导读：拖住才有希望！这是许多被征收人在征收补偿纠纷中听得最多，也想得最多的一句话。“以时间换空间”，道理大家都能说出个一二，但具体该怎样去“换”，就完全是一门技术活儿了。“拖”字诀究竟灵不灵？这要看被征收人如何理解这个关键字。本文，刘勇进律师就为大家解析征收救济中“拖”这一招的应用诀窍，带大家辨析怎样理解这句话才是正确的。   【“拖”的真实含义：阻滞违法强拆、逼签锋芒，换得依法救济空间】 所谓“拖时间”，主要是针对拆迁方的种种违法强拆、逼签“闪电战”而言的。在改造、腾退等项目的初期，…

导读：在农村集体土地的征收、宅基地上房屋的拆迁以及各种名义的村改居、旧村改造性质项目中，由于当地土地政策和一些历史遗留问题，经常会出现拆迁纠纷，甚至牵扯到非本村村民。在日常生活中，我们都知道村民委员会具有村务公开的义务，但是谁都有权利要求村委会进行村务公开吗？农民朋友又可以使用哪些方式来有效地监督村委会进行村务公开呢？   【只有“本村集体经济组织成员”才能要求村委会进行村务公开】 前段时间，看到一个案例，家住天津市的王先生因为个人原因已经变更户籍，但是仍以祖辈生活在原户籍所在地为由，…

你的房屋登记面积可能小于实际面积，这种情况下究竟按照实际面积补偿还是登记面积补偿呢？ 刘勇进律师告诉大家：你的房屋登记面积可能小于实际面积，拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款，遇到这种情况，你可以这样维权。   依据《物权法》规定，房屋等不动产物权依据登记生效，除非法律有另外规定。实践中，几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的，没有其他法律作出特殊规定。一般情况下，房屋面积载于不动产权利证书中，从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中，有些拆迁方便以登记面积为基础，为拆迁户发放…

导读：很多被征收人都会遇到这样的情况，多年前就说要征地，公告也下了，评估也做了，可迟迟就是没有动静。时隔多年按照之前的文件重新征地，补偿的标准却没有任何改变。对老百姓而言，明知补偿不合理但却不知如何应对。通过本文，刘勇进律师将为您一一解答。 征地项目是存在很多“有效期”的： 1:征地批文 根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效；已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，…

签约率和满意率均为100%！你见过这种尽责为民的拆迁方吗？在如此轰轰烈烈的征地拆迁过程中，出现了村民排队签字的盛况，当地拆迁队以“一户不留，群众满意100%”的信念和目标，开创了当地拆迁的“新境界”。刘勇进律师作为专业的拆迁律师还是想要提醒拆迁户，在拆迁补偿安置协议签字之前，务必要注意几点： 1.签字的部门 按照《国有土地上征收与补偿条例》的规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外被征收人与其他主体签订的协议均属违法。尤其是不能和村委会签约。和村委会签约的不利之处就是，村委会不是…

近年来，随着城市化快速发展，各地征拆项目如火如荼，某些拆迁方的违法拆迁手段也是层出不穷，其中，以拆危代拆迁属于具有代表性的一种。 以拆危代拆迁，就是以拆“危房”名义搞房屋征收，先将被拆迁人的房屋认定为危房，向被拆迁人发《拆除危险房屋通知书》，要求被拆迁人自行整体拆除房屋。 更有甚者，面对牢固的房屋，竟然借拆除相邻房屋之际，以“误伤”的形式故意制造危房，然后在没有相关文件、没有调查笔录、没有履行程序的情况下，直接强拆所谓的“危房”。 像这样以拆“危房”名义搞房屋征收在不少地方都存在。地方政府的这样…

导读：2020年无疑是征地拆迁领域迎来巨变的一年，自1月1日的新修订《土地管理法》施行，很快国务院便宣布下放相当一部分用地审批权限至省级政府，到日前《征收土地公告办法》等涉征地规范性文件废止或失效，再到《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的公开征求意见，法规政策的变动在提速，被征收人也难免感到有些无所适从。不过，变中自有不变，牢牢掌握住其中雷打不动的原则、标准，才是被征收人获取公平满意补偿之关键。本文，刘勇进律师就为大家浅析法规修订进行中雷打不动的4大权利要点，相信会给被征收人群体带…

众所周知，村委会作为基层群众性自治组织，设立的主要目的是为了办理本村的公共事务和公益事业，对内，调解村民之间的纠纷，安排村内事务;对外，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议，协助维护社会治安，防止村内治安事件的发生等。 但是，有的村委会却违法征地、违法卖地、骗取征地补偿款……让村民们气不打一处来。 今天，刘勇进律师结合咨询和办案经验，盘点征地拆迁中村委会不该干的那些事，以此来给大家提个醒。   　　1、实施腾退、棚户区改造、城中村改造等征地行为 实践中，村委会通常会发起村民代表大会…

导读：据北京日报4月5日消息，北京市范围内拆违领域的重要地方政府规章《北京市禁止违法建设若干规定（修订草案）》（征求意见稿）已于2020年4月2日起在市政府网站上公开征求意见，征集有效期截止至5月1日。拟修订《规定》的最大亮点在于赋予街道办事处查处违建的强制拆除权力，从而形成其与《北京市城乡规划条例》和《北京市街道办事处条例》等新法规的有效衔接。那么，征求意见稿究竟包含了哪些重要的拟修改内容？《规定》的修改又将给北京市的拆违领域带来怎样的新变化呢？本文，刘勇进律师为大家初步解析这份修订草案的征求…

导读：据新京报、澎湃新闻等多家媒体近日报道，3月25日，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”发布通报称，为整治生态，将涵碧楼41栋别墅予以拆除。3月27日，别墅区一名业主告诉新京报记者，整治当天才收到别墅要被拆除的消息。另一名业主则表示，尚未与相关部门协商好安置问题。根据调查了解，涉案被拆除别墅均有合法的产权证，在建造、销售时是完全合法合规的。而近期全国各地的“违建”别墅清理整治行动仍在推进中，类似的情况可谓并不鲜见。那么，这类对“有证房屋”的拆违行为，究竟怎样做才算是合法、合理呢？   …