导读：在征地拆迁、棚改腾退中，当被征收人因认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，强拆就随时存在发生的可能。那么，究竟哪些情形、节点下的强制拆除行为注定是违法的呢？被征收人又能够依法主张哪些行政赔偿呢？本文，刘勇进律师将为大家浅析这些问题……   违法强拆在实践中的5种常见情形 我们假设有一位被征收人小明，其合法拥有一套房屋。因当地棚户区改造项目的进行，小明的房屋被纳入征收范围内。   但令小明没想到的是，2018年12月7日，在未与征收方签订安置补偿协议的情况下，征收方对小…

☑ 裁判要点 在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物的，应当根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》根据三十五条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。依法可由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期拆除，逾期不拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。县级以上人民政府，在集体土地上依据《中华人民共和国城乡规划法》实施强制拆除行为，适用法律错误，不具职权依据，且不符合强制拆除的法定程序。 ☑ 裁判文书　 中…

1、国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 （1）农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 （2）建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 （3）未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 2、【土地权属问题】 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所…

【裁判要旨】 区政府制定了村棚户区改造项目拆迁安置方案，相关资金亦由区政府保障，故应认定区政府是涉案棚户区改造项目的行政责任主体。村民宅拆迁补偿协议虽系村委会与村民签订，但协议的内容是按照区政府制定的拆迁安置方案对拆迁村民的民宅达成的安置补偿和搬迁奖励，目的是为推进和完成村棚户区改造工作，具有明显的行政协议属性。因此，村委会与村民签订村民宅拆迁补偿协议的行为应视为受区政府的行政委托实施的行为，其法律后果应由区政府承担。 【裁判文书】 河南省高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）豫行终27…

在征地拆迁中，拆迁部门和拆迁户之间往往会因为征地拆迁补偿问题而产生矛盾，那么矛盾一旦产生，要么是拆迁户妥协让步，要么拆迁部门很可能就要进行非法强拆。那么一旦遭遇了非法强拆，拆迁户维权时经常会选择程序相对简单的信访，而信访却经常是等许久都没有结果，到这里大家一定要注意，千万不要因为信访而耽误了起诉期限。 对于非法强拆，拆迁户通过法律途径维权的话，其提起是诉讼是行政诉讼，而行政诉讼的起诉期限最长只有1年，但最短则只有6个月。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条：“公民、法人或者其他组织直接向人…

导读：据新京报26日报道，广西南宁邕宁区公曹村村民梁以球的老房子被拆4年后，他领到了安置房的不动产权证。房屋拆迁后，按照拆迁安置政策，梁以球以每平方米1800元的价格买下6套60平方米的房屋，还置换了两套120平方米的房屋。坐拥8套房靠收租金过日子，这是很多拆迁户做梦都在想的日子。那么，为什么报道中的梁先生能得到8套房，而你的却那么少呢？本文，刘勇进律师为大家浅析其中的症结所在……   【要点一：城市房屋拆迁很难获此高补偿】 首先大家需要注意的是，报道中梁先生的身份是“村民”，即其所经…

5月18日发布的《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中再度明确指出，要缩小土地征收范围，严格界定公共利益用地范围，建立土地征收目录和公共利益用地认定机制。结合全面施行不久的新修订《土地管理法》，缩小征地范围已成为改革的明确目标。那么，不征地了，农民该如何依靠土地获取新的农村经济增长“点”呢？从“卖地”到靠地的转变，又将给农民的生活带来怎样的影响呢？本文，刘勇进律师就和大家谈谈这方面的问题……   【为什么总嫌补偿低？因为征地不是买地！】 刘勇进律师曾在此前的…

导读：在征地拆迁、棚改腾退中，当被征收人因认为补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议时，强拆就随时存在发生的可能。那么，究竟哪些情形、节点下的强制拆除行为注定是违法的呢？被征收人又能够依法主张哪些行政赔偿呢？本文，刘勇进律师将为大家浅析这些问题……   【违法强拆在实践中的5种常见情形】 我们假设有一位被征收人小明，其合法拥有一套房屋。因当地棚户区改造项目的进行，小明的房屋被纳入征收范围内。 但令小明没想到的是，2018年12月7日，在未与征收方签订安置补偿协议的情况下，征收方对小明的房屋进…

拆迁方的补偿标准会出现与拆迁户的心理预期差异大的情况，维权过程中，拆迁户应注意这些方面呢？今天，刘勇进律师为大家做详细解读。   01全面了解房屋价值 只有全面了解房屋的价值，才能有底气、有根据地谈判。 拆迁户要学会自己评估房屋价值，了解拆迁方公布的房屋征收价格是否合理。 实践中，被征收房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的，但它不是终局性的。 如果拆迁户认为评估结果与自行估计的房屋价值有差异，可以向房地产价格评估机构申请复核；对复核结果有异议的，…

导读  在征收拆迁的过程中，直接决定农民朋友们能够得到多少套房、多少补偿款的文件，并不是各种“公告”本身，而是两份重要的方案内容——即农村的征地补偿安置方案和城市的征收补偿方案。那么，这两大方案究竟都包含哪些内容呢？被征收人又该对其中的哪些重点问题引起关注呢？接下来，刘勇进律师就为大家释法明理，对方案进行解析。   征收补偿方案 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条的规定，市、县级人民政府作出的房屋征收决定公告中应该把征收补偿方案这一重要事项载明。 在具体实践的过程中，由于被征…