在集体土地征收和房屋拆迁工作中，时常会伴随着村委会的身影，从发布征收通知到制定安置补偿方案，甚至直接强制拆除被征收房屋，村委会身影无处不在。特别是在强拆中，如征收主体拒不承认实施了强制拆除行为，而村委会又主动承认是自己拆除时，一些法院会在村民起诉征收主体时不予立案，将案件转化为村民委员会与村民之间的民事争议，导致强拆赔偿问题陷入僵局。   近日，最高人民法院的一份判决（（2019）最高法行申3784号）对这一僵局做出了改变。该判决认为：“征收拆迁与征收补偿事宜均属公权力职权范畴，职权之…

据此，在现实中为了推进农村土地的征收进程，而存在村民委员会随意收回村民土地使用权的情况，显然是违反该条法律规定的。其实无论征收土地的主体是谁，要想收回土地的使用权，都必须在满足上述法条所规定的任一条件的情况下，报经原批准用地的人民政府批准才可能具备收回土地使用权的权力。   3.村委会无权私自组织进行征地拆迁 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条的规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限…

导读：据新京报4月22日报道，河北省涞水县山水醉别墅区业主反映，野三坡景区管委会4月21日下发《关于限期拆除山水醉违建别墅项目的告知书》，称该住宅区被认定为违建，需拆除，要求业主三天内搬走个人物品。而业主们的损失补偿事宜则暂无明确的落实方案，“将督促指导企业制定补偿方案，筹措资金，合理补偿”。那么，争议持续多年的野三坡违建别墅案件究竟反映了这一领域怎样的现实问题？购房业主的补偿权益又该如何得以落实呢？本文，刘勇进律师谨依据相关媒体报道所反映的事实进行简要的解析……   【要点一：201…

一、裁判要点 从外观上看，行政机关内部层级监督与行政复议较为相似，都是基于行政机关上下级关系构架所形成。一方面，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国行政诉讼法>的解释》第一条第二款第（八）项的规定，上级行政机关基于内部层级监督关系对下级行政机关作出的听取报告、执法检查、督促履责等行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。内部层级监督行为是指行政机关基于领导与被领导关系对其所属部门和下级行政机关进行的监督，是政府系统的内部监督，具有内部性特征。另一方面，行政复议是依据《中华人民共和…

很多被征收人面临拆迁时都会有这样的想法：“我们家要拆迁了，现在户口上就三个人，如果这时把女婿（媳妇）加到户口里，这样是不是我们能多分套房子呢？”“现在我们的孩子在外面上大学，把户口给迁了出去，这样我们的安置房是不是会少呢？” 这样的问题在如今生活中是非常常见的。随着城市化进程不断加快，人们纷纷进入城市工作生活，户口也往往会迁到城市里，于是很多人开始担心上述的这些的情况发生，一旦家里拆迁，会不会因为户口上人数少而导致补偿款比别人少很多?户口上的人数和拆迁补偿究竟有没有关系呢？ 不要着急，想必被征收…

导读；国家已经宣布宅基地的审批权下放到乡镇政府，在降低申请难度的同时也缩短了时间……农业农村部发布的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》指出了2020年农村建房的审批程序，引发很多关注，新规定从多方面对农民的宅基地权益进行了保护。   宅基地审批明确分工  农村宅基地用地建房审批管理事关亿万农民居住权益，涉及农业农村、自然资源等部门。各级农业农村、自然资源部门要增强责任意识和服务意识，按照部门职能和国务院“放管服”改革要求，在党委政府的统一领导下，切实履行各自职…

导读：据中国新闻周刊4月22日《济南雪野湖千余套“手续齐全违建别墅”正被拆除》一文报道，坐落于山东省济南市莱芜区雪野湖景区内的500多栋手续齐全的有证别墅遭认定违建，正在或将要被予以拆除。当年地方政府违规审批的别墅项目如今面临“一刀切”式的整治措施，购房并居住使用多年的业主自然有其不同的意见。那么，山东多地对违建别墅“一刀切”采取整治措施究竟有何问题？拆违、征收或是回购、预征收，不同的“名义”背后又有着怎样的区别呢？   【违建别墅清理整治须考虑“比例原则”】 中国新闻周刊在报道中明确…

住了多年的房子要被拆了，因为没有办理相关审批手续就是违建房屋吗？违建不能一刀切，要结合历史因素、向当事人询问具体情况，只有这样才能更好地保障被征收人的合法权益，避免纠纷的产生。   一、无证房屋与法建筑的定义 无证房屋一般是指没有经过登记的房屋，房屋的所有人并没有法律规定的房屋产权证书。特别是在农村，这样的情况会更多。 而违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建…

 裁判要点 1.由于建筑物不同的建成时间及所占土地的不同用途，对建筑物应取得何种批准手续、进而判断其是否合法，均具有重要影响。2.行政机关应对其作出拆除违法建设决定的事实认定及程序合法性承担举证责任，应提供可以证明涉案建筑属违法建设及该建筑的具体坐落、面积、建成时间等情况以及履行调查、意见听取等正当程序情况的证据材料。行政机关并未提交上述证据，应承担不利的法律后果。3.法院判决之效力不仅在于确认拆除违法建设决定程序违法，同时也要审查该决定是否查清涉案建筑属于违法建设。 ☑ 裁判文书　 北京市高级…

导读：在实际征收中，村委会拆房子情形不在少数，那么村委会这样的行为到底是否构成刑事犯罪呢？ 1:基本案情 薛女士房屋位于山东某村，该村在2010年开始村庄改造搬迁，在当年山东省人民政府已经对该地区的征地进行了批复，但是由于薛女士的房屋实际面积比土地使用证上多出不少，便一直没有签订补偿协议，就这样一直到了2019年，该村民委员会进行了投票表决，要收回薛女士的土地使用权，薛女士当然不同意，在多次协商依然没有结果的情况下，村委会直接在7月某一天晚上将薛女士房屋强拆，薛女士得知后赶过来已经成了一片废墟，…