据广州日报5月13日报道，15届109次广州市政府常务会议审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则，以及新建农村住宅建设标准等农民普遍关心问题的答案。刘勇进律师就依据媒体的报道整理带大家看看农村宅基地及其上房屋的这份新规。   【要点一：未确权登记的存量宅基地房屋如何登记？】 根据自然资源部日前最新发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，宅基地的确权登记发证工作将于…

据红星新闻19日报道，河北省承德县的吴青山因“阻止拆迁”，扬言“自焚”“豁命”等行为而涉嫌拒不执行判决、裁定，妨害公务等“多个罪名”而被当地法院判处有期徒刑二年。日前，河北省高院作出再审判决，认定吴青山无罪，吴表示其已向承德县人民法院递交国家赔偿申请书。那么，这起离奇曲折的案件究竟暴露出拆迁领域怎样的法律问题呢？被拆迁人又该从当事人的遭遇中汲取怎样的教训呢？   【细节一：承诺书、拆迁补偿协议不能随便签】 报道指出，被拆迁人签订了所谓“承诺书”：本人房屋由于承德民用机场建设涉及拆迁；本…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。 “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补偿方案确定时，…

村委将土地租给别人了，可以么？村委能私自做主将土地给别人使用？村委会以自己的名义组织征收土地的活动行不行？ 其实，村委会的权利真没那么大。 今天刘勇进律师通过一个最高院的经典判例告诉您，征地拆迁过程中，村委根本没有权力不经村民会议或村民代表会议就直接代表村民自行作出各项决定。   案情简介 文某与增城市某村村委会签订《合同书》等合同，约定将久裕村农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。 其后文某因土地租赁合同纠纷向广州中院提起诉讼，请求：某村委会、某村联合社支付文某补偿款1…

 裁判要点 案例1，在涉案集体土地经批准并完成征收，土地性质已由集体土地转变为国有土地的情况下，当事人与被诉的批准出让及出让土地行为已无法律上的利害关系。对当事人权利义务产生直接影响的是土地征收补偿安置及强制拆迁行为，其如对实体补偿不满宜通过其他途径主张。 案例2，涉案集体土地已被依法征收为国有且已对被征收人进行安置补偿，当事人对涉案土地不再享有相关权利，与后续的土地挂牌出让等行为没有法律上的利害关系。 案例3，涉案集体土地已批准征收，土地性质已由集体土地转为国有土地，相关征地补偿费也已汇入村集…

导读：5月18日，《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》全文发布，为当前及今后一段时间经济社会的发展改革指明了方向。这其中，牵涉农村土地制度改革、集体产权制度改革的内容尤为值得广大农民朋友关注。特别是其中提及的“要素市场化配置体制机制”构建更是明确了“缩小土地征收范围”的改革目标，为盘活利用存量集体建设用地创造了条件。本文，刘勇进律师将为大家梳理《意见》中的涉农村土地、房屋部分内容，相信会对农民朋友全面准确把握政策有所帮助……   【要点一：深化农村集体产权制…

在征收拆迁实践中，法治环境始终在不断提升和改善，但采取违法的暴力手段逼签、强拆等现象仍然客观存在。本文，北京在明律师事务所的刘勇进律师团队通过其所代理的一起真实案例，为大家浅析被征收人面临直接人身伤害时该如何应对，以及如何更好的保护自己。   【基本案情：不配合签约就得挨揍？】 委托人高先生系S省Q市人，其房屋临近海边，本来安静祥和的生活状态却被突如其来的一场拆迁打破。 2019年该村庄进行旧村改造项目，这本来是一件好事，可补偿方案公布之后，大家的心瞬间凉了：这一片的位置既靠近海边又属…

导读：在征收拆迁所引发的行政诉讼中，绝大部分举证责任依法由行政机关承担，但这并不意味着被征收人一方可以两手空空，什么证据都没有就去法院立案、开庭。实践中，至少有两方面证据需要被征收人提供：一是自己是涉案房屋、土地的权利人这一原告主体资格证据；二是因强拆行为导致的室内物品损失的证据。本文，刘勇进律师就为大家浅析这方面的问题……   要点一：房屋、土地权利人所应持有的凭证 若被征收房屋系城市国有土地上的房屋，被征收人需要提供以下证据之一来证明自己获取补偿的主体资格： 1. 被征收房屋的所有…

近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度越来越大，政府不得不把大量的时间和精力花在征地拆迁工作上。而许多农民朋友也因征地拆迁而造成生活上的重大影响，在此为即将面对征地拆迁或者正在被征地拆迁的广大农民朋友分析一下目前我国征地拆迁的情况以及征地拆迁中的常见问题，涉及到补偿、维权等，看看你遇到过哪些？ 一、征地拆迁中比较大的几个问题 （一）土地乃农民的生存之本，是农民的“命根子”，直接关系到农民的生产生活问题。由于长期生活的地方已经习惯，突然…

导读：据多家媒体近日报道，山东省自然资源厅在济南组织召开《山东省村庄布局专项规划》等项目和技术规程专家研讨会。报道指出，下一步， 国土空间规划处按照专家意见修改完善有关内容，编制全省村庄布局专项规划，指导各地完成县域村庄布局，制定全省合村并居规划指引，稳妥推进合村并居。一时间，“合村并居”这一在一些地区开展十多年的土地综合整治项目再次受到了舆论的热议。那么，因“合村并居”而带来的拆迁真的没有法定程序和标准吗？村民能拒绝这一类型的拆迁吗？对其补偿安置不满又能采取怎样的救济举措呢？ 【“合村并居”缘…