导读：很多被征收拆迁人通常都认为“红头”文件一定是具有权威性的文件，只要有红头文件发布，就一定拆迁。但实际征地拆迁也要尊重人民的意见和相应的程序的，并不是由单独一方决定。当然，拆迁中红头文件也会向被拆迁人所公布，如果拆迁项目中没有任何红头文件，可能要考虑拆迁的合法性了，尤其是签署协议时要更加谨慎了。其中乱发红头文件的违法行为严重损害了被征收人的合法权益，那什么是红头文件，是否可以作为征地拆迁公告的重要依据？   01 / “红头”文件  红头文件是行政机关针对不特定的公民和组织而制发的…

☑ 裁判要点 收回集体土地使用权的主体是农村集体经济组织，而不是县级人民政府。与土地征收不同，收回行为并不改变集体土地的性质。原批准用地的县级人民政府只是针对村集体的相关报批手续，通过批准收回的方式履行法定职权，对相关收回行为行使监督权，防止村集体经济组织违法收回集体土地使用权侵害集体成员的合法权益。有的行政机关直接以村集体和集体成员为行政相对人，以自己名义决定收回集体土地使用权（如村民的收回宅基地使用权、注销其使用权证），规避征收程序，缺少法律依据，应属违法。 注：上述观点还参考（2019）最…

1.诉讼请求的释明引导与诉讼类型选择 被征收人对适用2019年8月26日修改前的《中华人民共和国土地管理法》实施的农村集体土地征收引发的补偿安置提起诉讼的，人民法院在立案或一审审理期间应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第五十五条等规定，给予指导和释明，并结合补偿安置具体情况、补偿安置分歧原因、被征收人实质诉求等情况，引导被征收人正确选择被诉行政行为、适格被告及有利于补偿安置争议实质化解的诉讼请求： （1）签订补偿安置协议后，认为补偿安置协议违法或遗漏法…

在近期的咨询中，有农民表示其所面临的农村房屋拆迁项目，每平米仅补偿七八百元，而周边的商品房均价早已是此价格的10倍不止。那么，这类明显偏低的补偿标准究竟是怎么算出来的？问题究竟出在哪儿呢？农民朋友又该从哪些方面主张更加公平、合理的补偿安置呢？   【为何700元每平米“显著偏低”？】 我们先简单探讨一下类似七八百元一平米的补偿价格是否系显著偏低。 2020年1月1日起施行的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 …

导读：农用地转用和土地征收批准行为在农村征地全过程中的重要意义不言而喻，一般仅有省政府或者国务院才有权作出。征地批复虽牵涉重大公共利益，但毕竟会对被征地农民的权益产生直接的影响，故依据一般原理它也应当是能够救济的。本文，在明律师事务所的刘勇进律师团队通过一起山东省的案件为大家浅析这一问题……   【基本案情：省级政府《批复》不是自己的审批行为？】 李某为山东省J市某村村民，在该村拥有合法承包土地。省政府于2019年12月30日作出鲁政土字〔2019〕1665号《批复》，批准同意该村的部…

导读：在征收拆迁实践中，村民与各类执法人员、拆迁人员“打交道”之事在所难免，就补偿权益、人身财产安全等事项的沟通、交涉也实属正常。特别是在面对行政处罚时，陈述、申辩权是法律赋予行政相对人的正当权利，执法也要留给老百姓一个说理的机会。本文将通过北京在明律师事务所的刘勇进律师团队代理的一起案件，为大家简析行政拘留的处罚决定究竟该怎样保障相对人的权益。 【基本案情：口头交涉却被认定阻碍执行职务？】 秦先生系湖北省某村村民，其房屋被纳入了当地征收拆迁项目的范围之内。2018年11月8日，大批不明身份人员…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经施行逾9年了，众多的棚改征收补偿纠纷都是围绕这部行政法规所规定的权利和程序展开的。许多被征收人也已经逐步通过自学了解了一些《条例》的规定，并开始“活学活用”在自己所面临的项目中。不过，实践中一些被征收人的主张并未获得法院的支持，司法裁判也在不断帮我们纠正着对现行规定的认知。本文，刘勇进律师为大家浅析棚改类征收项目中常出现的3大误解，希望大家不要再因此而影响自己的权利救济效率了。   误解一：评估机构选定应当在房屋征收决定作出后才合法？ 房屋征收…

1、核实甲方主体资格 在签订拆迁补偿协议时，一般拆迁办为甲方，被拆迁户为乙方，乙方的主体资格基本上没有问题，那么甲方的主体资格呢，我们建议被拆迁户事先核实一下拆迁办的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，经常出现拆迁方签约主体不适格，甚至根本不存在这个机构或组织。这种情况下签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律瑕疵。如果因为签订了这样的协议而让对方把房屋拆除，事后拆迁补偿安置协议很可能无法履行，这会增加以后维权的难度。 2、查看协议签字和盖章 除了核实甲方的主体资格外，…

导读  在征地拆迁的过程中，有一个环节十分重要、顺序不能够颠倒，这个环节就是“先补偿，后搬迁”。有些当事人在向律师咨询的时候，经常会提到政府拆迁部门答应他们，倘若能够先搬离的话，事后就会得到更多的补偿，可等他们从房子里搬出来、房屋被拆除之后，政府拆迁部门之前跟他们保证的的更多补偿却不作数了。 对于拆迁方的这种说法，律师真是见怪不怪了。事实上，这只是征收方经常对被征收人采用的一种的征拆手段。倘若被征收人接受了拆迁方提出的先搬迁，再补偿的方式，就会掉入征收方设好的陷阱中，之后便会丢失谈判的筹码，一直…

导读  拆迁商谈是一场没有硝烟的战争，大家都攻于心计而不在于战斗力。拆迁方久经战场，早就积累了丰富的实践经验。 拆迁方碰到过许多类型的拆迁户，对症下药轻而易举。下面就给朋友们分析拆迁方的各个策略，等到你们熟悉了他们的套路，拆迁谈判中所有问题就可以迎刃而解。   暗中打探报价 为了以最少的拆迁补偿完成拆迁协议签署工作，拆迁方肯定会从多方面入手，表面上给出最低的补偿方案，用政策为借口，锁定补偿条件，使拆迁户觉得无路可退被迫同意低补偿； 另一方面又到处找人作为说客，通过讲道理的方式加快补偿协…