在土地、房屋征收拆迁中，补偿低是被征收人最大的意见，而最终决定补偿数额的文件则是名为“征收补偿决定”“责令交出土地决定”或者征地补偿安置决定的“补偿决定”。显然，对补偿决定类文件的审查是被征收人依法救济权利的核心，更是一起补偿安置纠纷的“终极解决途径”。那么，究竟被征收人应当关注补偿决定的哪些方面呢？本文，刘勇进律师为大家全面梳理补偿决定的应对策略……   “补偿决定”类文件大致分为两类，一是针对城市国有土地上房屋作出的“征收补偿决定”，其直接法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》…

☑ 裁判要点 案例一，当事人一直将建筑实际用于养殖，亦满足了养殖产业发展的需求，在无证据证明其改变了相关土地从事或服务于农业生产的农业用途，可以认定其对利用建筑合法开展养殖存在一定程度的信赖。乡镇政府在未充分考量当事人用于养殖的情形，未对土地用途、相关设施性质履行任何调查、核实义务及相关设施是否可补办手续的情形下，以建筑属违法建设为由强制拆除不当。 案例二，被拆除的涉案建筑所在土地类别用途为非乡镇建设用地，2009年改扩建项目经过了环保、国土部门的审批同意，规划部门未持异议，XXX镇政府亦两次出…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。   《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。 《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附…

导读：在征收拆迁所引发的行政诉讼中，绝大部分举证责任依法由行政机关承担，但这并不意味着被征收人一方可以两手空空，什么证据都没有就去法院立案、开庭。实践中，至少有两方面证据需要被征收人提供：一是自己是涉案房屋、土地的权利人这一原告主体资格证据；二是因强拆行为导致的室内物品损失的证据。本文，刘勇进律师就为大家浅析这方面的问题…… 【要点一：房屋、土地权利人所应持有的凭证】 若被征收房屋系城市国有土地上的房屋，被征收人需要提供以下证据之一来证明自己获取补偿的主体资格： 被征收房屋的所有权证或者不动产权…

导读：在征收拆迁实践中，村民与各类执法人员、拆迁人员“打交道”之事在所难免，就补偿权益、人身财产安全等事项的沟通、交涉也实属正常。特别是在面对行政处罚时，陈述、申辩权是法律赋予行政相对人的正当权利，执法也要留给老百姓一个说理的机会。本文将通过北京在明律师事务所的刘勇进律师团队代理的一起案件，为大家简析行政拘留的处罚决定究竟该怎样保障相对人的权益。 【基本案情：口头交涉却被认定阻碍执行职务？】 秦先生系湖北省某村村民，其房屋被纳入了当地征收拆迁项目的范围之内。2018年11月8日，大批不明身份人员…

目前大部分年轻人都走向城市进行了现代化的生活，但是也有些人或者家里人仍喜欢在农村过一些乡村生活，种种菜、养养花，不过我们知道，农村的土地是属于集体所有的，由集体进行管理，本集体组织的成员所有的地也是归集体所有，那么土地承包经营权能不能继承呢？北京英淇律师事务所继承团队律师根据多年的维权经验，为您解析。 我国农村土地承包经营的方式包括以下两种：一是农村家庭联产承包，以家庭为单位进行的承包；二是其他方式承包，主要是针对四荒地的承包。 如果所承包的土地性质是家庭联产承包，那么就不能进行继承。虽然土地承…

强拆这个问题，是很多被拆迁户都没有办法解决的问题。虽然如今社会法制建设慢慢的进行完善，但是还是有很多人对这个完善依旧不相信，还试图去挑战它的权威，遇到这样的人我们也没办法，只能建议你采取以下这些特殊方式进行应对，他们非要去做些事情，你也没办法去阻拦对吧…. 我们应该正确认识什么是非法强制拆迁，并以理由和证据面对非法强制拆迁，每当我们在拆迁中遇到不同的困难时，我们应该有不同的对策来处理它们，以及我们应该掌握正确的尺度来处理不同的政策。 公告阶段 拆迁公示时，要了解拆迁情况在公示中记录及…

合同是市场交易的法律形式，合同法是市场交易的法律规则。民法典草案目前共有1260条，其中合同编就占了525条，近一半，其重要性不言而喻。此次民法典编撰中合同编的很多内容都和我们老百姓密切相关，比如：禁止高利贷、明确了电子合同的订立规则等。 合同自由 严守契约维护市场秩序 网贷变套路贷、现金贷变高利贷，民间借贷领域的诸多乱象既影响正常的金融秩序，也给经济社会稳定带来严重隐患。民法典草案合同编明确规定：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。中国人民大学法学院院长王轶表示，这体现了国家对高利放…

1、保留好房屋评估中收到的政府文件和评估报告 《征收条例》规定，房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定,如果无法在规定时间内进行协商，或者未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。此外，房屋评估机构和工作人员要具备相应的资质，并且独立、客观、公正地完成评估工作。另，对于初步分户评估结果，房屋征收部门应当依法在征收范围内向被征收人公示，公示期间，被征收人有获得解释地权利。公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。…