导读  在征地拆迁的过程中，有一个环节十分重要、顺序不能够颠倒，这个环节就是“先补偿，后搬迁”。有些当事人在向律师咨询的时候，经常会提到政府拆迁部门答应他们，倘若能够先搬离的话，事后就会得到更多的补偿，可等他们从房子里搬出来、房屋被拆除之后，政府拆迁部门之前跟他们保证的的更多补偿却不作数了。 对于拆迁方的这种说法，律师真是见怪不怪了。事实上，这只是征收方经常对被征收人采用的一种的征拆手段。倘若被征收人接受了拆迁方提出的先搬迁，再补偿的方式，就会掉入征收方设好的陷阱中，之后便会丢失谈判的筹码，一直…

导读  拆迁商谈是一场没有硝烟的战争，大家都攻于心计而不在于战斗力。拆迁方久经战场，早就积累了丰富的实践经验。 拆迁方碰到过许多类型的拆迁户，对症下药轻而易举。下面就给朋友们分析拆迁方的各个策略，等到你们熟悉了他们的套路，拆迁谈判中所有问题就可以迎刃而解。   暗中打探报价 为了以最少的拆迁补偿完成拆迁协议签署工作，拆迁方肯定会从多方面入手，表面上给出最低的补偿方案，用政策为借口，锁定补偿条件，使拆迁户觉得无路可退被迫同意低补偿； 另一方面又到处找人作为说客，通过讲道理的方式加快补偿协…

《征收公告》在集体土地的征收程序中不可或缺，根据《征用土地公告办法》的规定，《征收公告》应当载明：(一)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;(二)被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;(三）征地补偿标准和农业人员安置途径；(四)办理征地补偿登记的期限、地点。 如果被征收人对《征收公告》不服，能否提起行政诉讼？为何有些法院会以《征收公告》只是阶段性、程序性行为、不对权利义务产生影响为由驳回被征收人的诉讼？ 陕西省的王先生所在的村集体土地被征收，2014年1…

☑ 裁判要点 在土地管理法以及其实施条例明确规定了土地补偿费归农村集体经济组织所有，却未规定相关补偿费用支付方式的情况下，行政机关将上述土地补偿费、安置补助费在内的所有征收土地的补偿费用给支付给村委会并不违反法律规定，视为已经履行了相关的补偿职责。 （实践中，土地补偿款通常支付给村集体，而安置补助费和青苗补偿款一般支付给村民个人。对于相关补偿费用支付给村集体，村民拒绝领取的，可依法提存。） ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）最高法行申11187号 再审申…

据中央政法委长安剑消息，4月8日，中央政法委秘书长、全国扫黑办主任陈一新在全国扫黑办主任会议上指出，要做到疫情防控不放松、扫黑除恶再加速。要立即按下“乘胜追击、决战决胜”的“重启键”，抓紧把前期落下的“功课”补上来，展开扫黑除恶大决战。这场“补课”的开启将对征地拆迁领域猖獗已久的逼签行径产生重要的震慑和打击作用，本文，在明律师就为大家浅析逼签行为的主要应对原则……   根据两高两部《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》和《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》之规定，…

据广州日报5月13日报道，15届109次广州市政府常务会议审议通过了《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）。《实施意见》明确了一户一宅的认定标准、存量宅基地房屋确权登记原则，以及新建农村住宅建设标准等农民普遍关心问题的答案。刘勇进律师就依据媒体的报道整理带大家看看农村宅基地及其上房屋的这份新规。   【要点一：未确权登记的存量宅基地房屋如何登记？】 根据自然资源部日前最新发布的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，宅基地的确权登记发证工作将于…

据红星新闻19日报道，河北省承德县的吴青山因“阻止拆迁”，扬言“自焚”“豁命”等行为而涉嫌拒不执行判决、裁定，妨害公务等“多个罪名”而被当地法院判处有期徒刑二年。日前，河北省高院作出再审判决，认定吴青山无罪，吴表示其已向承德县人民法院递交国家赔偿申请书。那么，这起离奇曲折的案件究竟暴露出拆迁领域怎样的法律问题呢？被拆迁人又该从当事人的遭遇中汲取怎样的教训呢？   【细节一：承诺书、拆迁补偿协议不能随便签】 报道指出，被拆迁人签订了所谓“承诺书”：本人房屋由于承德民用机场建设涉及拆迁；本…

一、关于“外嫁女”能否享受与其他村民同等获得安置补偿待遇问题的考量标准。 “外嫁女”并不是一种严格意义上的法律用语，而是农村根据婚俗惯例而来的习惯性称谓。目前，我国法律对于所谓“外嫁女”能否享受与普通村民同等获得安置补偿待遇的问题，并未作出不同于普通村民的特殊规定。   根据最高人民法院和本院审理的相关类似案件的裁判情况，对这一直接涉及“外嫁女”切身利益的民生问题，一般应从以下几方面予以综合考量：一是“外嫁女”的户籍在征地补偿方案确定时是否仍然在原集体经济组织；二是征地补偿方案确定时，…

村委将土地租给别人了，可以么？村委能私自做主将土地给别人使用？村委会以自己的名义组织征收土地的活动行不行？ 其实，村委会的权利真没那么大。 今天刘勇进律师通过一个最高院的经典判例告诉您，征地拆迁过程中，村委根本没有权力不经村民会议或村民代表会议就直接代表村民自行作出各项决定。   案情简介 文某与增城市某村村委会签订《合同书》等合同，约定将久裕村农用地有偿出租给裕丰公司兴办工厂、宿舍和综合性建设。 其后文某因土地租赁合同纠纷向广州中院提起诉讼，请求：某村委会、某村联合社支付文某补偿款1…

 裁判要点 案例1，在涉案集体土地经批准并完成征收，土地性质已由集体土地转变为国有土地的情况下，当事人与被诉的批准出让及出让土地行为已无法律上的利害关系。对当事人权利义务产生直接影响的是土地征收补偿安置及强制拆迁行为，其如对实体补偿不满宜通过其他途径主张。 案例2，涉案集体土地已被依法征收为国有且已对被征收人进行安置补偿，当事人对涉案土地不再享有相关权利，与后续的土地挂牌出让等行为没有法律上的利害关系。 案例3，涉案集体土地已批准征收，土地性质已由集体土地转为国有土地，相关征地补偿费也已汇入村集…