一、关于农村集体土地征收补偿义务主体的确定问题 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条第一款，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十条第一款第三项，第二十五条第一款，第二十五条第三款规定，集体土地经有权机关批准征收后，市、县人民政府及其土地管理部门是负责实施具体征收与补偿工作的法定主体。 实践中，考虑到土地征收与补偿工作的复杂性，市、县人民政府可以规范性文件或者征地公告方案的方式，委托乡（镇）人民政府、区（县）街道办、区（县）征地事务机构或公司等主体参与征收与补偿相关工作，人民法院通常应予尊…

【裁判要旨】 在征收实践中，因有些房屋登记、准建手续不全，为保护被征收人的利益，征收部门可以在不违反法律法规规定的情况下认定某个时点前建成的房屋作为合法面积给予补偿。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申14301号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：汪慎民，男，1951年6月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：安徽省宿州市埇桥区人民政府，住所地安徽省宿州市埇桥区胜利路 法定代表人：张建军，该区人民政府区长…

你的房屋登记面积可能小于实际面积，这种情况下究竟按照实际面积补偿还是登记面积补偿呢？ 刘勇进律师告诉大家：你的房屋登记面积可能小于实际面积，拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款，遇到这种情况，你可以这样维权。 依据《物权法》规定，房屋等不动产物权依据登记生效，除非法律有另外规定。实践中，几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的，没有其他法律作出特殊规定。一般情况下，房屋面积载于不动产权利证书中，从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中，有些拆迁方便以登记面积为基础，为拆迁户发放补偿款。 这样…

导读：在我国农村，存在着大量的无证房屋，这种房屋在面临拆迁时，往往被征收方认定成违建，征收方以“无证=违建=无补偿”为由威逼被拆迁人签字拆房，进而顺利地完成拆迁工作。在遇到这种情况时，你要坚决地对拆迁方说“不”！谁说无证房就没有补偿？本文，刘勇进拆迁律师将为您总结以下几种无证但依然可以要求补偿的情形：   1:1987年《土地管理法》实施前建造的农村房屋 《中华人民共和国土地管理法》于1986年6月25日审议通过，并于1987年1月1日起正式实施。可以说，在87年之前建造房屋的行为是没…

导读：《政府信息公开条例》赋予了公民对政府的行政行为有广泛的知情权，并具体规定了行政行为知情权的行使方式和救济途径。正确适用条例将会帮助老百姓在遇到房屋征收时合法维权。本文将介绍如何申请政府信息。   一、目前在个别地方房屋征收管理秩序及程序不规范，被征收人可以通过依法申请政府信息公开的渠道，尽可能的规避暗箱操作现象，更好的维护自身合法权益。 被征收人有权获取征收的政府信息《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确的规定了行政机关负有公告公示职责和义务，但实践中个别行政…

☑ 裁判要点 1.买房人与卖房人签订了房屋买卖合同并交清购房款，但因未办理过户登记，故买房人对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。 2.当房屋被征收时，卖房人作为登记的房屋所有权人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在该协议中享有的权利为其出卖给买房人的房屋及土地使用权的对价。在此情况下，买房人可选择解除房屋买卖合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。（实践中，征收部门可直接与实际买受人签订征收补偿协议。） 3.在征收主体按照征收方案确…

导读：在农村集体土地的征收、宅基地上房屋的拆迁以及各种名义的村改居、旧村改造性质项目中，由于当地土地政策和一些历史遗留问题，经常会出现拆迁纠纷，甚至牵扯到非本村村民。在日常生活中，我们都知道村民委员会具有村务公开的义务，但是谁都有权利要求村委会进行村务公开吗？农民朋友又可以使用哪些方式来有效地监督村委会进行村务公开呢？   【只有“本村集体经济组织成员”才能要求村委会进行村务公开】 前段时间，在明律师看到一个案例，家住天津市的王先生因为个人原因已经变更户籍，但是仍以祖辈生活在原户籍所在…

导读：国家发展和改革委员会官方网站4月9日发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，其中多项重点任务涉及了农村“三块地”制度改革、《土地管理法实施条例》修订等三农领域重大改革举措。本文，刘勇进律师为广大农民朋友划重点，找出其中直接牵涉农民土地权益的关键性任务所在……   【重点一：维护进城落户农民涉土地权利】 加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。提高城市政府吸纳农业转移人口落户积极性，加大农业转移人口市民化奖励资金支持力度，加大新增建设用地计划指标与吸纳落户数量挂钩力…

导读：宅基地是农村集体经济组织为保障农户基本生活居住需要而拨给农户使用的集体建设用地，主要用于建造住房及其辅助用房（厨房、杂物房、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。随着城镇一体化进程的纵深化发展，新农村建设、城中村改造、旧村改造越来越多，宅基地上房屋拆迁越来越普遍。但是与农民“钱袋子”息息相关的补偿安置问题，很多人却依旧不明就里。本文，刘勇进律师就其中常见且重要的三大问题做简要论述。   一、宅基地上房屋拆迁安置是按户籍人口数量还是按房屋建筑面积？ 宅基地上房屋的拆迁安置，是指…

☑ 裁判要点 征收决定与责令交出土地决定是针对对象不同、所处阶段不同、合法性要素不同的两个独立的行政决定。在征收决定作出并实施后，被征收土地的使用权，可以通过被征收人接受补偿，自行交出土地的方式转移，也可能通过行政机关作出责令交出土地决定并申请法院强制执行的方式转移，还有可能通过由行政机关认定违章建筑，并依法拆除的形式实现转移。因此，责令交出土地并不是征收决定的必然延续，作为一种具有相对独立性的行政决定，它是可诉的。至于责令交出土地其是否属于行政处罚，答案是否定的。作为一个具有独立内容的行政决定…