在征收拆迁、棚改腾退中，最令老百姓头疼的莫过于自家的无证自建房。这些房屋大多为住房困难时期为解燃眉之急而自行修建，没有任何规划许可手续和产权证明，有的已经居住使用几十年，有的甚至比有证的合法房屋面积还要大。然而一旦遭遇拆迁，随之而来的“不予补偿”“不管安置”就会给被拆迁人带来无尽的烦恼。那么，城市里的无证自建房遇拆迁真的分文不补吗？对这一老生常谈的问题又该怎样理性、全面地看待呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这一问题。   【要点一：对于征收项目中的无证自建房，必须经依法认定】 《国有土地…

5月28日，中国首部《民法典》表决通过。作为新中国第一部以法典命名的法律，《民法典》开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。   《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行，婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。   作为万法之母，《民法典》被誉为“社会生活的百科全书”，事关百姓生活的方方面面，是宪法所规定的公民所享有的各种权利的具体化，与…

导读：“城镇棚户区改造”自2008年启动保障性安居工程建设之后逐渐成为了全国上下、大街小巷热议的话题。随着棚改政策的落实，这一重大民生工程不仅成就了千百万居住困难家庭的安居梦，也在无形中发挥了带动消费、扩大投资的积极作用，其重大历史和现实意义不言而喻。普通百姓从一开始的懵懂，到现在对政策的熟稔，这一转变不仅归功于媒体宣传，更是切身所遭遇的“棚改”搬迁所致。本文，笔者从来自全国各地的“被棚改户”那里归纳整理出4个常见疑问，尝试给出问题的答案。毕竟，棚改这种项目类型就快被城镇老旧小区改造等新形式取代…

实践中，农民在收到征地补偿款时，有时候是由村委会发放，所以在分发时，难免会出现截留的现象，那么村委会有权截留土地补偿费么？截留比例过高怎么办？ 村委会有权截留土地补偿费么？ 首先，根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。 根据《国土资源部关于印发 <关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》的规定:“土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定”。 根据《土地管…

安置人口数量是决定补偿多少的关键因素。实践中，个别地方政府片面追求行政效率，不考虑特殊情况，机械依照户口调查冻结前的调查情况确定安置人口数量，导致一些拆迁户因来不及办理入户而拿不到合理补偿。这样的做法正确吗？ 实践中，个别拆迁户为了获取不正当利益，在征收过程中加紧办理户口登记，增加安置人口，是不可取的。政府为了避免这种情况发生，一般都会划定户口调查冻结时间。比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定，用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户。 …

近日，安徽高院发布《2019年安徽法院行政案件司法审查报告》。2019年，全省法院共受理各类行政诉讼案件17161件，审结16371件，同比分别增长10.08%、13.29%。 报告分析了当前行政案件的主要特点：一是收结案由高速增长转入平稳增长。2015年行政诉讼法修改以后，全省行政诉讼案件增长明显，2016年、2017年，增长速度高达21.48%和18.73%，至2018年、2019年，增长速度明显放缓，均在10%左右。二是新收案件数地域分布不均衡。从案件总量看，合肥、阜阳、宿州、安庆和蚌埠居…

新《土地管理法》在缩小征地范围方面作出了一些较大突破，但留下了“成片开发可征地”这个政策尾巴。如今新法已经实施近半年，但何为成片开发依然处在争议之中。 比如，何为成片开发？其公共利益体现在哪里？房地产开发算不算成片开发？如果不能征地房地产开发用地从哪来？这些争论一直伴随着本轮修法的整个过程，并延续至今。 为了推进征地制度改革，自然资源部6月5日发布《关于公开征集土地征收“成片开发”标准意见建议的公告》，决定自6月5日至7月5日向社会公开征集土地征收“成片开发”标准的意见建议。 今年1月1日开始施…

导读：“城镇棚户区和城乡危房改造”自2008年中共中央启动保障性安居工程之后逐渐成为了全国上下、大街小巷热议的话题。随着中央和地方政策的落实，这一重大民生工程不仅成就了千百万居住困难家庭的安居梦，也在无形中发挥了带动消费、扩大投资的积极作用，其重大历史和现实意义不言而喻。普通百姓从一开始的懵懂，到现在对政策的熟稔，这一转变不仅归功于媒体宣传，更是切身所遭遇的“棚改”搬迁所致。   1、小区新、环境好，怎么就成了棚户区？ 我们不能否认，大部分棚改项目是针对的老、破、小、乱这样的居民区，但…

导读：近期接到很多当事人的咨询，在农村“一户多宅”的现象是客观存在的，由于违反“一户一宅”的规定从而对房屋进行强制拆除并不予补偿。到底什么是“一户一宅”？“一户多宅”在哪些情况下可以合法存在？本文，刘勇进律师将为您答疑解惑。 一、“一户一宅”的认定 “户”，是指具有本村常住户口，取得本集体成员资格，享受集体资产分配，履行集体成员义务的自然户。“一户”可以是一个人，也可以是多个人，通常是以公安部门印发的户口簿为准，如果户口簿上登记的是一家四口人，那么这一家四口人就作为一户，该户只能申请一处宅基地。…

导读：在土地（房屋）征收过程中，经常出现老百姓的房子被不明身份人员莫名其妙地拆除的情形，而且这种事情往往发生在屋里无人居住、看管的情况下，导致老百姓欲告无门。于是想当然地选择A行政机关作为被告，认为“肯定就是它拆的，平时所有与补偿有关的事宜就是A行政机关的人跟我谈的，一直没谈拢，所以绝对是它们拆的，跑不了！”然后，一纸诉状将这个部门起诉到了法院，经过法院的审理后，发现居然是B机关拆的。这个时候，有些起诉期限的问题，老百姓可得注意了……   一、直接起诉A机关，可以吗？ 当然可以。因为老…