基于多年的办案经验，律师通常会劝当事人要慎签补偿安置协议，觉得补偿太低，就不要签字。但是有的老百姓就说了，如果不签字，我们连一份补偿款都拿不到，是这样吗？要是不签字，农民就只能哑巴吃黄连了吗？ 1.首先法律规定了要征收必须进行补偿安置 我国法律坚持并明确了征收与补偿的同时性，禁止只征收不补偿或低补偿。 因公共利益需要使用土地和房屋的，市、县一级政府应按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的程序和方式进行，并依据《国有土地上房屋征收评估办法》等的规定，由专业的房地产价格评估机构在实地调查的基础上…

尽管各个地区因为经济发展水平不一样，而导致每个地区的拆迁补偿并不统一，可是原则性的指引征地拆迁补偿工作的法律原则还是有的，这些原则、法律条例的存在充分的保障着百姓的利益。 国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》，详细阐述了国有土地征收的相关规定。其中强调的四条拆迁补偿原则，充分保障着被拆迁人的补偿利益。当遭遇一些不公平的对待时，这些原则也能为广大被拆迁人争取最大合法权益提供重要参考意义。 一、先补偿后搬迁原则 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。…

【裁判要点】 《拆迁通告》径行规定了拆迁范围、要求停止生产经营、规定期限内搬离拆除现场等内容，对被拆迁人的权利义务产生了实际影响，具有可诉性。 【裁判文书】 中华人民共和国最高人民法院 行政 裁 定 书 （2019）最高法行再34号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李彩娥，女，1957年7月16日出生，汉族，住陕西省西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：默立贤，北京京润律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：西安市灞桥区人民政府。住所地：陕西省西安市灞桥区纺一路809号。 法定代表人…

导读：现实生活中，因为一些历史或者其他原因，存在不少没有土地使用权证或房屋产权证的村（居）民，也就是我们俗称的“无证户”。时常听人说，“无证的房屋都是违法建筑”、“没有证是拿不到补偿款的”，但这些是事实吗？难道没有房产证或土地使用证就一定是违章建筑？就一定没有补偿款吗？下面，刘勇进律师就带大家来具体了解一下，什么是违章建筑，哪些无证的情况实质上并不属于违章建筑。   违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村…

征地过程中程序方面存在的问题主要有以下几个方面，需要被征收人你重点注意： （1）征地工作实施主体不规范 《土地管理法》第四十六条明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，，由该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。 （2）征用土地公告不规范 征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。 具体情况便是有的小项目未进行公告，有的制作了公告未张贴，有的应公告两次而只公告了一次，有的公告内容不完整，还有的在未…

村委会从法律的视角来看是基层群众自治组织，表面上来看村委会只是维护村集体秩序，服务广大村民的“小村官”，但却因为其具有管理集体经济组织土地的职能，在征地拆迁时要为拆迁方提供必要的协助，往往成为违法拆迁的“冲锋狼”或是“挡箭牌”。 监管机制的不健全加之道德水准堪忧，给了部分村干部“可趁之机”。他们利用自己的职务便利打通上下，然后给村民们设计各种“圈套”，压榨本身就不算充裕的补偿款。村民们一个不谨慎，不仅拿不到补偿款，还要赔上自己积蓄来“处理麻烦”。今天，刘勇进律师为大家盘点村干部常用的各种套路。 …

导读：新冠病毒疫情突袭之下，“缺钱花”成了全球老百姓的共同切身感触。此时，指望“拆迁致富”的人又开始冒出头来。那么，在2020年的政策、法律背景下，拆迁致富还可能在你我身上降临吗？征收项目真的会越变越少吗？期待改善居住条件和生活质量的普通群众又该通过哪些新的政策工具来实现自己的理想呢？本文，刘勇进律师从宏观角度为大家浅析2020年征收拆迁所将面临的形势……   【征收规模日趋缩减有兆头】 在当前形势下，由政府主导的征收规模日趋缩减是有明确的信号和依据的。 一是于2020年1月1日起施行…

在房屋遇到征地拆迁前来律所咨询的当事人中，很多人对于涉及到的土地性质充满疑惑，尤其是对于集体土地的概念比较模糊，那么关于集体土地，到底具体包括哪些？集体土地征收时能获得哪些补偿？集体土地在允许建设区内，可以不经过征用程序就直接报规报建吗？本文将根据法律法法规围绕集体土地展开解答。 问题1：什么是集体土地？集体土地具体包括哪些？ 集体土地是我国土地所有制的一种形式，指农民集体所有的土地，也叫做劳动群众集体所有的土地。 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公…

作者：赵贵龙（山东省济宁市中级人民法院副院长） 原载：《法律适用》2020年07期 摘要：“外嫁女”纠纷是发生于我国改革开放时期、具有浓厚本土特色的治理难题。在处理这一治理难题过程中，我国地方法院在现有司法资源与司法环境下选择了司法避让策略，最高法院的司法政策也以司法避让为基调，典型案例在司法规则创制领域同样显现出浓厚的司法避让色彩。破解治理难题的有效路径包括立法规范的具体化、行政行为的法治化和司法治理的能动性，而司法政策和司法案例已经隐含着现阶段处理“外嫁女”纠纷的倾向性答案: 村民自治应当在…

2020年1月1日起，新《土地管理法》正式实施。为做好新旧《土地管理法》实施政策衔接，自然资源部加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，农村征地程序或将迎来重大变化。 新《土地管理法》实施，土地征收制度或将面临调整 新《土地管理法》明确界定“公共利益”的范围、明确征收土地补偿的基本原则、完善土地征收程序，在改革土地征收制度方面作出多项重大突破，最大限度地保障了被征地农民的权益。   其中，在土地征收程序方面，新《土地管理法》主要进行了以下调整： 1、由原来的批后公告改为批前公…