征地过程中程序方面存在的问题主要有以下几个方面，需要被征收人你重点注意： （1）征地工作实施主体不规范 《土地管理法》第四十六条明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，，由该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。 （2）征用土地公告不规范 征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。 具体情况便是有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未…

村委会从法律的视角来看是基层群众自治组织，表面上来看村委会只是维护村集体秩序，服务广大村民的“小村官”，但却因为其具有管理集体经济组织土地的职能，在征地拆迁时要为拆迁方提供必要的协助，往往成为违法拆迁的“冲锋狼”或是“挡箭牌”。 监管机制的不健全加之道德水准堪忧，给了部分村干部“可趁之机”。他们利用自己的职务便利打通上下，然后给村民们设计各种“圈套”，压榨本身就不算充裕的补偿款。村民们一个不谨慎，不仅拿不到补偿款，还要赔上自己积蓄来“处理麻烦”。今天，刘勇进律师为大家盘点村干部常用的各种套路。 …

导读：新冠病毒疫情突袭之下，“缺钱花”成了全球老百姓的共同切身感触。此时，指望“拆迁致富”的人又开始冒出头来。那么，在2020年的政策、法律背景下，拆迁致富还可能在你我身上降临吗？征收项目真的会越变越少吗？期待改善居住条件和生活质量的普通群众又该通过哪些新的政策工具来实现自己的理想呢？本文，刘勇进律师从宏观角度为大家浅析2020年征收拆迁所将面临的形势……   【征收规模日趋缩减有兆头】 在当前形势下，由政府主导的征收规模日趋缩减是有明确的信号和依据的。 一是于2020年1月1日起施行…

在房屋遇到征地拆迁前来律所咨询的当事人中，很多人对于涉及到的土地性质充满疑惑，尤其是对于集体土地的概念比较模糊，那么关于集体土地，到底具体包括哪些？集体土地征收时能获得哪些补偿？集体土地在允许建设区内，可以不经过征用程序就直接报规报建吗？本文将根据法律法法规围绕集体土地展开解答。 问题1：什么是集体土地？集体土地具体包括哪些？ 集体土地是我国土地所有制的一种形式，指农民集体所有的土地，也叫做劳动群众集体所有的土地。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公…

作者：赵贵龙（山东省济宁市中级人民法院副院长） 原载：《法律适用》2020年07期 摘要：“外嫁女”纠纷是发生于我国改革开放时期、具有浓厚本土特色的治理难题。在处理这一治理难题过程中，我国地方法院在现有司法资源与司法环境下选择了司法避让策略，最高法院的司法政策也以司法避让为基调，典型案例在司法规则创制领域同样显现出浓厚的司法避让色彩。破解治理难题的有效路径包括立法规范的具体化、行政行为的法治化和司法治理的能动性，而司法政策和司法案例已经隐含着现阶段处理“外嫁女”纠纷的倾向性答案: 村民自治应当在…

2020年1月1日起，新《土地管理法》正式实施。为做好新旧《土地管理法》实施政策衔接，自然资源部加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，农村征地程序或将迎来重大变化。 新《土地管理法》实施，土地征收制度或将面临调整 新《土地管理法》明确界定“公共利益”的范围、明确征收土地补偿的基本原则、完善土地征收程序，在改革土地征收制度方面作出多项重大突破，最大限度地保障了被征地农民的权益。   其中，在土地征收程序方面，新《土地管理法》主要进行了以下调整： 1、由原来的批后公告改为批前公…

☑ 裁判要点 给予被征收人予以安置补偿系征收人应当依职权履行的法定职责。一般情况下，只要行政机关存在依职权应履行的法定职责，行政机关即持续负担作为义务，该作为义务不因行政机关怠于履行而消灭。特别是在行政相对人已向行政机关提出履行申请时，行政机关更应及时有效履行。此外，行政机关对其依职权应履行的法定职责，亦不因行政相对人的履行申请而转变为依申请应履行的法定职责，即此种情形并不适用《中华人民共和国行政诉讼法》第四十七条所规定的起诉期限。 延伸阅读： 最高法判例：对行政机关明确拒绝履行法定职责的起诉期…

经济的发展、城市建设步伐的加快，必然涉及土地征收拆迁等一系列社会管理问题。而目前征地拆迁工作又存在拆迁项目多、涉及面广、公开性不强、缺乏监督等特点和问题，往往滋生着各种犯罪尤其是职务犯罪。 一、征地拆迁领域职务犯罪特点 从调查了解的情况来看，在征地拆迁领域滋生的犯罪主要体现为职务犯罪，而职务犯罪又集中体现在滥用职权、行受贿、贪污等犯罪上。 从征地拆迁领域职务犯罪的特点来看，征地拆迁领域的职务犯罪具有以下三性： 一是犯罪人员的广泛性。 涉案人员包括国土部门的相关行政负责人、下属拆迁事务所拆迁人员，…

导读：近期的实践中，一些地方出现“以收回宅基地使用权名义推动拆迁”的做法，即针对在集体土地上棚户区改造项目中迟迟未签约搬迁的被拆迁人作出“宅基地使用权收回决定”，进而由村集体的名义采取强制搬迁、拆除等措施实现拆迁目的。那么，村委会这样操作有法律依据吗？《土地管理法》第66条能够作为“村集体强拆”的规定吗？本文，刘勇进律师将对此进行初步解析……   【强制执行合法建筑的一般途径】 按照一般性的理解，当征收拆迁类项目牵涉对被拆迁房屋、土地的强制执行时，有且仅有人民法院有权进行司法强征强拆。…

导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。刘勇进律师以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行…