导读：据台州晚报25日报道，当地下辖的临海市大田街道办事处赵女士的宅基地上房屋在道路修通后占据了大半人行道和非机动车道，“歪斜矗立”的身姿与整条新修道路的景观极不匹配。然而在2017年当地城中村建设的拆迁中，村里却认为其不具备拆迁安置资格，不同意对这座临街房屋实施拆迁。“行之不得，反求诸己”，当地街道办主任回应称，由于老宅的户主赵美英属于女户，一般按照村里的约定俗成，女儿出嫁后户口迁出，便不再享受村里的安置分配……   从报道中不难看出，赵女士的房屋合法性不成问题，有土地登记审批表和土…

2020年3月30日，自然资源部通过其官方网站发布了《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿），自即日起至2020年4月30日面向包括农民朋友在内的全社会公开征求意见建议。这一为各界期待已久的重量级新规无疑将对新修订《土地管理法》的全面施行及未来相当一段时间农村土地制度的变革发展产生极为深远而重大的影响，也必将对每一位农民朋友的切身利益发挥直接的作用。那么，这份全新公开的征求意见稿究竟对征地补偿程序有着怎样的规定呢？未来的征地程序可能会是个什么样呢？新规还会包含哪些亮点呢？   …

导读：3月27日，自然资源部官方微信公众号发布《自然资源部关于第二批废止和修改的部门规章的决定》，主要调整农村集体土地征收程序的《征收土地公告办法》被废止。《征收土地公告办法》在此前相当长的一段时间内对农村征地程序及农民的救济权利有着很大作用，此次被废止意味着农村征地程序即将迎来剧变。那么，在《土地管理法》全新施行，疫情防控进入新阶段等背景下，农村征地程序将会走向何方？被征地农民又该及时调整哪些权利救济认知呢？本文，笔者将为大家做一番梳理和预测……   【自然资源部“官宣”：“两公告一…

导读：征地拆迁中，老百姓最关心的莫过于“补偿”二字。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）、新修订的《土地管理法》均规定了“先补偿，后搬迁”原则。那么房屋拆迁和土地征收到底怎么补，刘勇进律师将为您详细解答。   1:房屋拆迁的补偿 在我国，房屋拆迁分为国有土地上房屋与集体土地上房屋。 1、国有土地上房屋拆迁补偿 国务院590号令第十七条明确规定，征收房屋的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿；②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人…

现在的征收方可真逗，想要强拆房屋又不想担强拆的名，强拆后告诉你是误拆，我房子都没了，一句误拆就完事了？这样的拆迁怎么会合法，强拆依法赔偿才是正确途径。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”先补偿后拆迁，这是法律明确规定的，如果在现实中您遇到了偷拆、误拆的现象要积极维权 首先，为防止偷拆误拆，尽量做到时刻有人，这样也可…

导读：自2018年6月28日李克强总理召开全国深化“放管服”改革转变政府职能电视电话会议以来，我国在优化企业营商环境上采取了大量改革举措。在企业土地使用方面，国家也出台了相关的鼓励政策。但是，在此背景下，个别行政机关仍我行我素，尤其在企业面临征收拆迁时，相关部门甚至会通过“拆违代拆迁”等方式剥夺拆迁补偿，极大的侵害了企业的合法权益。本文，刘勇进律师通过两则案例为大家剖析企业厂房的“违建”命途。   【典型案例：“以拆违促拆迁”不顾事实法律】 案例一： 1993年，B市顺义区某电镀厂取得…

导读：近年来，对非农业建设占用农用地的现象国家一直处于严控状态。新一轮农村土地制度改革中，对违法违规占用农用地建房等行为进行清理整治属于重点事项。那么，占用农用地建房行为一律违法吗？有没有合法的占用农用地建造起来的房屋呢？本文，刘勇进律师为大家一次性列全这种现象中的4种合法、4种违法情形，供广大农民朋友参考。 多数情况下的占用农用地建设为法律所禁止，情节相对轻微的会作为违法建筑拆除、没收后恢复原地貌，情节严重则会被追究刑事责任，构成非法占用农用地罪。 不过，占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建…

导读：众所周知，房屋征收补偿安置的方式可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。关于产权调换，通常是按照被征收房屋的原用途进行置换，即住宅房屋置换住宅用房，商铺置换商铺。而“住改商”稍微复杂一些，多数地方是遵循产权登记情况置换住宅房屋，但也有地方允许按实际用途置换商铺。不过，总有一些不按常理出牌的，比如发生在甘肃省平凉市庄浪县的一宗案件里，开发商为了达到快速动迁目的，同意安置被征收人一套门面房，事后以存在重大误解为由不愿履行安置义务。那么，这样的“住宅置换商铺”的安置方式是否受法律保护呢？ &nbs…

许多被拆迁人都有这样的感受，用力不从心、不知所措十分恰当。实践中在面对强势的拆迁方时，一不留神房子就没了，当房屋被强拆、偷拆时如何维权。   一、房屋被强拆后赔偿的范围有哪些？ ①被强拆房屋的自身价值：可以根据被拆迁房屋的实际市场价值进行索赔; ②被埋物品及房屋装修的损失：强拆都是出其不意的，正因如此房屋内的装修以及财物往往来不及转移，对于此方面的损失，我们可以要求赔偿，对于具体损失大小需要根据实际情况来估算。 ③租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等其他损失：《国有土地上房屋征收与补偿…

导读：在明律师在日常解答当事人疑问中，常常听到当事人哭诉道：拆迁补偿款太低，严重不合理，但是自己基于征收方、开发商等各方手段压力，被迫签订了不平等的安置补偿协议，追悔莫及，已经签订了安置补偿协议的，是不是房屋拆迁跟自己没关系了，自己就不能维权了？律师回答：不一定！事实上，签订了安置补偿协议，并不意味着完全无力回天了。按照合同法等相关法律规定，这些协议即使签订了也可以维权！   不具备签协议的主体资格的协议，无效！ 我们国家拆迁相关法律对征收方拆迁都有相关的法律规定，就比如，《征补条例》…