抓紧把前期落下的“功课”补上来，展开扫黑除恶大决战。这场“补课”的开启将对征地拆迁领域猖獗已久的逼签行径产生重要的震慑和打击作用，本文，在明律师就为大家浅析逼签行为的主要应对原则……   根据两高两部《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》和《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》之规定，…