导读：司法实践中，经常出现征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，行政机关经过若干年以后才做出房屋征收决定对房屋进行征收；或者在与被征收人达不成补偿协议的情况下径行将房屋拆除的案例。在这种情况下，应该如何争取房屋的补偿或者赔偿利益呢？能否要求其按照城市房屋拆迁的补偿标准给予补偿或者赔偿呢？本文，在明律师事务所的刘勇进律师团队为大家浅析这一问题。 【基本案情：逾10年农村房屋才被拆除】 委托人张女士在山东省济南市A区B街道办事处C村拥有合法房屋、院落一处，手续齐全，农村宅…

提起拆迁，可能很多人听说过强拆、偷拆，如今拆迁词汇中再添新成员——骗拆。 有时候，个别拆迁方利用被拆迁人对拆迁方的信任，先答应给被拆迁人合理的补偿或者哄骗被拆迁人说房子是违章建筑必须要拆，导致房屋在哄骗情况下征得被拆迁人同意被拆除了，待拆迁后再以各种理由改变补偿标准，于是强拆摇身一变，成了“骗拆”。刘勇进律师为大家解答：遇到“骗拆”该如何维权？ 一、理性冷静、拒签不公文件 在拆迁维权过程中，遇到任何事情都不要慌张，急躁解决不了任何问题，对于拆迁单位要求签收的，被拆迁人觉得有失公正的任何文件，都可…

在征地拆迁领域，被拆迁人很多情况下都是朴实的农民，安置补偿协议书，有可能是他们第一次签订正式的协议。 在他们的概念里，政府让签的文件只需要签字按手印就可以了，不会有错的。 在这里，为了保障他们的权益，对于签订安置补偿协议常见的注意事项我们仍需普及一下。   签协议的注意事项 第一，关于按手印并不是简单的在最后一页按一个指纹就好了。 为了保险起见，要在以下地方也要按手印，比如： 金额（大小写）、时间，人名、方向、楼层、以及其他数字等容易被更改的地方； 协议的页码处、骑缝处也要按手印； 对…

☑ 裁判要点 土地行政主管部门在集体所有土地的征收安置补偿中具体承担的是拟订征地补偿安置方案、发布征地补偿安置公告、对补偿登记进行调查核实、对用地单位报请暂停办理的事项进行核准并通知有关部门暂停办理相关手续、对房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查等征地安置补偿的组织实施工作，并没有对征用集体所有土地房屋拆迁中的违法强拆行为以查处权。另，《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》虽然赋予人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律法规的行为进行监督检查的权力，明确规定了监督检查的…

导读：随着新修订《土地管理法》的施行和配套法规规章的巨幅调整，农村集体土地征收程序进入了在明律师此前所提到过的“过渡期”——旧的程序依据已不存在，新的程序依据还在征求意见。近日，北京在明律师事务所的刘勇进律师的当事人见到了这样一份土地征收启动公告，其条款设置和内容上就颇有些值得探讨之处。那么，这份公告究竟有何特殊之处？它的内容是否符合《土地管理法》的规定呢？ 这份“土地征收启动公告”共包括以下内容： 拟征收土地的位置、范围、权属、用途； 拟征收土地的补偿标准所适用的法规文件依据； 其他事项，即强…

导读：“先补偿，后搬迁”如今已成为征收领域各方主体所普遍认可的黄金原则。征收方要想合法的推进拆迁直至将被征收房屋拆除，确保补偿安置落实到每一个被征收人头上的确是起码的前提条件。但是，这是否意味着只要征收方将补偿款直接打进被征收人的账户里，就可以动手强拆房屋了？补偿安置到位、落实是这样理解的吗？本文，刘勇进律师就为大家揭晓这一问题的确切答案…… 【补偿安置“落实到个人”的两种途径】 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方若要实现法律意义上的“履行对被征收人的补偿安置法定职责”，有且仅有…

集体土地经有权机关批准征收后，市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。根据行政行为的启动机制的不同，可区分为依职权和依申请行政行为，前者行政机关根据其法定职权应主动作出，后者则是应行政相对人的申请而作出。 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条规定，在起诉被告不履行法定职责的案件中，原告应当提供其向被告提出申请的证据。该条文涉及的行政行为应当是指依申请的行政行为。具体到集体土地征收与补偿，如前所述，《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款和《中华人民共和国土地管…

近日，住在上海市黄浦区的一位大爷遇到了拆迁，他家一套三层的楼房住了24口人，拆迁方答应补偿1060万，但大爷表示这些钱根本不够在黄浦区买房，非常不满意。随后，拆迁方给出第二个选择——补偿上海市另一个地区的房子，但大爷表示该房子地理位置差太多，更不满意了。 关于这件事，网友们众说纷纭。有的人认为补偿已经不少了，大爷应该知足；有的人认为补偿确实不合理，大爷不应该签字。因为拆迁补偿是否合理要结合当地的经济发展水平、地价、政策等因素综合考量。选择什么样的补偿方式，要不要签字……这…

有这样一类房屋，它们利用楼层低、临街等优势，将住宅改成商铺进行对外经营。 一段时间后，在房屋拆迁的时候就面临一个问题，房子究竟是按照房本上登记的住宅用途的标准，简单进行补偿呢？还是按照营业执照，以经营性用房额外给予经营损失补偿呢？ 如果此时房产证使用用途仍然且为住宅，即在法律意义上是居民住宅，实际用途为商业。这一类房屋遇到征收拆迁，该怎么补偿呢？ 用于经营的商业用房的市场价值远远高于居住用房，如果按房产证上登记的住宅用途予以相应的补偿，被征收人将遭受巨额财产损失，违反了公平原则。 在房屋征收过程…

违法拆迁一直是全社会的阴影，其实我国的法律制度早已为恶性拆迁套上枷锁，如何真正控制滥用的权利需要国家和百姓的共同努力。只要民众对法律还心存信仰，只要社会正义底线坚守不破，我们一定能遏制住违法拆迁的步伐！ 最高法召开新闻发布会通报《最高人民法院关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》和《最高人民法院关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》(以下简称《意见》)。 最高法在《意见》中明确指出，坚持各项产权的全面保护，通过刑事、民事、行政等各种审判及执行活动，依法明确产权归属，制裁各…