导读：在征收拆迁所引发的行政诉讼中，绝大部分举证责任依法由行政机关承担，但这并不意味着被征收人一方可以两手空空，什么证据都没有就去法院立案、开庭。实践中，至少有两方面证据需要被征收人提供：一是自己是涉案房屋、土地的权利人这一原告主体资格证据；二是因强拆行为导致的室内物品损失的证据。本文，刘勇进律师就为大家浅析这方面的问题……   要点一：房屋、土地权利人所应持有的凭证 若被征收房屋系城市国有土地上的房屋，被征收人需要提供以下证据之一来证明自己获取补偿的主体资格： 1. 被征收房屋的所有…

近年来，随着工业化的快速发展，许多招商引资的企业落户，对土地的征用征收范围越来越广。用此同时拆迁难度越来越大，政府不得不把大量的时间和精力花在征地拆迁工作上。而许多农民朋友也因征地拆迁而造成生活上的重大影响，在此为即将面对征地拆迁或者正在被征地拆迁的广大农民朋友分析一下目前我国征地拆迁的情况以及征地拆迁中的常见问题，涉及到补偿、维权等，看看你遇到过哪些？ 一、征地拆迁中比较大的几个问题 （一）土地乃农民的生存之本，是农民的“命根子”，直接关系到农民的生产生活问题。由于长期生活的地方已经习惯，突然…

导读：据多家媒体近日报道，山东省自然资源厅在济南组织召开《山东省村庄布局专项规划》等项目和技术规程专家研讨会。报道指出，下一步， 国土空间规划处按照专家意见修改完善有关内容，编制全省村庄布局专项规划，指导各地完成县域村庄布局，制定全省合村并居规划指引，稳妥推进合村并居。一时间，“合村并居”这一在一些地区开展十多年的土地综合整治项目再次受到了舆论的热议。那么，因“合村并居”而带来的拆迁真的没有法定程序和标准吗？村民能拒绝这一类型的拆迁吗？对其补偿安置不满又能采取怎样的救济举措呢？ 【“合村并居”缘…

导读：据自然资源部门户网站5月18日消息，自然资源部于14日发布了最新的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，明确将在2020年底前完成这项此前长期开展近10年的工作。那么，最新发文将对疫情防控常态化状态下的宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作产生怎样的影响呢？农民朋友又该着重留意哪些问题呢？本文，刘勇进律师为大家第一时间进行解析…… 【要点一：不变不换，新证老证将同步存在】 《通知》指出： 各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地…

☑ 裁判要点 农村村民住宅的建设应当依法取得乡村建设规划许可后方能实施建设行为，但就该建设行为影响规划实施的程度应予查明和认定，拆除措施仅适用于严重影响村镇规划的情形。人民法院在审理农村村民翻建住宅因未经建设规划审批而被行政处罚的案件中，应当查明当地农村土地使用现状、宅基地行政管理执行现状等情况，就村民在原址和适度地翻建唯一住宅，但未取得建设规划许可的建设行为，应当查明该建设行为是否是为了居住为目的；是否可以通过采取补救措施而消除对规划的影响；应当查明行政机关是否作出对规划影响程度的事实认定、采…

☑ 裁判要点 1.通知停电行为的性质判断。在城中村拆迁改造过程中，行政机关通知供电公司停电，是其涉案拆迁工作的一部分，具体运用了行政权，是一种行政事实行为。 2.供电公司实施停电行为的责任承担。供电公司对停电原因、停电范围等事实不具有判断能力和义务，其停止电力供应仅是辅助行政机关的通知停电行为，故实质上是行政机关的通知停电行为给相对人带来了影响，相应后果由该行政机关承担。 3.通知停电行为的合法性判断。行政机关仅以涉案建筑属于违法建设、存在火灾隐患为由发送停电通知，未尽到合理的注意义务，未履行相…

近期，有当事人咨询在明律师称，自家的房屋被纳入当地饮用水水源二级保护区范围内，被当地镇政府告知将予以责令限期拆除，逾期不拆除的将被强制拆除。那么，这种理由真的可以导致住得好好的房屋被强拆吗？在责令拆除的同时，当地政府还应当做好哪些事情呢？当事人的权益又该如何最大限度地争取和保障？本文，刘勇进律师就为大家解析此类环保名义拆除房屋的应对之策……   【要点一：饮用水水源保护确可导致房屋被强拆】 刘勇进律师首先带大家分析一下这类拆除、整治行为所依据的《水污染防治法》的具体规定。 于2018年…

据新京报等多家媒体5月14日报道，国新办召开检察机关群众信访件件有回复有关工作情况发布会，对于群众信访问题，最高检副检察长、二级大检察官陈国庆表示，有些信访人可能会长期上访、多次上访，这与群众认为其合法权益没能在司法办案中得到保障，信访回复不及时有关。那么，具体到刘勇进律师长期关注的征地拆迁实践中，被拆迁人又是因何选择长期、多次上访解决补偿安置纠纷呢？   刘勇进律师认为，信访是否及时答复并非被拆迁人长期、多次上访现状形成的关键。因为绝大多数被拆迁人面临的补偿安置、强拆行为等纠纷均属于…

在土地、房屋征收拆迁中，补偿低是被征收人最大的意见，而最终决定补偿数额的文件则是名为“征收补偿决定”“责令交出土地决定”或者征地补偿安置决定的“补偿决定”。显然，对补偿决定类文件的审查是被征收人依法救济权利的核心，更是一起补偿安置纠纷的“终极解决途径”。那么，究竟被征收人应当关注补偿决定的哪些方面呢？本文，刘勇进律师为大家全面梳理补偿决定的应对策略……   “补偿决定”类文件大致分为两类，一是针对城市国有土地上房屋作出的“征收补偿决定”，其直接法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》…

☑ 裁判要点 案例一，当事人一直将建筑实际用于养殖，亦满足了养殖产业发展的需求，在无证据证明其改变了相关土地从事或服务于农业生产的农业用途，可以认定其对利用建筑合法开展养殖存在一定程度的信赖。乡镇政府在未充分考量当事人用于养殖的情形，未对土地用途、相关设施性质履行任何调查、核实义务及相关设施是否可补办手续的情形下，以建筑属违法建设为由强制拆除不当。 案例二，被拆除的涉案建筑所在土地类别用途为非乡镇建设用地，2009年改扩建项目经过了环保、国土部门的审批同意，规划部门未持异议，XXX镇政府亦两次出…