导读：“先补偿，后搬迁”如今已成为征收领域各方主体所普遍认可的黄金原则。征收方要想合法的推进拆迁直至将被征收房屋拆除，确保补偿安置落实到每一个被征收人头上的确是起码的前提条件。但是，这是否意味着只要征收方将补偿款直接打进被征收人的账户里，就可以动手强拆房屋了？补偿安置到位、落实是这样理解的吗？本文，刘勇进律师就为大家揭晓这一问题的确切答案…… 【补偿安置“落实到个人”的两种途径】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方若要实现法律意义上的“履行对被征收人的补偿安置法定职责”，有且仅有…

集体土地经有权机关批准征收后，市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。根据行政行为的启动机制的不同，可区分为依职权和依申请行政行为，前者行政机关根据其法定职权应主动作出，后者则是应行政相对人的申请而作出。 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条规定，在起诉被告不履行法定职责的案件中，原告应当提供其向被告提出申请的证据。该条文涉及的行政行为应当是指依申请的行政行为。具体到集体土地征收与补偿，如前所述，《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款和《中华人民共和国土地管…

近日，住在上海市黄浦区的一位大爷遇到了拆迁，他家一套三层的楼房住了24口人，拆迁方答应补偿1060万，但大爷表示这些钱根本不够在黄浦区买房，非常不满意。随后，拆迁方给出第二个选择——补偿上海市另一个地区的房子，但大爷表示该房子地理位置差太多，更不满意了。 关于这件事，网友们众说纷纭。有的人认为补偿已经不少了，大爷应该知足；有的人认为补偿确实不合理，大爷不应该签字。因为拆迁补偿是否合理要结合当地的经济发展水平、地价、政策等因素综合考量。选择什么样的补偿方式，要不要签字……这…

有这样一类房屋，它们利用楼层低、临街等优势，将住宅改成商铺进行对外经营。 一段时间后，在房屋拆迁的时候就面临一个问题，房子究竟是按照房本上登记的住宅用途的标准，简单进行补偿呢？还是按照营业执照，以经营性用房额外给予经营损失补偿呢？ 如果此时房产证使用用途仍然且为住宅，即在法律意义上是居民住宅，实际用途为商业。这一类房屋遇到征收拆迁，该怎么补偿呢？ 用于经营的商业用房的市场价值远远高于居住用房，如果按房产证上登记的住宅用途予以相应的补偿，被征收人将遭受巨额财产损失，违反了公平原则。 在房屋征收过程…

违法拆迁一直是全社会的阴影，其实我国的法律制度早已为恶性拆迁套上枷锁，如何真正控制滥用的权利需要国家和百姓的共同努力。只要民众对法律还心存信仰，只要社会正义底线坚守不破，我们一定能遏制住违法拆迁的步伐！ 最高法召开新闻发布会通报《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》和《最高人民法院关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》(以下简称《意见》)。 最高法在《意见》中明确指出，坚持各项产权的全面保护，通过刑事、民事、行政等各种审判及执行活动，依法明确产权归属，制裁各…

1.1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”规定的限制。 2.如果涉案房屋取得了集体土地使用权证（俗称“宅基证”），则属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。 3.违反土地管理法关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，属超越职权的违法行为。 4.居住权…

☑ 裁判要点 行政补偿是指行政机关实施合法的行政行为，给行政相对人合法权益造成的损失，由国家依法予以补偿的制度。行政赔偿是指行政机关实施违法的行政行为，侵犯行政相对人合法权益，由国家依法予以赔偿的制度。行政赔偿与行政补偿的目的和内容均不相同，但是为了监督行政机关依法行使职权，保护行政相对人合法权益，防止土地领域违法成本过低客观上放纵更多违法占地行为的发生，违法占地行政行为的行政赔偿标准不应低于合法征收的行政补偿标准。土地被违法占用，未批先征，赔偿的损失应当包括依法征收的补偿费用及相关直接损失。 …

大家都知道，被征收人对征收拆迁中出现的房屋征收决定、征收补偿决定、责令限期拆除决定等关键性行政行为不服的，既可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼。那么，在具体个案中，选择复议还是诉讼究竟该如何考虑呢？本文，刘勇进律师为大家提供一些思路和考量因素……   【基本规定：先复议再诉讼与直接诉讼的规定】 《行政复议法》第9条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 《行政诉…

在征地拆迁中，拆迁户与拆迁部门之间往往矛盾频发，其根本原因就在于拆迁部门为了自身利益往往不愿意给拆迁户合理补偿，而当拆迁户因为拿不到补偿金不愿意搬走时，拆迁部门为了逼迁，往往会使出多种手段来套路拆迁户搬迁，今天就来给大家介绍下，征地拆迁期间，拆迁部门会使出哪些套路。 第一种，强拆。这堪称最强硬的套路，但也是拆迁部门达到拆迁目的最直接的方式，对于强拆而言，可以明确告诉大家的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，征地拆迁期间包括市县政府在内的任何行政机关都没有强拆权力，强拆权力都在法院…

导读：据上游新闻日前报道，河北省邯郸市大名县西付集乡杨现村的120亩麦子被村支书带人用推土机全部夷为平地，试图阻拦的村民更是被不明身份的壮汉抬着扔到了2米多深的坑里。那么，村支书所称的招商引资建养殖场是否能成为其“征用”村民承包土地的理由？少数村民拒绝签订所谓“青苗补偿协议”真的是在阻碍村里发展吗？显然，这位村支书的法治意识亟待学习和提升…… 【要点一：强行推平青苗完全于法无据】 在村民不同意所谓“土地征用”并铲除青苗的情况下，村支书有权带上一帮人、开上推土机就去“强制推平”吗？答案当然是否定的…