导读：此前的司法实践一般认为，征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公示告知的行为，对被征收人权利义务不产生实际影响，故而不属于可以诉讼的行政行为。那么，征收公告真的一概不可诉吗？近年来的征收法律实践中对其性质又有了怎样的最新理解呢？ 根据现有法律法规以及相应判决，如（2016）最高法行申2353号行政裁定，征收公告绝大多数不可诉。但在以下两种情形中，可以就征收公告提起诉…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，刘勇进律师结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。 【《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地…

近日，刘勇进律师看到农民朋友咨询这样的问题：我家老宅位于四川成都双流砖木住宅房120平米，混合住宅193平米，合计房屋面积（313平米）。宅基地面积（加围墙，院子）约480平米。政府同意补偿230平米安置房。找律师介入谈判，是否可以挣到更多利益。不拆迁。对我们而言，最糟糕情况会是怎么样？ 到底有没有如下的拆迁赔偿标准？ 1.最低货币补偿标准是房屋的重置成新价加上宅基地地价 2.产权置换最低标准是1：1将拆迁房屋与拆迁方提供的房屋进行置换 刘勇进律师认为，尤其是集体土地上补偿安置各地差异比较大，尽…

导读：自古以来，“民不与官斗”的畏官思想早已深入老百姓心中，一旦发生冲突，老百姓往往会选择妥协。在征地拆迁中，一些老百姓害怕和征收方打官司、担心打不赢，就选择签协议走人，放弃通过法律途径去维护合法权益。而实际上，有很多途径可以避免和征收方打官司来达到最终结果，如：申请查处违法行为。本文作者为大家一一讲述。   基本案情： 当事人于女士的房屋位于长春市集体土地，当地以棚户区改造的名义实施征收，因补偿结果一直未达成协议，委托了在明律师。在明律师介入后，通过信息公开调查到，该地块规划的土地用…

☑ 裁判要点 行政机关所作的限期拆除通知，不仅仅是程序性告知，还给行政相对人直接设定了限期自行拆除的义务，对行政相对人的合法权益已经产生了不利影响，属于可诉的行政行为。   ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申3347号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）李建永，男，1971年3月6日出生，汉族，住河北省秦皇岛市北戴河区大薄荷寨村北街东20号。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）河北省秦皇岛市北戴河区人民政府。住所地河北省秦皇岛市北戴河…

☑ 裁判要点 行政机关所作的限期拆除通知，不仅仅是程序性告知，还给行政相对人直接设定了限期自行拆除的义务，对行政相对人的合法权益已经产生了不利影响，属于可诉的行政行为。 延伸阅读： 最高法判例：《限期拆除决定书》与行政赔偿的因果关系 最高法判例：违章建筑强制拆除程序分阶段进行合法性审查的事实基础 山东高院行政审判专业法官会议纪要 ☑ 裁判文书　 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申3347号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）李建永，男，1971年3月6日出生，…

导读：据台州晚报25日报道，当地下辖的临海市大田街道办事处赵女士的宅基地上房屋在道路修通后占据了大半人行道和非机动车道，“歪斜矗立”的身姿与整条新修道路的景观极不匹配。然而在2017年当地城中村建设的拆迁中，村里却认为其不具备拆迁安置资格，不同意对这座临街房屋实施拆迁。“行之不得，反求诸己”，当地街道办主任回应称，由于老宅的户主赵美英属于女户，一般按照村里的约定俗成，女儿出嫁后户口迁出，便不再享受村里的安置分配……   从报道中不难看出，赵女士的房屋合法性不成问题，有土地登记审批表和土…

导读：2020年2月10日是新型冠状病毒肺炎疫情暴发后的第一个全面复工的工作日，而此时各地的绝大多数征地拆迁项目尚处于“休眠”之中，恢复时间待定。此时，被征收人朋友不妨暂时放下内心的焦虑和不安，冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然，不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文，刘勇进律师就为大家简要梳理这其中的关键。   为使本文的建议具有可操作性和现实意义，我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一：项目启动前期，重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的…

导读：有很多被征收人认为：只要我不同意搬迁，不签拆迁补偿协议，征收方就不能来强拆我的房子，强拆是违法的。是的，国家禁止以各种形式违法强拆，但并不是所有的强拆都是违法的，“司法强拆”就是合法的！   1:什么是司法强拆？ 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、二十八条，《土地管理法实施条例》第四十五条相关规定，如果被征收人在规定期限内没有和征收方达成补偿协议，也没有走复议、诉讼等法律途径维权的，征收方会作出补偿决定或责令交地决定，针对上述两个决定不复议、不诉讼，又不搬迁的，相关…

面对强拆，河北邢台的一家公司及时在现场拍摄了图片和视频留证。法庭上，在拆迁方拒不承认强拆事实的情况下，这些证据成为胜诉的关键。 今天，刘勇进律师通过这起案件，和广大被拆迁人谈谈强拆过程中留证的重要性。 邢台市桥西区南大郭镇政府，组织当地城建管理办公室的工作人员及南召马村村委会相关人员和拆迁人员，拆除了邢台某公司有房屋所有权证的房屋。邢台某公司认为，对方强制拆除房屋的行为违法，侵犯了自身的合法权益，造成了巨大的经济损失，为此提起行政诉讼。 一审法院经审理认为，根据行政诉讼法第三十四条之规定，被告对…