导读：《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）中将简化建设用地审批材料作为了改革的重点任务之一，明确提出要对现行“一书四方案”进行合并调整，整合为农用地转用方案和土地征收申请两大部分。那么，这其中的农用地转用方案究竟如何审查报批？能否由省级政府以下的地方政府进行审批呢？本文，刘勇进律师将结合“征求意见稿”的内容，为广大农民朋友初步解析这其中的调整和变化……   种类一：规划确定的城镇建设用地范围内的农用地转用 “征求意见稿”第21条第1款规定，在国土空间规划确定的城镇建设用地范…

导读：实践中，地方政府决定收回本属于某企业的国有土地使用权的情形并不鲜见，这当然会给涉案企业造成很大的权利影响。那么，涉案企业作为土地使用权人能依法获得补偿吗？收回国有土地使用权的决定又适用于哪些情形呢？本文，刘勇进律师为大家浅析这些问题……   【收回国有土地使用权的法定情形】 《土地管理法》第58条规定，有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要…

导读：A村有一块闲置地，后被五户村民承包占用，种植小麦。2000年，该闲置地因被县开发项目建设需要被征收，五户村民，提出闲置地的补偿款应分配，但却遭到村里其他村民的反对。2003年，村委会书面通知五户村民被征收承包的土地面积采用补划方式解决。当年5月份，村委会召开村民级别代表，部分老党员会议，形成决定将A村的机动承包地调整补偿给五户村民。并获得了乡行政单位的同意。但五户使用了机动承包地时，遭到了其他村民的阻挠。为此，五户村民提起诉讼，要求村民其他村民停止侵害，排除妨碍。但最后未得到法律支持。 法…

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，要对房屋的价值进行评估，被拆迁人可以协商选择具有资质的评估机构，那么对房屋拆迁评估报告不满意,要找什么人解决?   一、对房屋拆迁评估报告不满意,要找谁解决 依据我国相关法律的规定，被拆迁人对房屋拆迁评估不满意的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果不服的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房…

裁判要旨 在政府信息公开案件中，对于涉及企业的信息，行政机关应对信息是否符合商业秘密的特征进行甄别，而非一概认定为商业秘密不予公开。 案 情 2018年8月29日，成健中向平湖市新埭镇政府申请公开该府与百黎制衣公司签订的搬迁补偿协议。新埭镇政府经征求百黎制衣公司意见后，作出答复：本单位经书面征求第三人百黎制衣公司的意见，该公司不同意公开。现告知你所请求的内容不予公开。成健中不服，遂提起诉讼。 裁 判 浙江省嘉善县人民法院审理认为，成健中申请公开的系因“低小散”企业“退散进集”拆迁，新埭镇政府与厂…

坚持对征地补偿行为合法性全面审查原则，准确把握实体审查与形式审查区别，按照不同种类行政行为合法性构成要件依法裁判。 （一）对征地行为合法性审查 对市县人民政府征地公告（或省级人民政府征地批复、征地决定）等征收土地行为，一般主要审查以下方面： 1.是否符合土地利用总体规划； 2.土地权属、地类、面积、四至是否准确； 3.占用农用地和未利用地的，是否符合土地利用年度计划确定的控制指标；   占用耕地的，是否落实耕地占补平衡要求； 4.是否已履行征地前的告知、确认和听证程序； 5.征收土地的…

协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。协议拆迁不具有强制性，说白了就是可拆可不拆，双方协商着来。 拆迁协议，指的是政府为了公共利益的需要，对国有土地上房屋以及集体土地上房屋进行征收拆迁，需要对被征收人进行补偿安置，从而进行的拆迁。拆迁协议主要包含的内容就是补偿方式，补偿内容，违约责任，履责期限等内容。如果征收部门不按期履责，是按照行政协议的性质提起行政诉讼。 1.二者主体不同 协议拆迁往往是民事主体，拆迁协议一般…

基于多年的办案经验，律师通常会劝当事人要慎签补偿安置协议，觉得补偿太低，就不要签字。但是有的老百姓就说了，如果不签字，我们连一份补偿款都拿不到，是这样吗？要是不签字，农民就只能哑巴吃黄连了吗？ 1.首先法律规定了要征收必须进行补偿安置 我国法律坚持并明确了征收与补偿的同时性，禁止只征收不补偿或低补偿。 因公共利益需要使用土地和房屋的，市、县一级政府应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并依据《国有土地上房屋征收评估办法》等的规定，由专业的房地产价格评估机构在实地调查的基础上…

尽管各个地区因为经济发展水平不一样，而导致每个地区的拆迁补偿并不统一，可是原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的，这些原则、法律条例的存在充分的保障着百姓的利益。 国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，详细阐述了国有土地征收的相关规定。其中强调的四条拆迁补偿原则，充分保障着被拆迁人的补偿利益。当遭遇一些不公平的对待时，这些原则也能为广大被拆迁人争取最大合法权益提供重要参考意义。 一、先补偿后搬迁原则 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。…

【裁判要点】 《拆迁通告》径行规定了拆迁范围、要求停止生产经营、规定期限内搬离拆除现场等内容，对被拆迁人的权利义务产生了实际影响，具有可诉性。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行政 裁 定 书 （2019）最高法行再34号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李彩娥，女，1957年7月16日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：默立贤，北京京润律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：西安市灞桥区人民政府。住所地：陕西省西安市灞桥区纺一路809号。 法定代表人…